進入第四季度，在惠州多個縣區土地市場逐步開始活躍背景下，惠東縣城平山街道推出了一宗優質商住地。
26日，南方日報、南方 記者監測惠州市公共資源交易中心土地與礦業挂牌交易系統信息看到，惠東縣自然資源局委托平台挂出了一宗位于平山街道黃排社區地段的商業、住宅用地，用地面積近6萬平方米，起拍價格約4.5億元，将于11月25日進入最後的競價階段。
據土地挂牌信息顯示，該宗地挂牌編号為HDGC2021-025，計算指标用地面積59441.29平方米，最大規劃建築總面積196156.25平方米（其中商業建築面積≤11888.25平方米，二類城鎮住宅建築面積≤184268平方米）。
結合宗地44978萬元的挂牌起始價格，經計算，宗地起始樓面地價約為2293元/平方米。
值得注意的是，為有效落實惠州房地産市場調控“穩地價、穩房價、穩預期”目标，該宗地實施“限地價 限房價”競價規則，宗地最高限價為51578萬元，這也意味着宗地最高樓面地價将不超過2629.4元/平方米。在限房價層面，《交易須知》要求宗地商品住房毛坯銷售均價不高于9265元/平方米、裝修商品住房均價不高于10765元/平方米。
《交易須知》同時對于地塊配建信息也予以明确。根據《惠州市自然資源局惠州市教育局關于惠州市住宅項目配套教育設施建設管理辦法（試行）》，要求競得企業在宗地西側無償配建幼兒園，按縣自然資源局《規劃條件告知書》和縣教育局《關于對〈關于征求配建教育設施用地意見的函〉的複函》要求實施建設後整體無償移交給縣教育局。
“地塊位于惠東縣城的最核心位置，周邊城市配套完善，從地塊形态上看也比較規整，成規模，非常适合企業打造綜合商住社區的開發訴求。”惠州樓市資深觀察人士李建鋒介紹，該宗地緊靠着縣城的黃排河，環境優美，片區内既有的樓盤銷售價格也長期穩定在8000—10000元/平方米左右，按照目前的起始價格水平，很有可能會受到企業的追捧。
一家在惠經營多年的上市房企土拓負責人直言企業關注這塊宗地比較久了。“前期地塊的商業比例較高，企業還擔心商管運營存在一定壓力，現在規劃條件有了新調整，商住比例更加完善了，更利于企業開發風險的管控。”該負責人介紹。
【記者】張峰
【作者】 張峰
【來源】 南方報業傳媒集團南方 客戶端
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