浙江省溫州市是浙江第三大中心城市，随着城市化的發展，現在的溫州城市建設日新月異，當然對于溫州各大區縣發展也存在一定的差異化。

為了更好地了解溫州各大區縣的發展空間，那麼今天我們就一起來了解一下浙江省溫州市蒼南縣，重點了解蒼南縣的樓市潛力與未來。

根據第7次人口普查數據，現在蒼南縣的常住人口大約為84萬人，應該說作為一座縣級城市，擁有超過80萬人口的蒼南縣，本身城市化也具備一定的接觸，未來的樓市也應該具有一定的發展空間。

但對于溫州地區而言，位于溫州中心城區，也就是瓯江流域的各大區縣的發展比位于鳌江流域的各大區縣發展要好得多。

所以從城市樓市的房價而言，實際鳌江流域的城市房價要明顯低于瓯江流域的城市房價。

目前蒼南縣的新房平均房價大約為1.53萬，二手房的平均房價大約為1.34萬。

蒼南縣的樓市房價，其實在溫州各大區縣當中是處于相當靠後的位置，就算放在浙江省90座區縣去比較，蒼南縣的樓市房價也基本處于中等偏下在偏下的位置。

但對于普通的年輕人，這個區域的房價算不上很低，當然以絕大多數年輕人月均收入還沒有超過5000元的角度看，蒼南縣的樓市房價其實存在一定的危機，而這種危機則來自于房價的确太高。

城市化的發展促進了人口聚集，這些年位于鳌江流域的一些現實的年輕人的的确确有一部分前往了溫州主城區，甚至有部分區域的年輕人前往了杭州、甯波、上海等重量級的中心城市。

同處鳌江流域的城市，還有平陽縣和龍港市。目前平陽縣的二手房平均房價大約為1.27萬，龍港市的平均房價大約為1.26萬，這兩個區域的房價都要比蒼南樓市房價低。

當然對于蒼南縣來說，與龍港市、平陽縣相比具有一定的優勢，但也具有一定的劣勢。相對來說，未來的鳌江流域的中心城市必然是縣級市龍港市。

對于大溫州而言，并不是希望所有現實的年輕人都前往溫州楚城區前往溫瑞平原買房安家，而對于溫州更是就地城市化，而促進共同富裕，才是未來的最佳道路。

當然這些年蒼南縣的配套設施的确發生了巨大的變化，不管是醫療設施還是基礎教育，都受到了一部分年輕人的認可。

對于現在的蒼南縣來說，不僅僅隻是一座濱海縣級城市，而這座城市的陸地管轄面積大約還有1272平方公裡，相對來說，廣闊的地域面積給予了這片天地未來一定的發展空間。

蒼南縣作為溫州重要的縣級城市之一，這個區域的經濟發展并不賴，2021年蒼南縣共完成經濟總量達到399億。

這樣的經濟數據雖然在溫州各大區縣當中排名第八，但對于蒼南縣來說，經濟發展速度仍然相當迅猛，2021年同比2020年增速超過了10%。

不過從城市化發展的角度，未來的溫州主城區承擔着溫州大部分的人口，所以對于溫瑞平原則是溫州城市化戰略最大最具有價值的區域。

而對于溫州樓市而言，溫州主城區的發展優勢明顯要強于普通縣市的發展優勢。位于溫州瓯江流域的發展優勢明顯要強于溫州鳌江流域的發展優勢。

所以站在城市化的發展角度，溫州的鹿城區，瓯海區，龍灣區的發展空間極大，而位于溫州主城區周邊的樂清市、永嘉縣、瑞安市的發展空間也是相當大。

對于現在蒼南縣的樓市而言，最大的需求者來自于本地的剛需，所以從目前蒼南縣的樓市房價看，仍然是處于較高的，所以在部分年輕人的眼裡，蒼南樓市也面臨一定的高房價危機。

但城市化發展不可逆，畢竟城市發展需要投入的資金是相當的龐大，所以這些年蒼南樓市房價也逐漸攀升。

很多人希望城市的房價能夠下跌，當然對已經買房子的家庭而言，更寄望城市的固定資産能夠得到有力的保障，甚至出現一定程度的增值。

蒼南縣作為東部沿海的縣級中心城市之一，未來的發展空間必然要強于東北和中西部地區。

可以說未來的蒼南縣樓市具有一定的房價支撐，但房價大漲的概率其實并不高，畢竟城市人口逐漸往更高能級的城市遷徙。

當然對于蒼南縣的樓市固定資産價值與通貨膨脹相比，或許蒼南縣的樓市仍然具有一定的發展空間，已經随着人均收入的大幅增加，未來的樓市房價仍然有可能向上沖一沖。

不寄望城市房價大漲，更不寄望城市房價大跌。對于城市而言，隻希望城市的配套設施越來越好，能夠讓一些年輕人在城市買房安家，能夠找到心靈的歸宿，也能讓部分年輕人認可城市的發展，這才是城市的根本之道。

個人觀點，僅供參考。

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