2021-2（商住用地）

地塊：尚莊城中村及周邊區域改造項目一期地塊。

成交：新鄉市星怡置業有限公司以26925.6232萬元拿地，樓面價1463.8元/㎡。

（地塊成交圖）

地塊信息

地塊位置：北環綠化帶以南、師大北路以北、學院街以東

出讓面積：95.144畝

容積率：2.0-2.9

建築密度：≤22%

綠化率：≥35%

出讓年限：商業40年、住宅70年

規劃用途：住宅兼容商用

成交價：26925.6232萬元

樓面價：1463.8元/㎡

拿地企業：新鄉市星怡置業有限公司

值得注意的是，該宗地需配建一所18班幼兒園。

（地塊規劃條件）

另外還有以下備注（列出部分重點）：

-項目内規劃一條東西向和一條南北向的16米寬的道路。

-項目要遵循“先安置後開發”的建設原則。

-項目西側中小學用地及北側公園綠地(不含中石油土地)一并納入拆遷範圍，項目配建學校用地不納入出讓範圍。

-配套建設的中小學校、幼兒園應當與開發建設首期項目同時設計、同時施工、同時驗收同時交付使用。

周邊配套

（2021-2地塊位置示意圖）

商業：南鄰中心區萬達商圈，以及河師大商業街、豫北農産水産大世界、北環食品批發市場等。

交通：牧野大道、宏力大道等多條路網，暢達高鐵站、京港澳高速。

教育：河南師範大學、河師大附中、新鄉市二中、河南師大實驗中學、新鄉市四十一中學、冠英實驗中學等。

（項目規劃自建36班公立小學（占地41畝）以及18班幼兒園，形成15年全齡教育圈。）

（河師大）

醫療：新鄉公立醫院、河師大醫院等。

生态：地塊鄰近萬畝鳳泉湖，目前工程已完成蓄水，地塊北側緊鄰8萬㎡市政公園。

（鳳泉湖）

拿地企業

2021-2地塊是星海·師大怡景項目一期工程，該項目總占地340餘畝。

（項目鳥瞰圖）

（項目意境圖）

星海置業是中國知名企業新鴿集團麾下全資子公司。據了解，星海置業成立至今已走過二十餘年曆程。

（圖源企查查）

目前星海置業在新鄉城區開發已有星海·假日王府、星海灣畔、星海·如意大廈、星海國際、星海傳說、星海中心6盤，累計開發量逾180萬方。

（已開發項目）

總結

衆所周知，新鄉市按照“東擴、西提、南融、北治”發展戰略，持續推進城市“雙修一養”，而2021-2地塊正位于東區、北區、中心區交會之處，所以說地塊發展前景非常大，坐享三區發展利好。

發展規劃在後，眼前2021-2地塊項目周邊也已是商業、生态、教育、醫療等配套成熟，完全可以滿足居民的生活。

總結來說，2021-2地塊周邊發展潛力大、生活配套足、教育配套高、生态配套是個寶~

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