悅姐上網偶然看到這張圖。

之前已經說過了四大央企——保利、中海、華潤、招商，那麼央企跟國企的地産有什麼不同。央企地産是由國務院國資委代表國務院履行出資人職責，國企地産是由當地政府國資委統轄，如越秀地産是隸屬廣州市人民政府國資委管理。央企多是規模超大的集團公司，國企一般是地方政府控股的企業。也就是說所有的央企都可以算作國企，但不是所有的國企都是央企。

目前我國的央企一共分為三大類：一是由國務院國資委管理的中央企業，比如中國移動、中國聯通、中國電信、中石化、中石油等等；二是由财政部、中央彙金公司管理的中央企業，主要是金融行業，如中國銀行、中國農業銀行、中國工商銀行、中國建設銀行、中國人壽保險集團、中國人民保險集團等等；三是由國務院其他部門或群衆團體管理的中央企業，如中國郵政集團公司、中國出版集團公司、中國供銷集團有限公司、中國國際電視總公司、中國煙草總公司。央企地産屬于上述的第一類。

再說說國資背景下的房企，針對表格上提到的綠地、萬科、綠城這3家。

一、 綠地

在2015年8月成功借殼金豐投資與上海證券交易所實現整體上市。重組後的綠地集團（混合所有制）的股權結構。

綠地股權圖

上海市國資委合計持股比例沒超過50%，不能對金豐投資（綠地集團借殼公司）形成控制；此外，上海地産集團和上海城投總公司是兩家相互獨立的主體，其作為财務投資人将來并不會實質性介入綠地控股的日常經營管理。這樣，由綠地管理層嵌套形式的有限合夥組織上海格林蘭通過29.13%的股份成為綠地控股第一大股東，以張玉良為代表的綠地管理層實際控制了綠地控股。（至于格林蘭投資如何出資3.2萬元控制員工持股權，有興趣的夥伴再去百度一下）背靠國企的身份，綠地控股負債率驚人。

二、萬科

截止日期：2021-06-30萬科最新的三大股東排名：

深圳市地鐵集團有限公司 27.63%

HKSCC NOMINEES LIMITED 16.30%

香港中央結算有限公司 5.51%

得提一下2015年萬寶之争，按照萬科公告披露，寶能系持股比例已經達到了25.04%，距離控股股東地位僅一步之遙。2017年6月9日晚，中國恒大轉讓14.07%萬科股權予深鐵，終破"萬寶之争"僵局。 此次轉讓後，深鐵持股由15.31%變為29.38%，超過寶能25.4%持股成萬科第一大股東。

萬科股權變化圖

萬寶之争中寶能系的2家公司——前海人壽、深圳市钜盛華實業有限公司

深圳市寶能投資集團有限公司，是寶能系的核心公司。成立于2000年，注冊資本3億元，姚振華是其唯一的股東。

前海人壽、深圳市钜盛華實業有限公司，是寶能系進行資本運作的核心。工商資料顯示，作為寶能系的金融平台，前海人壽51%股權由钜盛華持有，而钜盛華則有67.4%的股權被寶能集團所持。而前海人壽的其他股東，包括深圳市深粵控股有限公司、深圳粵商物流有限公司等絕大部分皆為寶能系成員。

對于寶能系成為第一大股東一事，萬科曾在公告中表示，公司股權結構分散，不存在控股股東和實際控制人。根據《公司法》、《上市公司收購管 理辦法》及《深圳證券交易所股票上市規則》等相關法律法規對控股股東、實際控制人的定義和關于擁有上市公司控制權認定的相關規定，公司認為第一大股東雖然發生變更，但公司目前仍不存在控股股東和實際控制人。

三、綠城

綠城也是家有意思的公司，鑒于文章幅度這裡不展開叙述，以後再說。綠城目前的最新的三大股東：

中交 25.06%

九龍倉 21.68%

新湖中寶 12.95%

總的來說，國資背景下的房企，也就是最大股東為國企，但是又未能超過50%股份。綠地為上海地産集團和上海城投總公司，萬科為深圳地鐵，綠城為中交集團。

其他知識點

《公司法》第216條的規定： 控股股東，是指其出資額占有限責任公司資本複總額百分之五十以上或者其持有的股份占股份有限公司股本總額百分之五十以上制的股東;出資額或者持有股份的比例雖然不足百分之五十，但依其出資額或者持有的股份所享有的表決權已足以對股東會、股東大會的決議産生重大影響的股東。

《上市公司收購管理辦法》第八十四條規定，下列情形之一的，為擁有上市公司控制權：

(一)投資者為上市公司持股50%以上的控股股東;

(二)投資者可以實際支配上市公司股份表決權超過30%;

(三)投資者通過實際支配上市公司股份表決權能夠決定公司董事會半數以上成員選任;

(四)投資者依其可實際支配的上市公司股份表決權足以對公司股東大會的決議産生重大影響;

悅姐有話說，提供更多房企知識。

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