胡景晖可能沒想到，一段圍繞“長租公寓爆倉一定比P2P爆雷更厲害”的言論，會讓自己丢了我愛我家的副總裁飯碗，更沒想到，由此讓房租暴漲成為了新輿論焦點，引發全民尤其是90後的普遍焦慮。

于是，網絡上曾經的梗“80後不敢随便罵90後，因為90後動不動就會辭職”，有了新的後續版本——80後确實不敢随便罵90後，他們隻會回家默默地給90後加房租……

22日，南京終于按捺不住出手，要确保租賃市場平穩健康發展。經曆太多的80後内心波瀾不驚。

繞不清的數據

根據21世紀經濟研究院分析，7月份北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州等十大城市租金環比均有所上漲。其中北京7月份房租同比上漲22%。

21世紀經濟報道的數據來源為“中國房價行情網”，在該表中南京7月份的房租為44.6元/月/平米，同比上漲了12.23%，月度人均房租為1632元(按人均租房面積36.6平米計算)。

雖然鬧的最兇的是北京，但顯然南京更快地按耐不住，8月22日，南京住建局召集南京東南公寓、我愛我家、南京鍊家、愛租哪等召開專題會議，表态要确保租賃市場平穩健康發展。

這個時候，房産部門公布的數據是這樣的：

2018年上半年南京平均租金為39.57元/㎡，同比2017年上半年的37.92元/㎡，上漲4.35%。其中，7月份南京平均租金為42.05元/㎡，環比上漲7.35%，同比上漲7.77%。

這樣算來，7月份就比上半年平均水平漲了3元/平米，大概每個月就要多付約100元（按人均租房面積36.6平米計算）。

ANYWAY,我這個80後數學不好，反正均價就差了2塊錢，統計學沒學過，也許是統計方法不同，大家看看就好。

直接公布官方答案：雖然受到3月份“外來務工人員返城就業季”和5-8月“畢業季”影響，南京住房租賃市場租金迎來季節性的小幅上漲，但整體租金水平保持平穩，租房市場發展整體向好。

針對長租公寓問題，會議還達成了倡議書，關鍵内容如下：

長租公寓運營商和房産中介機構不得為擴大規模而以明顯高于市場正常價格争搶房源，哄擡租房價格。

長租公寓運營商和房産中介機構不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競争搶占房源。

長租公寓運營商和房産中介機構不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。

南京空房源到底在誰手裡

在21世紀經濟研究院公布的11城租金水平中，在新增房源套數方面，南京以5.6萬套位居第三位，僅次于上海13.8萬套和北京11.6萬套。

市場供需關系很大程度上決定市場價格，那麼，南京的這些房源都在誰的手中呢？

作為租購并舉的試點城市，2018年6月28日，南京住房租賃行業協會成立，已發展到43家聯盟企業，為南京長租公寓市場提供集中式房源約105萬㎡、籌集房間約2.6萬間；提供分散式房源約3.5萬間。

這些聯盟企業，有安居頤和、東南公寓、萬科置業、銀城千萬間、未來域、朗詩寓、招商局地産、保利江蘇、金地南京、綠地彙、蘇甯置業、我愛我家、自如……囊括了南京租賃行業的大部分龍頭企業。

