主樓F座一片漆黑，樓上的很多商鋪人去樓空。

過年期間人就很少了。

要關閉了嗎？博大怎麼了？

……

一則“博大摩登1930廣場停業改造”的消息

在網絡上引發熱議

有人說是重裝升級，

也有人質疑改造是假關門是真。

到底是什麼情況？

記者前往一探究竟。

探

訪

多家店鋪閉店

顧客期待改造

4月15日下午1時左右，記者來到了博大·摩登1930廣場，從蠡湖大道的停車場入口駛入地下停車場，停車場内的照明、電梯設施都是正常使用的。記者停在了中間層，乘坐電梯到達一樓。廣場上有正常營業的店鋪，也有緊鎖大門、内部空空如也的店鋪。一家寵物店的門口貼着旺鋪招租。

總體來看，廣場内部空置的店鋪很多，而沿街的肯德基、麥當勞、歐尚、屈臣氏等都是正常營業。

仍在營業的E座

在主樓F座的門口，記者見到了網友拍攝的停業告示，稱因對商業廣場進行升級改造，自4月1日起停止運營。

F座的門口已經放上了圍欄無法進入，透過玻璃往裡看确實都是空置的。

對于停業改造，周邊不少市民和商鋪員工都已有所耳聞。

附近居民徐先生

就怕改造之後消費太高，如果價格親民一點，有小朋友的遊樂設施，應該會常來玩。

無錫職業技術學院學生小趙

希望改造後，價位能對學生友好一點，最好多一些網紅店，對學生的吸引力會比較大。

對于改造後的期望，記者發現大多數市民提及最多的就是希望定位可以親民一些，一些商家也持同樣的态度。

冰淇淋攤位店員

希望改造後定位可以适合學生一點，這樣人流量多了，我們商家的生意也會好一點。

生

機

大悅城接手

重新改造招商

作為一站式新文化主題生活公園，位于蠡湖大道與高浪路交叉口的博大·摩登1930在2016年開業時人氣很旺，曾是太湖新城備受期待的一家商業綜合體。博大南依江南大學，西靠無錫職業技術學院，周邊還聚集不少品質小區，按理說人氣不會低，為何會經營慘淡？

采訪中，不少市民道出了些許緣由。

停車複雜，商鋪設計七轉八彎。

高浪路正在施工，東邊的住宅區沒法直接通行到商場。

周圍綜合體太多了，融創茂、海岸城、萬象城，博大也不是唯一選擇。

業内人士

在業态方面，博大除了幾家主力店，業态較為單一，缺乏核心競争力；以餐飲為主，但較為零散，難以聚集人氣。

建築結構則是硬傷，受制于建築形态，功能組團分散，業态組合做不強，而作為項目主力之一的歐尚超市，出口動線太繞，消費體驗不好。

雖然周邊有高校，消費基數比較大，但由于受衆主體是學生，消費能力有限，不可能經常來逛商場。

“四面楚歌”之下，博大的發展進入了瓶頸，也是時候改造升級了。3月31日，在蘇州大悅春風裡招商成果發布會上，無錫江南大悅城項目“官宣”啟動。随着大悅城的接手，博大·摩登1930或将迎來生機。

據了解，這次大悅城進入無錫，采用的是收購舊商業體的方式，将對其進行改造、招商并運營。在博大的招商中心門口，張貼着一則《博大廣場一期商業改造通告》，通告中提及“我司重新制定了企業發展規劃，為了提高本項目的商業價值及業主的投資回報，特引進了中糧集團城市綜合體的核心品牌大悅城與之進行戰略合作”。

根據大悅城的戰略要求，将對項目一期進行改造提升，改造内容包括強化出入口，增加玻璃幕牆建築，增加商業面積将原獨立商業樓串聯，地下室新增商業面積，原建築面積15.6萬平方米，改造後增至16.8萬平方米。接下來，大悅城将對博大的業态進行重新評估和招商，屆時或将引入大悅城的一些品牌。

破

局

商業大爆發

找準定位是關鍵

除了博大·摩登1930，錫城多家綜合體也在通過升級改造尋求發展之路。在中南路和貢湖大道交彙處的太湖半島國際廣場近日也開啟了重裝升級。它曾是中橋地區居民們家門口的商場。然而幾年運營下來卻一直是不溫不火，店鋪換了一茬又一茬，設施老舊、品類雜亂，已然不複往日的“時髦”。

目前商場已經更換了新的運營公司，現正在進行升級改造、業态調整，預計今年年底重新對外營業。

太湖半島國際廣場

此前，溪南公館也完成了鐘樓廣場的修整和拓展，廣場環境得到進一步改善，增加了實際可利用面積。據商管中心負責人介紹，該街區立足于服務周邊居民，按照發展規劃，項目前三年處于培育期，現階段正對業态進行了一些調整，一方面對現有空鋪進行補充，另一方面計劃對部分鋪位進行調整，選擇有一定知名度的連鎖品牌和有特色的品質商戶。據統計，清明三天假期街區整體業績較去年同期上升200%。

相較于一些純商業綜合體，在開源機床廠舊址保護性開發改造而來的運河外灘顯得獨樹一幟。由于沒有傳統綜合體發展的套路和模闆可供借鑒，運河外灘在不斷摸索和發展中找到了自己的獨特定位。

運河外灘相關負責人

要說發展瓶頸其實目前也沒有完全消除，因為它的選址并沒有這種類似于商圈的一個地段支撐，自然流量等方面就要低得多。

運河外灘更注重打造真正符合需求趨勢的消費内容，彙集了諸多設計師品牌、買手店、跨界店、手作坊、潮流造型、少兒美術館等，極具消費特色。而通過新老建築的交相輝映，讓這片土地既保留了城市的曆史記憶，又實現了商業、文化的融合發展，重現往昔活力。

經

驗

“風生水起”的綜合體

各有絕招

集購物、休閑、美食于一體的商業綜合體近年來在無錫越來越多。數量一多，競争就大了，時間一長，個别缺乏吸引力的商業綜合體就日漸蕭條，這是市場普遍存在的問題。但也有一些商業綜合體在競争中越做越好，它們“風生水起”的秘訣是什麼呢？

百聯奧特萊斯就是一家一直以來受到無錫包括周邊城市年輕人歡迎的綜合體。

無錫百聯奧特萊斯商業有限公司副總經理孫衛東

我們的業态以名品折扣店為主，優勢就在于貨品結構不同，名品多，折扣大。

自2014年開業至今，無錫萬象城經曆了七年的發展。

無錫萬象城總經理丁濤

萬象城的經營優勢可以歸納為四個關鍵點：一是蠡湖灣商圈名片，積極引入網紅品牌，重點打造微度假休閑氛圍；二是以消費者需求為導向，引入優質快銷業态、配飾标杆品牌和高顔值、高品質餐飲；三是因時制宜推出特色主題活動；四是始終秉持服務至上的理念。

你平時逛綜合體嗎？

來留言區說說你對無錫綜合體的看法

責編：蔚來

來源：江南晚報

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