買房掌握這18個小常識不怕被忽悠?從去年下半年開始，國内的房地産市場就開始出現了新一輪的調整由于房地産市場缺乏賺錢效應，很多投資炒房需求開始退出不過，也有一些剛性需求，在今明兩年裡，還是要出手買房，因為房子現在具有其他一些屬性，比如結婚生子、外來人員落戶、子女教育等，今天小編就來說說關于買房掌握這18個小常識不怕被忽悠?下面更多詳細答案一起來看看吧!

買房掌握這18個小常識不怕被忽悠

從去年下半年開始，國内的房地産市場就開始出現了新一輪的調整。由于房地産市場缺乏賺錢效應，很多投資炒房需求開始退出。不過，也有一些剛性需求，在今明兩年裡，還是要出手買房，因為房子現在具有其他一些屬性，比如結婚生子、外來人員落戶、子女教育等。

對此，有業内人士提出，今明兩年買房，要牢記7字真言：“買新、買中、不買三”，讓我們先來了解一下：什麼是買新，就是要買新建商品房，不要購買前些年開發商去庫存的商品房。買新房主要原因是，房型的設計更加超前，更具有人性化，購房者住進去之後會有更好的居住體驗。而且，在購買新建商品房之後，即使碰到了房價出現調整，房價也比老舊次新房更加抗跌一些。

再來說一下買中，并不是要求購房者購買小區中心位置的樓房，也不是購買整棟樓房的中間樓層，而是要求大家購買城市的中心區域的房子。主要是城市中心區域醫院、學校、交通、超市配套設施較為齊全，生活過得比較便利。平時看病、上學、購物等，隻要在家附近就能夠輕松解決。此外，城市中心城區的房子，房價也相對比較抗跌一些。

最後再來說一下不買三，就是不要買三種類型的房子。第一類，房齡在20年以上的老破小房子。這類房子房型結構設計得往往并不十分合理，而且房子的結構，以及各項設施都已經老化，居住的體驗度遠不及新建商品房。

而且，現在房齡在20年以上的老房子，銀行方面也不願意貸款，或者提高首付比例，所以，購房者往往要付出更高的首付比例。當然，老破小的房子也是最不抗跌的，隻要二手房市場房價一跌，老破小的房子就會首當其沖。

第二類，城市郊區的房子。城市郊區房子周邊的配套設施很少，如果要去醫院、上學、購物等都要跑很長一段路。萬一家裡有老人生了重病，救護車都要開很長時間，這樣很容易耽誤搶救時間。而且購買城市郊區的房子，上下班來回要花很長時間。此外，購買這樣的房子一旦房價出現下跌，也是從城市的遠郊開始的。如果購買了城市郊區的房子，将來房價跌幅肯定會超過中心城區。

第三類，不要購買期房。現在很多人都喜歡購買期房，主要是期房價格比較便宜。但是，今明兩年開發商受到央行融資三道紅線，以及銷售不景氣的影響，往往很容易發生房子出現爛尾樓、延期交房、房子質量或裝修不符合要求等情況。而碰到這種情況購房者也會覺得很頭疼。所以，我們建議大家，不要買期房，最好買現房，因為現房可以實地驗房，如果覺得房子好的話就購買。

從目前情況看，國内房地産市場已經進入到調整周期，不過也有一些剛需或改善型需求要購房。對此，有業内人士表示，要牢記這“買新、買中、不買三”的7字真言。所謂買新，就是最好買新建商品房，這類房子設計比較合理，住在裡面體驗感好。

此外，還要買中，最好買城市中心地段的房子，這類房子相對比較抗跌一些。最後就是“不買三”，主要是指不買老舊房子、不買遠郊的房子、不買期房，因為這三類房子買了之後，後遺症比較大，可能會給購房者帶來很多的麻煩。

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