北京一洗浴中心因未按時交納房租，被出租方告上法庭，敗訴後拒不騰退。一晃兩年過去，所欠費用逐日增加，已無法正常經營的同時還有2000萬的房租、房屋占有使用費、物業費、違約金等需要償還。

“因疫情，自2020年1月24日起本酒店暫停營業，開店時間另行通知。”在北京朝陽區常營民族家園某樓宇的一層玻璃門上一直貼着這樣一張通知。

時隔1年多，五份來自法院的5張執行公告卻出現了在旁邊，有顧客在公告上手寫留言稱“給于某打電話他不接怎麼辦？我們卡上還有3000多元呢？”

北京青年報記者根據法院判決了解到，從2018年7月開始，男子于某陸續承租了這裡的三層房屋面積逾5200平方米，一番裝修後從事洗浴汗蒸項目，洗浴、客房、汗蒸、餐飲、養生等一應俱全。

2019年5月，于某因經營不善開始拖欠租金，同時雙方就租賃房屋實際面積及已付款的性質和用途産生糾紛，2020年4月出租方北京某餐飲公司訴至法院，要求解除合同并支付房租。

法院判決于某違約，雙方簽訂的房屋租賃合同于2020年5月13日解除，于某應騰退房屋并支付房租、房屋占有使用費、物業費、違約金。

但判決生效後，于某未主動履行法院生效判決義務。2021年8月，北京某餐飲公司向法院申請強制執行。

執行中，執行法官向于某發送了執行通知、财産報告令。同年9月，法院張貼房屋騰退公告，如不主動騰退法院将強制執行。期間執行法官也多次聯系于某希望他及時履行。可公告貼出7個月後，于某依舊沒有主動騰退。

2022年4月24日上午，北京朝陽法院執行局法官孫建軍帶領執行團隊來到現場強制執行，于某并未到場，卻在電話中不斷抱怨法院不給他時間清理……孫建軍與于某及其代理人進行溝通後決定強制騰退。

在開鎖人員的協助下，塵封許久的大門打開後，擺放在兩邊的搖錢樹裝飾物非常顯眼，展示促銷廣告的易拉寶立在牆角。

穿過吧台就到了一層的自助餐廳，一進門一股油煙變質的味道襲來，取餐台和廚具均蒙上了一層厚厚的灰塵，架子上的綠植已經枯黃。二層的客房裡還有客人留下的煙蒂和餐飲包裝袋，一些房間内的被子還沒來得及整理。三層的休息大廳電視遙控器散落在休息椅上。

從裝潢和布局似乎能看出曾經生意的排場。

據北京某餐飲公司的副總經理李華南介紹，兩年來于某不僅不交租金還占據房屋，更影響了之後的出租運營，截至目前，累計拖欠房租、房屋占有使用費、物業費、違約金超過2000萬元。

記者注意到，就在執行過程中，于某的妻子來到執行現場，對騰退提出了異議，卻又聲稱不了解案件具體情況。

對此，執行法官孫建軍表示，其實從判決書中就可以看出一審法官已經綜合考慮疫情及申請人斷水斷電措施對于某經營産生的影響，對租金進行了酌減。但是判決生效後于某仍舊占用房屋，沒有采取有效措施止損，使得實際産生的費用都在逐日增加。“每拖延一天，相應的費用就會增加，這個場所一年的租金在六七百萬，閑置了兩年，這給雙方都帶來了不小的經濟損失。”

對于該洗浴中心三層樓内的物品将由公證人員現場清點并登記造冊裝箱搬離，房屋交還給申請執行人北京某餐飲公司。

與此同時，門口的“某某溫泉”牌匾上的字被一一摘下，李華南表示，執行法官一直在積極組織雙方溝通、舉證，公平公正地處理案件，幫忙收回了房子，感謝法院！

文/北京青年報記者 宋霞