房産證就如同每個人的身份證一樣，房産證号是這套房子的唯一代碼，辦理有關房子的任何手續，都需要用到房産證這一重要證件。但在房産交易市場中，并非所有的房子都有房産證，提醒購房者買房時一定要看清楚，這5種房子不能辦理房産證，就算交了錢房子也不屬于你，房子也不具備交易過戶和抵押的資格：
第一，五證不全的房子
五證是開發商合理開發和建設樓盤的重要證件，包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》以及《商品房預售許可證》五個證件，五證會擺放在售樓處最顯眼的位置，反之，遮遮掩掩的售樓處，很大概率是證件不全，開發商違規銷售，不排除開發商在惡意斂财之後跑路，這種情況下，購房者将遭遇錢房兩失的風險。
第二，小産權房
小産權房是建立在農村集體土地上的房子，也就是農村自建的樓房，隻能在村集體之間流轉，本村人能拿到鄉政府或村集體頒發的産權證書，通常是綠本。這不是真正意義上的房産證，綠本沒有登記在房管局系統中，不能正常上市交易，外村人購買有錢房兩失的風險，小産權房屬于農村自建房，建造設計可能存在不規範的現象，房屋竣工後也沒有政府部門驗收，質量無法保證。
第三，未滿5年的安置房
安置房主要有兩種，一種是開發商給被拆遷地居民建造的房子，另一種是給因重大市政工程動遷，給拆遷戶建造的房子。由于後者主導機構是政府，建造的房屋質量更有保證，房子的戶型設計都無可挑剔，按照有關方面的規定，這類安置房的房屋産權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之内不能上市交易。對于買家來說，5年内不能交易意味着不能将房産證過戶，盲目購房風險極大。
第四，已經被抵押和查封的房産
已經被抵押和查封的房子由于存在巨大産權糾紛，産權人可能有多方主體，這類房子也不能辦理過戶手續，更拿不到屬于自己的房産證，而且萬一在你繳納購房款時才發現房子存在抵押和查封情況，原房東拿錢跑路，新房東将要陷入和原抵押機構、查封機構争奪産權的糾紛中，最終費事費力，房子還有可能拿不到。
第五，質量檢驗不合格的房子
五證齊全的房子交付後，政府還會驗收房屋質量，驗收内容包括消防安全、整體規劃、人防工程、避雷、園林綠化、配套設施等等，如果質量檢驗不合格，開發商整改期間内不允許辦理房産證，直至檢驗合格，才會具有辦理房産證的資格。通常小房企的建造設計不規範，合作的建築商很可能都不具備建築資質，很容易出現因質檢不過關不能辦理房産證的情況，所以建議購房者還是優先選品牌大房企。
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