《贈與未成年孩子的“厚禮”》（随筆）

衆所周知，自古至今，沒有哪個父母不愛自己的孩子，孩子永遠都是父母的希望。人們常說：“再苦不能苦孩子，再窮不能窮教育。”，父母在孩子身上花的心血是常人不能體會的。在這物欲橫流的當下，所有孩子的父母恨不能傾盡所有來幫助孩子，因為誰也不知道明天和意外哪個先來。現在的年輕人未曾結婚先問“你有房嗎？你有車嗎？你有存款嗎？”，若是回答“沒有房、沒有車……”，那對不起，“拜拜了，您呐”。有多少父母将一輩子攢的辛苦錢、甚至是連“棺材本”（養老錢）都交給了孩子，為的是兒子能娶上一個媳婦兒，或者是女兒嫁到婆家不受氣。真的是可憐天下父母心呐！父母拼上命也要給孩子一套房子，更多的父母無力再給孩子買新房，就把自己唯一的住房讓給孩子，而自己卻租房住。然而，這真的是愛孩子嗎？很多父母出于對子女的愛，即使孩子未成年，也想在房産證上加上子女名字。那麼怎麼在房産證上加子女的名字呢？房産證上加子女的名字會有什麼法律風險呢?

首先，讓我們來看看把房産登記在子女名下的好處：

1.把房子直接登記在未成年子女名下，即方便又省錢，還能減少稅費；

2.房子可以作為婚前财産，不用擔心子女離婚時房子遭分割；

3.能給子女提供一定的經濟保障；

4.如果父母的生意失敗，還能給父母留下一筆東山再起的資本。

把房産登記在孩子名下，可以體現你對孩子的愛，也給家長帶來了以上所說的好處。但是你知道嗎？把房産登記在孩子名下的風險也是很大的。

那麼，房産證上寫子女的名字會有什麼風險呢？

1、父母不能随意處置房産

也就是說，加名容易去名難。按照法律規定，房産證上如果有未成年子女名字，父母不能随意轉讓、抵押，父母隻有在證明是為了子女的利益時，才能處置孩子名下的财産。比如證明是為了未成年子女治病、出國留學等。子女長大成人後，父母想變賣、贈與、抵押房産，也隻有在兒女委托的情況下，父母才有權處理。

2、子女購買新房需遵守二套房政策

如果房産證上有子女名字，孩子成年後買婚房，孩子可能面對二套房政策——婚後購買家庭第二套房要交房産稅；如果房子的貸款還沒有還清，首付需按二套房标準，貸款利率也可能上浮，買房的成本增多不少。

3、夫妻關系破裂，房産歸屬惹糾紛

如果夫妻關系破裂，而房産證上有子女的名字，房産歸屬往往容易引來糾紛。例如，曾有一例，某夫妻共同出資購房，房産有自己、妻子和女兒名字，後來協議離婚，男方請求法院判令自己對這套房屋有二分之一的産權。經審理，法院認為，婚生子女作為房屋共有人，應占房産一半份額。另一半房産份額為夫妻二人共有，最後判決原告擁有四分之一産權。

4、以後子女不盡贍養父母的義務房子也不能被收回

父母出資購房，把房産登記在子女名下，就意味着父母把這套房贈與了子女，隻有子女才對這套房子擁有所有權。假如父母你那老之後，子女不盡贍養父母的義務，就算父母想收回房子，也會遇到很大的法律障礙。但是，作為父母在購房時可以要求子女根據《民法典》的相關規定設立居住權，以保障居住權益。

5、房子可能被孩子的配偶繼承

如果孩子在婚後不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，都有權繼承逝者的所有财産，包括婚前财産。這意味着什麼？就算房子是孩子的婚前财産，但是根據繼承順序的規定，孩子名下的房産也将被其配偶優先繼承。

你永遠不知道明天會發生什麼，如果你已經将孩子的名字加上去了，怎麼才能避免上述風險？

如果你已經将房産登記在子女名下如何規避風險？

1、可以做公證

約定子女未成年時和父母共有的房産，在父母生前，權益屬于父母所有。這種辦法可以同時讓孩子擁有房産，又不至于在遇到意外情況時被作為遺産分割。

2、進行房産份額變更

直接到房産交易中心做房産份額變更，減少子女名下的房産份額，最少可變更為1%。這種方法主要是應對房産稅，即使子女成年後以自己名義所購房産超标，需要征收房産稅時，至少和父母共有的房産部分，計稅量将極其有限。

3、從房産證上去名

這個辦法比較簡單粗暴，但是可以說也是最實用的辦法。增減産權共有人，等同于買賣，即把一半的産權份額轉讓給你，繳納稅費按照這個份額來交就可以。房産證上減子女名字，視為買賣，要收取契稅。去掉名字類似于份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似，隻需繳納所占份額的契稅，從1%―3%不等。去當地交易中心過戶，房産證上面所有的共有人都帶好身份證件辦理即可。當然你也可以以贈與的方式去名，但同樣要交手續費、登記費、契稅等一系列費用。

最後我們來算算各種過戶成本

當然房産證上都寫父母的名字，那又會面臨另外一個問題：未來過戶的成本。這個問題幾乎每個家庭或早或晚都會遇到。據了解，房産過戶分贈與、買賣、繼承幾種方式，究竟哪種最便捷，哪種最省錢?

父母要想把自己名下的房産過給自己子女的名下，不外乎以下三種方法：

首先是繼承法：

主要費用：登記費。需要到不動産登記中心辦理不動産登記，需要繳納不動産登記費80元。這種方法的優點是稅費最低。繼承的房産沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人攜帶死者死亡證明，房産證以及繼承人身份證等材料（具體材料咨詢房管局）直接到房管局轉名即可！

但缺點也顯而易見：手續繁多跑死人。繼承房産需要滿足三個條件：第一，是證明自己有繼承房産的法律資格，或是法定繼承人，或是遺囑指定繼承人。第二，遺産應當是被繼承人生前屬于個人所有的财産。第三，因遺産是所有繼承人的共同财産，房産的分割協議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。

從上述規定可見，采用繼承法過戶房産，繼承人需要辦出各種證明，期間要花費大量的時間和精力。

二、贈與法：

主要費用：個稅 契稅 公證費（并非強制要求）。直系親屬贈與免個稅;非直系親屬贈與視同買賣，需要支付個稅，即房産交易盈利部分的20%或者房款的1%(房産證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。此外還有契稅3%和公證費1%（非強制性）。

需要提醒的是，以繼承法和贈與法過戶房産，繼承人或受贈人日後賣出此房時，如房産證年滿5年且是唯一住房，可免征個稅。否則，将計征20%個稅。

三、買賣法：

主要費用：營業稅 個稅 契稅。在房産過戶中，買賣是最常見的方式，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日後出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

最後，本文作者溫馨提示：

給未成年孩子買房并非一切都有想象中那麼美好，我們無從得知未來，父母也無法預料子女的成長，一旦産生與預期的“偏差”，可能父母子女雙方都會受到不同程度的傷害。因此，贈與未成年子女房産這份“厚禮”，父母或許要三思而慎行。

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