在零幾年房地産剛起步時到一幾年房地産迅猛高歌之時，大部分民衆是沒有聽到過“剛需”這個詞的。

在18年國家提出房住不炒政策之後，慢慢遏制住了房價上漲之後。這時候房價處于頂峰，而炒房團已經被限制了購買資格，又增加了五年限售政策。各大媒體（媒體成為資本家的代言被操控）開始渲染一個新詞“剛需”。

這個“剛需”的意思是剛性需求，就說說缺了不可。但實際房地産是“彈性需求”并不是“剛性需求”。

這房住不炒和限購政策下，炒房團沒法入手了，新樓盤還如雨後春筍般，由于惡性發展，房地産商銀行負債奇高，繼續物色新的買家。這時候“剛需”一詞就發揮了它的獨特作用，任何沒房的或者需改善的，甚至外來務工人員，周邊縣區人口都成了所謂的“剛需”。

之後各大媒體，博主，大v，又開始渲染一個新詞“剛需啥時候買房都合适”。為什麼會渲染這個新詞呢？

因為房地産商繼續出貨，急需清除負債，以達标國家規定的三條紅線，背後還有銀行的推手。

“剛需”以及“剛需啥時候買房都合适”可以最大限度的洗腦百姓，進而達到房地産商一家負債平均轉化到衆多購房者頭上，相當于變相降低了銀行資産的金融風險度。

“剛需啥時候買房都合适”，這句話如果是真的，那麼在04年到15年間房價不是太高之時就會被大肆渲染。然而事實卻并非如此。它洽洽出現在限購，限售，房住不炒之後。因為這時候無房者成為了主流購房者。需要通過媒體之口，中介之口來最大限度的調動潛在主體客戶的積極性。

“剛需”=“韭菜”，這個等式一定程度上成立。因為炒房團已經離場和正在離場。通過購房平台看二手房，能看到很大一部分是毛坯房在出售，這些出售毛坯房的要麼是炒房團，要麼是炒房散戶。這些人都開始變現手裡的房産了，說明什麼問題？說明他們認為房價已經不可能再漲了。如果房價還會繼續漲，他們會繼續囤着手裡的房子，甚至會再多購買幾套。

“現在房價已經是最低點了”，這也是今年出現的一個新詞，去年的時候中介就這麼說，今年的時候中介還是這麼說。這個中介可不是為了去開發商去庫存，他們單純的是為了自己出單賺傭金而已。

“契稅改革，9月份1.5％漲到3％了”，去年中介說的是“契稅改革，年底就1.5％漲到3％了”。其實國家契稅一直是3％，而個地方都有首套房房優惠政策，大部分是1.5％。

“剛需”從來不存在，或者說商品房從來不是人們的剛需，而人們是開發商和囤房者的剛需。因為他們非常需要這批人來替他們去庫存，接盤。

大米，小麥，大白菜，土豆等才是剛需。剛性需求的物品國家是不允許炒的，也不允許價格過高，即是在首都北京買大米，買菜也是很便宜的，跟二三四五線城市的價格幾乎是一樣的。這也是為什麼國家發展幾十年，農民至今不能發大财的原因，因為農民地裡種的都是剛需，這些東西永遠不會漲價（注：一斤小麥的價格和當時貨币購買力相當，并不是說92年一毛一斤，現在還是一毛一斤）。

凡是允許炒高價格的，都不是“剛需”物品。比如房子，汽車，空調，電冰箱等。其中空調，電冰箱是因為大多數人都擁有而被誤認為是“剛需”物品。缺了它還能活着，那麼它就不是剛需物品。

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