但是，老百姓的認知是有限的，在南京租賃市場上，要想租到房子，大多數人熟知的隻有這麼幾個方式：

1、房屋中介公司：比如我愛我家、鍊家，

2、長租公寓：比如自如，泊寓（其實一些房地産商開發的高端的、以吸引人才為主的長租公寓并不在普通人的考慮範圍内。）

3、找房平台：比如安居客，今年異軍突起的貝殼找房，還有南京老牌的365淘房。

市場總是驚人的相似，在互聯網的産品端，我們最後可能都會問一句，這是騰訊系還是阿裡系一樣，在這些租賃平台的背後，也有着“殊途同歸的妙處”。

根據公衆号“酷玩實驗室”掘地三尺地分析，發現鍊家、自如、貝殼找房，他們的實際控制人是同一個人——這就是這幾天頻繁出現在新聞中的鍊家集團的老闆左晖。

這個公衆号聯合程序猿，通過對互聯網地毯式搜索，發現租房行業中有一個号稱掌握了最全的真實房源數據的項目叫“樓盤字典”：

這個“樓盤字典”從2008年開始打造，如今據稱已經有超過1200TB的數據量。

目前記錄在庫的真實房屋數，已經突破1億，但是，這個數據從未對外公開，鍊家自己投資了6個億。被投資人認為是比它旗下的20萬經紀人更值錢的資産。

總之，行業内公認的是目前所知的最全的真實房源數據掌握在鍊家的手上。

根據天眼查的公開信息:北京鍊家的實際控制人叫做左晖，占有38.88%的股份。南京鍊家他也脫不了關系。

而自如呢？一般被認為是鍊家孵化的産品，但實際上它的股權結構非常簡單——左晖持有的對自如的控股達到94.6%。

貝殼找房，同樣是鍊家孵化的，實際由左晖控制的公司。

根據南京鍊家官網顯示1.8萬套房源，按南京5.6萬套房源算，接近30%的市場占有率，這還沒有算上貝殼、自如南京房源的數量……

80後終于在房租上赢過90後

時間回到2004年。

2004年從大學畢業，第一個挑戰不是找工作，而是找房租。

在和同學兜兜轉轉一個月後，她在漢中路附近的一個民居内，找到了個小小單間，比現在的群租房要好一點，押一付三還是押一付一已經不記得，但是價格大概是600元，合同是手寫的，房東一臉笑呵呵，簽完她交了200塊訂金第二天就入住了。

而我，則選擇和朋友合租，沒有找中介，直接通過網絡找的大房東，同樣在漢中門的單室套，25平米的樣子，有獨立衛生間，但是沒有廚房，隻能在窄窄的公用走廊内架了一個廢舊的桌子燒菜。撇開這個，買了一張沙發床，白天收起來坐着，晚上打開來睡覺，生活美滋滋。

房租400元一個月，2個人，當時的每月工資是2000元，房租占比10%，每天騎着自行車到報社上班。

這大概是現在90後不敢想的房租和收入占比了。

到了2005年，換到龍蟠中路和珠江路交叉口的房子，一室一廳一衛，800多一個月，騎着電動車上班。

在這個時間，80後的我趕着房價未爆漲的末班車，3000元均價買了江甯的房子。

2006年，順利結束了租房生活。我這個新南京人，租房生活僅僅經曆了２年，隻搬家１次。

可以說這麼說，在當時，大多數80後完成了購置房産的計劃，為将來成為90的房東埋下了伏筆。

但很多80後在90後面前，是沒有多少優越感的，80後是企業中堅力量、上有老下有小，就算有房有車，但确是目前社會和家庭雙重壓力最大的一代。

而現在的90後，其實也是在往兩個方向分化。

從我的身邊看過去，大部分90後，剛畢業，薪水起步不高，買房無法企及，隻能選擇租房，但面對至少占到工資三分之一房租，日子久了，都會覺得内心無力，越來越多的年輕人最終選擇回到老家發展。

還有一部分90後，得益于原生家庭的财富加持，尤其是本地年輕人，房子至少在２套以上，他們的壓力就幾乎感受不到。

這些，都拜這兩年的房産市場所賜。

人最無法忍耐的，不是苦困的生活，而是沒有希望的日子。

南京哪裡租房性價比高

順帶介紹下目前南京哪裡租房便宜，根據中國房價行情網最新數據顯示，建邺區的平均租金排第一位，達到4557元/月/套，平均月租最低的是高淳區。

建邺區

推薦地點：油坊橋

直達地鐵：2号線、S3号線（甯和城際）

雨花台區

推薦地點：鐵心橋

直達地鐵：1号線、S3号線（甯和城際）

玄武區

推薦地點：孝陵衛、衛崗、鎖金村

直達地鐵：2号線

栖霞區

推薦地點：邁臯橋、馬群、學則路

直達地鐵：2号線、麒麟有軌電車（馬群）

鼓樓區

推薦地點：龍江、小市

直達地鐵：4号線、3号線

以上僅供參考。

結束語

引用“新世相”的一段話結束這篇文章：

“大多數人不得不以降低對生活和居住質量的要求，來應對越來越高的居住成本。

而另一些人帶着希望拼到 30 歲，終于要被房租逼回老家了。

之前都說房子是租來的，但生活不是。

直到這一刻卻被迫發現，你的房子是租來的，連生活也是。”

素材來源：新榜、酷玩實驗室、揚子晚報、

中國房地産行情網、21世紀研究院、南京房地産

部分圖片來源：西祠網友5夢龍/羽知音

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