不管是買新房還是二手房，都是需要交稅的。一般情況下下，新房所交的稅費比二手房所交的稅費要少一些。二手房因為要過戶，在流程上會麻煩一些，所以購房者買二手房大多選擇找房産中介。購房者一般不會計算房屋的過戶稅費，隻能去找房産中介。其實二手房過戶費計算很簡單，下面我們就來說說二手房過戶費的計算方法。
二手房過戶主要産生契稅、個人所得稅和增值稅，下面來看看這3種稅的稅率。
契稅：家庭首套房90平米及以下1%，90平米以上1.5%；家庭二套房90平米及以下1%，90平米以上2%；家庭三套房及以上3%。很多人可能會說我們城市契稅不是這樣的，這是正常的，這個契稅标準适用大部分城市，少部分城市的契稅是有差異的，比如北京、上海、廣州、深圳、長沙這些城市的契稅标準就有所不同。
個人所得稅：一般按照1%計算即可，少部分城市按照2%或差額20%計算。
增值稅：增值稅的稅率為5%，根據城市不同，附加稅的稅率為0.3%或0.6%，也就是為什麼有人說增值稅為5.3%，也有人說增值稅為5.6%的原因。一般按照5.6%計算即可。
上面是二手房過戶産生的3種稅費，不過滿足一定條件是可以免交增值稅和個人所得稅的。房屋滿兩年免交增值稅。房屋滿五年，且是房東家庭的唯一住房，免增值稅和個人所得稅。（計算房屋滿幾年的開始時間為産權證上的登記日期或契稅票的填發日期，采用孰先原則，哪個日期在前，按哪個日期計算。）
很多人都咨詢過我買房稅費的問題，一般都是問“100萬的二手房需要交多少稅？”“120萬的二手房需要交多少稅？”看了上面稅費的介紹，其實隻告知房屋價格是不能計算稅費的，過戶費和房屋面積、購房者房屋套數都是有關的。
如果購房者是首套房或二套房，房屋面積為90平以下，房屋滿兩年。過戶産生1%契稅和%個稅，總稅率為2%，也就是20000元的過戶費。如果購房者是首套房，房屋面積為90平以上，房屋滿兩年，那麼契稅多了0.5%，過戶費為25000元。如果購房者是二套房，房屋面積為90平以上，房屋滿兩年，那麼契稅為2%，加上1%的個稅，過戶費為30000元。
綜上所述，買套100萬的二手房，過戶費用一般為2、3萬元，當然，這是沒計算增值稅的，如果房屋未滿兩年，那麼增值稅就達到了56000元，比契稅和個稅加起來還多。這裡也提醒購房者，買二手房應盡量選擇滿兩年的，這樣能節省不少的稅費。
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