本文主要内容：

設計小知識|總體規劃 詳細規劃 規劃圖各種線

城市規劃中的總體規到詳細規劃是一個從宏觀到微觀、由淺到深的過程。

規劃圖中會出現各種不同顔色的線，每種線都有不同的含義。

臨港土地使用規劃圖

工作中項目開發常常需要了解上層規劃，要依據城市總體規劃與詳細規劃來做項目的規劃設計、建築設計。

所以設計常常需要了解上位規劃是怎麼樣的。學習一點城市規劃的基礎知識。

城市規劃分為總體規劃（上位規劃）和詳細規劃（下位規劃）兩個階段，詳細規劃又分為控制性詳細規劃和修建性詳細規劃。

從總體規劃到控制性詳細規劃再到修建性詳細規劃，是由概括到具體，從宏觀到微觀，由淺入深過程。

總體規劃

當地政府依據國民經濟和社會發展規劃以及當地的自然環境、資源條件、曆史情況、現狀特點，統籌兼顧、綜合部署，為确定城市的規模和發展方向，協調城市空間布局等所作的一定期限内的綜合部署和具體安排。

作為上位規劃，範圍廣，關注宏觀層面問題（城市定位、區域性質、發展規模，發展方向，土地利用，空間布局等）。如下圖所示，根據色塊的不同，土地性質和用途不同。

控制性詳細規劃

落實總體規劃對于城市發展的安排。

明确相關指标（用地面積 用地性質 容積率 建築高度 混合用地各業态比例、住宅套數 配套設置配建等），同時進一步深化城市路網結構。

原則上，控制性詳細規劃的内容在做本地塊接下來的規劃設計、建築設計均不得突破。

修建性詳細規劃

具體到某地塊範圍内項目建設的詳細規劃，如項目範圍内的建築布局，交通道路組織，配套設施規劃。

這個階段的規劃圖中開始出現了建築。

TIPS

控制性詳細規劃由政府規劃部門組織編制.

修建性詳細規劃可以是政府組織編制，也可以由大塊用地的權屬單位單位編制，報規劃主管部門審批。

規劃圖中的各類線

紅線（常見）、綠線（常見）、藍線（常見）、紫線、黑線、橙線和黃線

道路紅線：一般稱道路紅線，指城市道路用地規劃控制線。

用地紅線：各類建築工程項目用地的使用權屬範圍的邊界線。

建築紅線：又稱為建築控制線，指經規劃确定的建築物基底位置的控制線。規劃綠線：城市各類綠地範圍的控制線。規劃城市公共綠地、公園、單位綠地和環城綠地等。

規劃藍線：一般稱河道藍線，規定城市水面，主要包括河流、湖泊及護堤。根據河道性質的不同，城市河道的藍線控制也不一樣。

規劃紫線：指核定為文物保護單位或建築保護單位用地及其周圍進行規劃保護的規劃控制線。規劃黑線：一般稱“電力走廊”，指城市電力的用地規劃控制線。建築控制線原則上在電力規劃黑線以外，建築物任何部分不得突入電力規劃黑線範圍内。規劃橙線：軌道交通管理（有多種釋義）。

規劃黃線：城市基礎設施用地控制界限。

人生本應該有許多可能。

部分圖片來自于網絡。

作者：家有二寶，地産設計搬磚十餘年。面對不确定的未來，步履不停！

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