房屋買賣公證處公證?【貝殼成都科普】房屋交易中常見的公證有哪些（以下為蜀都公證處），下面我們就來聊聊關于房屋買賣公證處公證?接下來我們就一起去了解一下吧!

房屋買賣公證處公證

【貝殼成都科普】房屋交易中常見的公證有哪些（以下為蜀都公證處）

來源 | 貝殼找房

（一）委托公證

1．應用場景

本人不能到場辦理買賣房屋事宜，需要委托他人辦理出售或購買房屋有關事宜的情形。

2．委托公證的備件

（1）辦理委托公證時，不需要受托人到場，委托人必須到場辦理。

（2）售房委托公證：賣方的身份證原件、戶口本、不動産權證書、婚姻關系證明、查檔資料，受托人的身份證明複印件；

（3）買房委托公證：買方的身份證原件、戶口本、婚姻關系證明、不動産權證書複印件，受托人的身份證明複印件；

3．到場人

委托人到場辦理；

4．辦理委托公證的注意事項

（1）出售方辦理委托公證時，受托人不可以是買受方；買受方辦理委托公證時，受托人不可以是出售方。

（2）公證書上的内容（姓名、身份證号碼、産權地址、不動産權證号或房屋産權證号）需與提供的證件内容保持一緻。

（3）若賣方公證，需辦理全權委托事宜（查檔，簽署買賣合同、繳納和減免稅費，産權過戶手續，取證，注銷抵押等）；若買方公證，需辦理全權委托事宜（查檔，簽署買賣合同、繳納和減免稅費，産權過戶手續，取證，辦理抵押等）；若買方産權證登記為多人時，公證書需體現産權人所占份額；買賣雙方不能委托給同一個人。

（4）委托期限不能超過兩年。

（5）涉外公證材料：

①中國駐外使（領）館出具的委托書可以直接使用，若使（領）館不出具，則可在當地的公證機構辦理委托、再到相應的使（領）館做認證和翻譯；

②香港、澳門出具的公證材料需經過中國法律服務（香港或澳門）有限公司加蓋轉遞章後方可使用；

③台灣地區公證材料需經海峽交流基金會加蓋轉遞章，四川省公證員協會确認後方可使用。

（二）具結保證公證

1．應用場景

未成年人賣房，過戶時若監護人無法到場，需到公證處做具結保證公證。

2．到場人：未成年人的監護人到場即可。

3．所需備件：監護人的身份證、戶口本、未成年人戶口本、親屬關系證明、結婚證，出售房屋的不動産權證書及查檔資料，家庭名下可供未成年居住的另外一套房屋的不動産權證書。

（三）繼承公證

繼承公證，是指公證機構根據繼承人的申請，依法證明繼承人繼承被繼承人财産的活動。我國《繼承法》第二條規定，“繼承從被繼承人死亡時開始”。

1．應用場景

房屋權利人去世後，房屋出售應先辦理繼承，而辦理繼承應首先辦理繼承公證。

2．到場人

所有繼承人共同到場（不能到場需要提供委托公證書，委托書中需要體現是否接受繼承）。

3．所需備件

所有繼承人的身份證、戶口本；由派出所或醫院出具的死者的死亡證明，有火化證、墓穴證的一并提交；财産所有權證明，如不動産權證書、《銀行存折》、《股權證明》等；死者的婚姻關系的證明材料；死者單位的人事檔案（原始人事檔案複印件加蓋單位公章鮮章）；死者的親屬關系證明（由行政單位、事業單位、街道辦事處、居委會、村民委員會或具有人事管理權的企業人事部門出具均可）。天府新區成都直管區，雙流區及龍泉驿區還需提供房屋信息查詢記錄。

4．辦理繼承公證的注意事項

提交上述備件後，由公證員向了解情況的知情人調查，有利害關系的人不能作為被調查人，繼承人中有已死亡的，應提供死者的死亡證明，死者全部法定繼承人的親屬關系證明（成都市市區外的房屋繼承公證應到房屋所在地公證處辦理，用于到外地辦理繼承的放棄繼承聲明書公證可在聲明發表地辦公證）。

有放棄繼承的人，不能來公證處簽字的，由放棄繼承當事人在外地公證處辦理《放棄繼承聲明書》，主張繼承權的繼承人如不能到場則向當地公證機構辦理委托公證書。

（四）在線電子公證

1．辦理的前提條件

（1）年滿18周歲、未滿60周歲具有完全民事行為能力的中國公民；

（2）持有中國的手機号碼且手機能上網。

2.辦理流程

（1）經紀人通過蜀都公證驗證手機号，正确填寫姓名及工号，開通權限，一次開通可重複使用，無需多次開通；

（2）經紀人向當事人了解辦理什麼公證，并收集資料及信息；

（3）經紀人關注蜀都公證處企業微信，點擊菜單中的公證申請，登錄電子平台系統，輸入密碼（密碼為開通權限時的手機号碼）。經紀人操作完畢，點擊申辦成功後，電子公證平台系統後台會立即給辦理公證的當事人發送短信，收到短信的當事人需在同一天24點前操作完畢。如當天未操作完，該筆業務會作廢，需要重新申辦；

（4）收到短信的當事人點擊短信鍊接，查看文書并進行确認，手寫簽名，人證對比，活體檢測，在線支付公證費後，就全部操作完畢；

（5）公證員在當事人操作完24小時内進行審核，如審批通過後，經紀人在之前的操作平台中能看到該業務已審批通過的提示；

（6）經紀人在看到審批通過的提示後，即審批通過第二個工作日（周一至周五）下午兩點後，到東城根上街93号二樓—業務一部制作科領取紙質公證書（經紀人申請時填寫的份數） 委托人身份證複印件加蓋複印件與原件相符的章（3份）。未領取的，随後工作時間内均可到公證處領取。

3.注意事項

（1）目前在線電子公證平台可辦理定金存取、委托出售、委托購存量房、委托購新房、委托抵押、委托收房及領證、委托選房、抵押權人委托、新房委托預抵押及抵押公證；

（2）不能辦理在線電子公證的情況有：①離婚分割未換證的房産；②委托購買，産權需登記為按份共有的；③未婚申明公證、具結保證書公證。

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