昨天，一位粉絲在咨詢我有關房産置換的問題，他的房子在新站區的安糧雙景佳苑。

我之前就建議他早點賣掉，安糧的房子 ，房齡也比較老了，并且，小區環境也不行，再過幾年出手的話，會更加艱難。

當然了，現在想賣掉，也是有一定難度的。

一方面是安糧本身小區的品質，已經跟不上現階段購房者對于住房的需求了，另一方面，整個新站區的新房市場供應非常充足，對于購房者而言，肯定更加願意購買品質好，小區美觀的新房了。

現階段，越來越多的二手房業主感受了二手房不好賣了，因此挂牌數量在增長，挂牌價在下降，特别是地段一般，品質差的二手房。

五年前，不管什麼二手房，隻要挂牌，隻要挂牌價不是很高，哪怕稍微低于市場價，就能很快地成交，快則一兩個月，慢則三五個月，都能成交，而近期幾年的二手房市場完全變了，如果房産不夠優質，哪怕挂牌三五年，都賣不掉。

之前認識到這一點的二手房業主不多，特别是近一兩年，認識到這一點的業主越來越多了。

這位粉絲的親戚是粉絲的親妹妹，也是在粉絲強烈推薦之下，在2017年，以總價60萬左右，買了經商商貿城的商住公寓房。

粉絲問我，現在能賣多少錢，我建議粉絲，如果這個親戚不是特别特别親的親戚，就别聯系了。

為什麼這麼說呢？

因為，不但買了經商商貿城的房子，還花錢把房子裝修了，具體裝修費用不清楚，但是将近90平米的房子，随便裝修一下，隻少要花費十幾萬。

因此，這套房子的總成本至少在75萬以上了，而現如今，經商商貿城的二手房，有大批四千以下的房子挂牌出售，因此，可以知道，就算是這套房子以30萬的價格挂牌，都不一定能賣掉，就算是賣掉了，隻少要虧損45萬以上。等于首付款和裝修費全部虧掉了。

粉絲說，那不如斷供算了，房子不要了。

答案是肯定不能斷供的。

例如這套房子，現在還欠銀行三十萬，如果此時斷供了，會産生兩個結果：

第一，斷供之後，房子會被拍賣，先不說能不能拍賣掉，就是拍賣掉了，拍掉的價格，肯定會低于欠銀行的錢，此時，不但是房子沒有了，還要欠銀行不少錢，一方面是欠的本金，還有就是額外産生的訴訟費，違約金等等；

第二，斷供之後，購房者的征信就會壞掉，肯定會是黑名單，現如今的社會，是一個征信社會，一旦上了黑名單，對于未來的工作，生活都會産生極大的不利影響。

京商商貿城，不管是買的公寓，還是買的商鋪，應該沒有一個人不後悔的，現階段，對于京商商貿城的業主來說，特别是對于按揭買房的業主來說，就是一個巨大的煎熬，賣肯定賣不掉，虧本就不說了，關鍵的問題是還不能斷供，必須熬着。

合肥房地産市場中，京商商貿城，可以說是合肥最大的坑，掉下去，就上不來了，并且，看不到希望。

由此也可知，買房真的不能亂買，買的房子不正确，就很難再翻身了。

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