3月11日，保利集團發布2020年度主題暨品牌價值。“2020美好更好”成為保利新一年的全新品牌宣言。據介紹，2020年保利目标勾畫一個涵蓋産品、服務、文化藝術、企業關系與社會責任五大維度的平台模式，保利稱其為“不動産生态發展平台”。

保利說，和者築善。如今的保利已布局全球一百多個城市，在山東也形成了以濟青為主陣地，輻射煙台、威海、淄博等城市的布局結構。

保利的品牌打造之路，帶有複雜和單純的兩面性。自1992年成立至今，保利地産打造了不勝枚舉的多重産品線，但項目中始終貫徹着“自然”的産品總體風格和特色，将"和諧生活，自然舒适"的建築、自然、人的和諧共生姿态滲透在自己的每一個産品線之中。

百變的産品線，不變的“自然”核心

保利的産品線經由多年的積累、改變、升級，已經變得品類繁多，但核心的品牌色彩仍保留在每一條産品線的底色之中。

目前保利有核心的四大品牌系列：康居、善居、逸居、尊居。這四大系列下又分列多個品類。其中主要的幾個經典産品線放至今日仍然具有辨識度和競争力。

首先是标準化系列産品，這是保利主要面向剛需剛改客群所打造的系列。例如花園系，其區位特征是城郊結合區域，一般形象特征是地中海式；心語系則選擇布局城市區域，以現代簡約風格為主；香槟系和公館系同屬于城市ArtDeco風格。另外還有精品系列，主要面向改善型客群，例如主打英倫或法式風情的多位于郊區的林語系等等。

這些經典系列在山東城市也有鮮明的體現。例如花園系，有青島保利花園、濟南保利花園，心語系則有青島保利心語、濟南保利心語花園，香槟系有青島保利香槟國際等。

從産品的命名到建築的風格乃至布局的選擇和戶型的設計，保利始終圍繞着“自然”二字的核心理念，展開自己的品牌風格塑造。

據保利官方介紹，2020年為強化産品認知、提升客戶體驗，保利将推出“自然和美 ”産品感知管理計劃，以消費者體驗為中心指導産品研發，“在自然的居住理念上、在助力城市發展新動能上，強化産品力與體驗感，賦予不同業态空間産品更多美好。”

攜新舊産品線布局山東多城

保利是在2007年進入的山東，如今也是山東省内房企中的老字号品牌了。自2007年在濟南曆下區成功落下名曰“保利芙蓉”的一子後，經過十多年的發展，已經濟南、青島、淄博、煙台、威海、德州等多個城市。

保利複雜的産品線在山東城市也有很普遍的體現。青島就是其中具有代表性的城市之一。2008年，保利百合花園項目正式竣工，這是保利在青島落子的第一個項目，代表着保利地産開始正式進入青島房地産市場。緊接着，保利帶着自己的經典産品線頻繁落子青島，短期内快速打造了保利葉公館、保利香槟國際、保利裡院裡等多個項目。

而根據保利2019年半年報，目前保利地産在青島共有17個在新建項目，本年在建面積基本在10萬平以上，單個項目本年簽約面積最高達11萬平方米；項目覆蓋李滄區、城陽高新區、西海岸新區、即墨區、膠州市和平度市，都是青島近幾年發展的熱門地帶。其中就有很多新鮮的産品門類，如保利大國璟、保利叁仟棟、保利天彙、保利觀堂還有保利西鄉月等等。

不過，雖然布局城市很多，但保利在青島和濟南、淄博、煙台、威海等城市一直以來分屬于保利的兩個不同體系，保利青島屬于保利地産，而濟南等城市分屬保利置業。此兩大體系在近兩年在逐漸予以合并，同歸于保利發展。

除了花園系、心語系等經典産品線之外，保利也在山東開拓着自己的商業版圖。2018年12月1日，保利商業以“外拓”形式，敲開進入青島市場的大門——與青島市市北區人民政府、和達集團達成戰略合作協議，将在圍繞市北區創新資源集聚示範片區新都心商圈的打造以及青島保利廣場項目深入合作。而此前2017年時，煙台保利mall開業，這是保利商業進軍山東的首個購物中心項目。

“一主兩翼”的品牌新布局

一直以來，保利地産的品牌及産品文化體系，有着大型國有企業的典型特征，邏輯體系層次繁複、極其詳細，體系中包括很多個維度的總結，例如“和”的文化基石、“和諧生活，自然舒适”的品牌價值、“和者築善”的品牌理念、“不動産生态發展平台”的平台定位、“美好生活同行者”的企業願景等等。

保利的産品系衆多，在房地産開發方面，已形成涵蓋住宅、寫字樓、星級酒店、購物中心、商貿會展等的多業态産品結構。目前保利已基本形成以房地産開發經營為主，以房地産金融和社區消費為翼的“一主兩翼”業務闆塊布局，正在逐步構建多元的利潤增長模式。而借助這樣的集團背景，保利還将在打造康居、善居、逸居、尊居四大品牌系列多個品類的同時結合業主全齡段需求推出“全生命周期居住系統”。

保利已連續多年位居濟青兩城的房企拿地排行前十名，在其他城市也出手闊綽，但這個情況在2019年發生了一些改變。據界面山東不完全統計，2019年保利在青島地區共拿地約30.16萬平，規劃建面約79萬平，總斥資達33.47億元，三項數據均穩居青島房企前十；但該年保利在濟南、威海、煙台的拿地量均卻未能上榜。

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