5月19日上午，豐苗（泰禾）以20.42億元競得長興島鳳凰鎮CX01單元07-04地塊，溢價率219.1%，成交樓闆價15159元/㎡

務彤（泰禾）以27.02億元競得長興島鳳凰鎮CX01單元09-03地塊，溢價率229.4%，成交樓闆價15684元/㎡。

在奉賢、金山等區房價相繼突破萬元之後，崇明已成為上海唯一的四位數房價區域（新房價格已超萬元，但部分動遷房還可以萬元以下的單價購買到），而今作為上海宅地門檻的崇明長興島地價一舉突破1萬5，未來房價預計将在3萬左右。

土地概況：

此次長興島鳳凰鎮的兩幅地塊也是十年來首次出現宅地出讓的情況。長興島雖然隸屬于崇明，但區域内以農場為主，生活配套落後，區域内商品住宅項目稀少，長興島目前商品住宅隻有兩個在售的，分别為禦島财富公館和鳳凰花園，上海鍊家研究部數據：2016年至今，禦島财富公館的成交均價為20389元/㎡，鳳凰花園的成交均價為14864元/㎡，禦島财富公館為2014年12月首次對外銷售的項目，經過一年半的銷售，項目的去化僅達到22.9%，而鳳凰花園為2010年5月首次對外公開的項目，足足經過了6年的銷售時間，項目還未售罄，去化僅64.7%。島内還有綠地建造的大型動遷房項目，由于動遷房有幾年内不能交易的條款，因而目前市場價格還在萬元上下。下圖為綠地項目效果圖。

實時點評：

上海鍊家市場研究部總監陸騎麟認為：即使未來區域内有地鐵通行，但交通問題在短時間并不能解決，在未來一段時期内，交通問題仍然會是區域發展的障礙，今日出讓的這兩幅地塊樓闆價均超過一萬五有點誇張。

陸騎麟還說：不過，我們也要看到，像這類常年無宅地出讓的區域已經出現宅地出讓的現象了，并且地塊還表現的炙手可熱，這也釋放出了一定的信号，耐人尋味，上海的土地越來越稀缺，未來的供給也将會越來越緊張，像長興島這類在人們眼中屬于落後、難以想象的區域目前都成為了開發商眼中的“香饽饽”，足以見得未來在越來越無地可賣的上海，房企對任何區域的地塊都将不會錯過。

崇明長興島區域簡介

相比之前幾天的天價地王，今天長興島不到5千的宅地起價似乎并不起眼，但伴随着上海土地資源的稀缺，長興島這樣相對偏遠的宅地同樣頗受關注，尤其是無力争奪高價土地的小型開發商，今天到場競拍的仍然有11家。而這幅土地的拍出也标示出房企入駐上海的土拍門檻。

長興島目前隸屬崇明縣管轄，島内原本以種植業為主，有桔鄉之稱。而随着江南造船廠等産業基地的遷入，島内人氣大增，經濟也開始快速發展。在長江隧橋開通後，島上的房地産也開始逐步發力，目前最高房價已突破萬元。

在長江隧橋通車前，長興島必須依靠客船擺渡1小時左右可以通達，不過長江隧橋通達後10-15分鐘車程的通勤效率使島上房地産的發展成為可能。不過目前長江隧橋到長興島需要20元的過橋費，通勤成本還是不容忽視。

根據規劃，上海軌交遠期将有線路通達長興島，預計在2020年前後，屆時長興島與市區的距離将進一步拉近。近期，上海還公布了通達啟動的鐵路規劃，也将途經長興島。因而，長興島的住宅潛力同樣不容小觑。

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