等額本息還款法講解-tft每日頭條

等額本息還款法講解

生活更新时间:2024-12-21 19:14:04

等額本息還款法講解（等額本金與等額本息）1

在簽訂房屋買賣合同時，需要選擇還款方式。一般情況下，有兩種方式：等額本金與等額本息。

等額本息還款法講解（等額本金與等額本息）2

等額本金：是在還款期内把貸款總額均分，每月償還相同數額的本金和剩餘貸款在該月所産生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而還的利息越來越少，因此起初還款壓力較大，但是随時間的推移每月還款數也越來越少

等額本息還款法講解（等額本金與等額本息）3

等額本息：是在還款期内，每月償還相同數額的貸款(包括本金和利息)，通俗地講，等額本息就是“每月還的本金與利息之和是不變的”，但本金與利息的比例是變化的。

舉個例子，小王銀行貸款100萬，期限20年，年利率是3.6%，如果選擇等額本金，那麼月利率就是0.3%（3.6%/12），每月本金還款額=100萬/（20×12）=4166.67元，但利息是每月遞減的，即第一個月利息=100萬×0.3%=3000元，第一個月本息共還7166.67元，第二個月利息=（100萬-0.4166.67）×0.3%=2987.5元，第二個月本息共7154.17元。

如果小王選擇的是等額本息的還款方式，每月還款額是固定的5851..11元，其中，本金逐月遞增，利息逐月遞減。所以在簽訂購房合同時，購房者可以根據自身的經濟情況，選擇不同的還款方式。如果購房者自己不做選擇，一些銀行會給購房者選擇等額本息的還款方式，因為相同的貸款數額和年限下，等額本金的利息比等額本息的少。

還是以小王為例，100萬貸款20年，利率3.6%，等額本金的全部利息為361500元，等額本息的全部利息為404267.52元，比等額本金高了42767.52元。

等額本息還款法講解（等額本金與等額本息）4

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