太原樓市情報 昨天

以下文章來源于米宅 ，作者葫蘆娃

米宅

專注房産投資，不忽悠，不割菜，一線調研，六年專業團隊。

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開篇點題：

2020年的樓市，要比2018/2019更加複雜。

2020就這樣了，可能有抄底機會。

但一定沒有普世行情，真正的紅利釋放機會在2021-2023。

迄今為止，沒有放水，别聽個别媒體瞎BB。

即便放水，輪不到普通人，短期也吹不起來資産泡沫。

2020年與2008年有本質差别——

2008年，水龍頭一擰，普通人盆滿缽滿，都沖進樓市，全國都是底；

2020年，水龍頭擰掉，普通人也接不到水，購買力依舊被短期打爆。

注意！5月份之前，不要考慮抄底！

前方，還有一波短期樓市風暴！

這是“樓市短期購買力被打爆”後引發的短期風暴！

請逃離“負面清單城市”！

1

過去兩個月，我做了三場免費直播。

三場直播，隻強調了一件事——

不要抄底！不要抄底！不要抄底！

2020有大把的抄底機會，但不是現在！

我們不妨通過一張表格來聊聊，那三場直播之後發生了什麼。

蘇州、無錫、南京、杭州、廈門、泉州、福州、甯波……這些城市中，不間斷的有85折、甚至是8折的二手房挂出。

平均降價40-50萬，最高降價100多萬，最高降幅達到4成。

注意，這些85折降價房，不是批量出現。

而是，時不時的間歇性出現。

換句話說，這不是大規模的崩盤式抛盤，而是有人在虧本出售！

再來看看，下面這套房源的挂牌記錄——

無錫陽光100國際新城北區的某套房源，兩周時間内裡，連續降價4次，每次降10萬，累計降價40萬……

如此頻繁的降價背後，藏着的是一個房東迫切忍痛割肉的心。

上面表格中的8成房源，都是如此——

短時間内，不斷地頻繁下調價格！

越往後，跌幅越大，割肉越狠！

房東迫切想要出手！

哪怕是我在寫文章的當下，還有套房源，再一次下調價格，相比之前，又跌了10萬塊。

現在你應該明白，我為什麼在前三次直播時，不斷強調“不要抄底”了吧！

因為，拖得越久，85折、8折的撿漏盤越多！甚至是更低折扣！

2

為什麼這些城市會出現點狀的降價抛售潮？

為什麼這些房東會如此急切抛盤，甚至不惜割肉上百萬？

是這些城市的基本面不好麼？

顯然不是。

我們看看上面的那些城市，南京、杭州、無錫、甯波、蘇州……一水的好城市。

這些城市的基本面，全都能排進全國前50。

比他們爛的城市，大把大把。

是這些城市的市場不好麼？

顯然不是。

甯波的新房，一房難求，還在搖号。甯波的二手房，在疫情期間還上漲了2%。

廈門的行情，已經走出了腰斬的陰霾。疫情之後的兩周，帶看量比以前還漲了15%。

如果說，是這些城市的市場有泡沫。

那麼，比這些城市的市場爛的城市，多得是。比如濟南的二手房從去年年底都開始凝滞了，南通的泡沫要比無錫大的多。

是因為疫情的原因麼？

顯然也不是。

疫情是普世性的，是在全國蔓延的。

鄭州的疫情，要比上面一半城市的疫情嚴重。鄭州的售樓部開放，要晚于上面絕大多數的城市，鄭州市場被封禁的時間，要超過上面7成的城市。

為什麼鄭州沒有出現這種點狀降價潮？

為什麼這種點狀的降價潮沒有在全國蔓延，而偏偏挑中了這幾個城市？

是因為救市被錘的政策風險麼？

顯然更不是。

樓市政策的收緊，也是全國普世性的。而且比它們政策更加嚴苛的城市，同樣大把大把。

杭州還能落戶，蘇州還有人才引進，包括我在寫這篇文章的時候，蘇州再次放寬了人才落戶政策……比如，京滬。

京滬的政策風險比它們大的多，京滬的政策持續時間，比它們長的多。

