我們在購買二手房的時候，為了能夠更快的找到适合自己的房子，一般會找到中介公司幫忙，我們隻要說出自己的要求，還有價格區間，剩下的事情就可以直接交給他們辦理，非常的節省時間，也比較省心，隻是需要付一定的中介費，這個根據你的總房款來決定，那麼這個費用，是應該買家承擔，還是賣家承擔，下面小編就給大家講一下。
中介費怎麼計算首先我們看一下，中介公司收費的依據是什麼，到底合不合法，民法典第二十六章，合同第九百六十一條，中介人向委托人報告訂立合同的機會，或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬，房地産經紀職業導論，第一章，第一節選，房地産經紀機構和從業人員為促成交易，向委托人提供房地産居間，代理等服務并收取傭金的行為，也就是說，不管你是租房子，還是買房子，隻要是人家為你提供信息了，而且幫助你買到房子了，你就應該支付相應的報酬，這是合理合法的，他是一種市場化的有償服務，可以依據有關法律法規和房地産經紀服務合同，向房地産經紀服務的委托人收取房地産經紀服務費，綜上所述，不管是中介服務，還是房地産經紀居間，代理，都是委托人來出這個中介費，我們在這裡看到有一個很明确的一個定義，出賣人，出租人，購買人和承租人都是委托人，因為代理服務是比較少的，且代理人的費用很明确，就是委托人全出，這個我們不再讨論，平常在我們生活中很常見，經常接觸的比較大的中介，鍊家，58同城等，他們的整個服務就是居間服務，那麼業主，客戶都是委托人，那麼這筆費用，到底是應該誰來支付呢。
中介費可以協商目前在一二線城市，因為房源比較少，客戶多，業主相對強勢，具有話語權，更多選擇權，所以很多時候都是由買房出服務費，但是随着市場變化，行情起伏，房源更多，客戶外流，在慢慢轉化的過程中，成為了買房有話語權的一方了，主要是因為現在房地産市場比較動蕩，價格跌漲不定，多以很多的客戶都在觀望中，所以導緻市場大量的房子銷售不掉，很多着急用錢的房主，在價格上就會做出一些讓步，那麼不管是租賃和二手房中介費，都可以去和業主協商溝通，均攤中介費，或者押金減少，租金付款方式變短，在我們平常作業過程中所接觸的業主，租賃行情不好的時候，房子在偏遠地區的的業主都會主動去降租金，主動跟經紀人說，可以分擔中介費，讓其多多推廣房源，早日出租。
私自交易不道德生活中有一些客戶，為了能夠節省服務費，私下和房主交易，其實這種做法是不道德的，如果你一開始就想省錢，萬全可以不找中介，那麼找了人家，用了人家的服務和信息，就應該支付相應的費用。
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