開封哪的房子值得買?問題一：正在汴西湖和中意湖區域對比，戶型面積要求100㎡左右，對不超過7000元/㎡的價格可以接受但覺得2022-2023年交房時間相對較晚，而對于中意湖區域則覺得盡管交房相對較早，但位置卻相對偏了一些，我來為大家講解一下關于開封哪的房子值得買?跟着小編一起來看一看吧!

開封哪的房子值得買

問題一：正在汴西湖和中意湖區域對比，戶型面積要求100㎡左右，對不超過7000元/㎡的價格可以接受。但覺得2022-2023年交房時間相對較晚，而對于中意湖區域則覺得盡管交房相對較早，但位置卻相對偏了一些。

相比起來，汴西湖可選擇的樓盤會更寬泛一些。但如果卡死到100㎡左右，汴西湖區域的項目主要集中在金耀路三大街附近的晖達新世界紫宸和奧園珺樾府。

整體而言，就區域的發展來說，汴西湖仍然是優于中意湖的。中意湖區域内的寫字樓太多，區域的發展仍然需要一段時間。這也就是說，假設該區域後期不以政務功能而以商務功能為主，那麼在這一區域購買房産基本上意味着妥妥的增值，畢竟區域内樓盤有限。

就生活而言，汴西湖區域的配套是相對完善的。

進一步從工程進度上來說，中意湖區域工程進度較快的樓盤不過融創宸院和雅居樂金茂悅棠。融創是定位改善客群，不論是價格還是面積上都不符合該購房者的需求。雅居樂金茂悅棠有100㎡以下的小戶型，在改為毛坯之後，部分階段也會推出6600元/㎡左右的特價房，這一點是符合購房者需求的。

而對于汴西湖區域來說，晖達新世界紫宸的工程進度目前相比起來确實不夠快。但晖達是今年新入市的項目，而雅居樂金茂悅棠是去年的項目。

問題二，正在西區看房，正在觀望，覺得中意湖區域美的國賓府精裝7500元/㎡的價格還可以，覺得6600元/㎡左右的毛坯高層還有可能再降，尤其是他打算購買150㎡的大戶型。

剛剛過去的雙十一，可以當做開封樓市短期内房價漲跌的判斷點。

但顯然，讓太多人失望的是，在雙十一期間，多數項目選擇了銷聲匿迹，并沒有出現大規模的促銷降價活動。

就目前的開封樓市來說，短期内熱銷或者以價換量需要幾個前提：

其一，市場口碑“擡轎子”。今年以來，高層産品取得預售證門檻有所調整，這也使得購房者在簽合同時，樓盤工程進度多半達不到，且部分交房時間在2023年年底。這就造成了多數購房者擔心會不會買入“爛尾盤”。所以，對于部分工程相對慢的開發商來說，最忌諱的就是市場口碑說它“爛尾”。

其二，大幅降價低首付。對于當下的開封樓市，有限的降價（降幅在500元/㎡内）已然很難掀起市場風波。這也使得部分開發商決策層面臨決策的時候，通常會問一線置業顧問，“你們覺得多少錢能賣動？”，置業顧問如說6600元/㎡（舉個例子），那麼很多開發商便會一狠心降到6100-6300元/㎡（舉個例子）。在這個前提下，通常還有配套低首付政策，即交1-5萬即可以辦理網簽合同，剩下的首付分兩年付清等。

這就是當下開封樓市面臨的艱難現狀。

而對于150㎡（或以上）大戶型産品來說，盡管它總價高，但同樣對于開發商來說，在戶型配比中同樣有限。所以，這也就決定了，它很難進入銷售的主要視線。就目前的開封市場來看，高層和小高層熱銷戶型面積的上限大概為143㎡，即是對于洋房産品來說，超出150㎡也同樣銷售困難。從數據相關統計來看：近兩年市場成交主力戶型面積區間：120-130㎡>130-140㎡>110-120㎡>140-160㎡和100-110㎡。從成交總價上來看，80-100萬/套>60-80萬/套>60萬以下>100-120萬。

所以，這也就是說，當你購買150㎡以上的戶型，通常可以把你定性為小衆客群。而對于小衆客群來說，首要考慮的産品的價值，其次是産品的價格。畢竟，對于有錢人來說，也不差那十萬二十萬的。而對于開封市場來說，從永威梅隆郡項目上就可以得到很好的映證，大戶型反而賣的好賣的貴，小戶型反而需要不斷的需要調整價格促銷。

問題三，年輕人，剛需客群，買房隻圖價格便宜，正在看恒大和奇瑞金域華府等，覺得先有套房就行。

和2016年的剛需比起來，2020年的剛需顯然是幸運的。

以2016年下半年至2017年來說，開封房價（精裝高層）已然上漲到讓人望而生畏的10500元/㎡，且在當時，大多數的購房者和開發商對于未來房價仍抱有樂觀的上漲态度。所以，對于2016-2017年的剛需群體來說，也隻能咬着牙上車。

對于2020年的剛需客群來說，顯然選擇起來更容易一些。如果你單獨圖價格，那麼當下運糧湖區域是最佳的選擇之一，如奇瑞金域華府最低5100元/㎡起，北大5600元/㎡起，恒大5800元/㎡起。

但對于運糧湖區域來說，一方面面臨當下生活配套極其不足，而另一方面又扮演着開封向西發展最後一步的角色，是這座城市眼下的未來。但就時下而言，開封房地産顯然已經陷入橫盤期。同時，開封向西發展的步調也呈現了放緩的速度。

所以，如果單從買房為了生活的角度來說，即使是剛需群體，在運糧湖（開封房價最低的區域）以外，也仍有更多的選擇。但對于購房者來說，需要留意的卻是：工程建設的速度。

進一步來說，目前開封新區的房價大緻可以分為：

中意湖區域，精裝高層整體均價在7500-8400元/㎡之間，毛坯高層在6600-7500元/㎡之間。區域内由于多個百強房企的集中出現，使之成為過去兩年的開封熱點購房組團。

汴西湖區域，毛坯高層多在6400-7200元/㎡之間，也是當下最受開封購房者認可的區域。

這也就是說，對于剛需購房者來說，相比于5600元/㎡的運糧湖來說，購房成本多1000元/㎡去購買汴西湖顯然是更理性的選擇。畢竟，等待樓盤建設和等待區域發展的所需要的時間顯然不是一個維度。

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