為什麼京滬也沒有出現這種點狀的降價潮？

3

原因來了，重點來了。

這些城市出現這種單點的大幅降價抛售潮，根本原因是——

這些城市裡的部分樓市購買力，被率先打爆了！

大家去回顧一下上面這些城市，一水的外向型城市！

蘇州、甯波、無錫、廈門、南京……9成以上都是能排到外貿百強城市前20的主。

大家再去回顧一下上面這些城市，一水的中小企業密集且活躍的南方城市。

杭州、泉州、以及包括沒有在表格裡出現，但也出現單點降價潮的溫州……都是中國民營經濟和民營資本最活躍、中小企業最密集的主。

國内的疫情管控，讓内需消失了2個月。

全球的疫情蔓延，讓外需面對比内需更大的危機。

全球需求下滑，全球産業鍊被打斷，金融風暴席卷，需求腰斬，利潤腰斬……

風暴之初，這些頂在最前方的城市，頂在外貿外需最前方的城市，頂在民營經濟最前方的城市……它們中的一些購買力被率先打爆了。

表格中無錫的某套房源，原房東降價3次，虧損百萬抛盤，是為了給員工發工資；

表格中甯波的某套房源，原房東降價2次，虧損百萬抛盤，是為了填補生意虧空。

除此之外，我還可以給大家透露一些數據和現象。

無錫某項目内購，前期積累的200多組客戶，30多組集體反水。

這些反水的客戶，不是不買了，而是降級了。

原來計劃買該項目160㎡的四房，現在想換成140㎡的四房。

原來計劃買該項目133㎡的三房，現在想換成105㎡的三房。

智聯招聘和BOSS直聘的春招季，崗位投放相較去年下降了50%，直接腰斬。

崗位投放腰斬，求職的人自然就過剩，所帶來的必然就是整體薪資的下調。

多少人在年底離職，想過完年找個好單位，把收入往上擡一擡，換個好房子，換台好車，讓家人過得更好。

現在，統統下調預期，車可以先不換，房子也可以小一點。

2020樓市的風暴，從來不是政策風暴，救市被錘算個屁，反正也調控了四年了。

2020樓市的風暴，是疫情疊加金融風暴之後，短期購買力被打爆。

我還要告訴大家，不要覺得自己的城市既不屬于外貿型城市，也不屬于民營經濟活躍的城市，那就無所謂了。

時至今日，世界早已是平的，産業鍊早已連為一體。

什麼叫命運共同體？

其實就是，都在一條船上，風暴來了，誰也跑不了。

無非就是有人先落水，有人後落水罷了。

上面那幾個城市，隻是因為人家在船頭，先落水。

後面，會有更多的城市加入進來。

4

有人說，沒錢不可怕，購買力被打爆也不可怕。

不是還有貨币寬松麼？不是還有新四萬億麼？

水龍頭一扭，大家就有錢了，又是一波轟轟烈烈的資産泡沫大行情。

就像08年那樣……

時代不同了，朋友們！

第一，2008年和2020年，兩場風暴的底層邏輯不同。

底層邏輯不同，上面應對的方法就不同。

08年的大水漫灌不會出現，即便出現也解決不了樓市的問題。

第二，2008年的四萬億和2020年的新四萬億，也有根本性的區别。

近期，關于“31個省宣布的通資總額超過40萬億”這件事，傳的非常玄乎。

很多人認為，這是一場比08年誇張十倍的超級刺激。

屁的刺激。

且不說，根本沒有40萬億這件事。

就算有，40萬億也流不到普通人手裡。

新基建的紅利，短期内也不會轉移到普通人手裡。

既不會轉移到樓市和房地産上，更不會挽救被打爆的短期樓市購買力！

我必須遺憾的說——

這場就在前方的樓市短期風暴，要比08年更加複雜。

樓市裡的部分購買力，在疫情疊加金融風暴後，被直接短期打爆了！

被打爆的購買力，短期内既無法靠放水來恢複，也無法靠救市來恢複！

我必須遺憾的說——

我們别無他法，必須迎頭面對。

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