闆樓、塔樓、闆塔結合有啥區别？過來人告訴你，讓你選到心儀的房

對于大多數人來說買房是不亞于結婚的人生大事，所以為了買到一套心儀的房子會在上面花很多的心思，但是很多人在挑選房子的首先看的是戶型和層高，這是不對的，我們應該先了解房子最基礎的結構，再看戶型和層高，這才能選到符合心意的房子。

要知道現在的樓房基本都是闆樓、塔樓、闆塔結合這三種結構的

而不同結構的樓房，各自的優缺點也不同，隻有了解了之後，再選擇，才能更快速選到符合自己标準的房子。

闆樓是指建築樓層不超過12層，從外表上看長度大于寬帶的樓房

而這種結構的樓房還分為2種類型

一種是每層住戶都連接着靠着一條走廊的，這種被稱為走廊式

還有一種是由很多不同的單元拼接在一起形成的房子，被稱為單元式

塔樓是指樓層在12層以上，從外表上看，長寬都相等的樓房

這種結構的樓房主要以電梯為核心，住戶向四方散開，這也讓塔樓有了很多不同的類型

市面上常見的有蝶型、楓葉型、方型、T型等

闆塔結合的樓房是一種處于闆樓和塔樓中間的混合型産物。

一般來說，闆塔的中間是闆式結構，兩端是塔式結構。

闆樓的優點：

1、得房率高

闆樓的層高最高是不會超過16層的，通常在12層左右，屬于小高層

一般來說樓層越高，公攤面積越大，得房率越小，相反，樓房低，公攤面積就會變少，得房率也更高，而闆樓的建築使用面積通常在90%以上，套内使用面積也在70%~80%之間。

2、住戶少

闆樓一般是一梯兩戶的設計，每層的住戶比較少，平時也比較安靜，隐私感好，入住後的舒适度也比較高

3、通風采光好

因為樓層結構的原因，房子基本上都是南北通透，采光和通風都比較好

闆樓的缺點：

1、價格貴

因為闆樓是小高層，建築的密集度和容積率比較低，小區内的綠化也做得比較好，所以房價也會比較高。

2、改造性差

闆樓通常都是磚混結構的，房内的牆體也多是承重牆，所以不能砸改。

塔樓的優點：

1、塔樓房價便宜

相比于闆樓，塔樓的建築密度和容積率高，而且樓層高、總住戶多，公攤大、得房率低，所以總房價會比闆樓低一些。

2、改造性大

因為塔樓一般是用框架結構，除了承重牆還有一部分可以拆除的牆面，所以在裝修的時候可以根據牆面和自己的需求來對空間進行改造。

塔樓的缺點：

1、環境嘈雜

塔樓的每一層住戶基本在6戶以上，最高可以達到12戶，樓層又高，居住率一高，環境就會變得非常的嘈雜，出行也非常的不方便。

2、得房率低

一般樓層越高得房率越低，公攤面積越大。

闆塔結合的優缺點

闆塔結合的樓房，在空間利用，居住舒适度等方面都位于闆樓和塔樓之間，不管是消費者還是開發商，都能在這上面找到平衡點。

總結：闆樓居住價格高，但是通風采光居住環境等都非常的好，塔樓價格便宜，但同一層的居住人口太多，環境嘈雜，出行不便，闆塔結合處于這兩者之間，也是不錯的選擇。

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