我們之前做過兩個大盤點：重慶主城區二手房的「人氣小區TOP99」、「熱搜小區 TOP99」。

人氣小區TOP99：重慶人氣最高的99個小區，新鮮出爐！有沒有你家？

熱搜小區 TOP99：絕對矚目！重慶主城，最多人想買的99個小區，肯定有你家！

今天是「成交小區 TOP99」的專場。

成交小區TOP99，顧名思義，重慶主城區成百上千個小區裡，二手房曆史成交量排在最前面、很好賣的小區。

01

重慶二手房市場，現在處于什麼情況？

受疫情影響，回升勢頭暫時中斷。

最近兩三周，重慶二手房成交量下降、價格略有下跌。

重慶二手房每周成交指數

想賣房的人，隻增不減。

今年2月份以來，重慶二手房的挂牌量一度達到17.6萬套。

雖說“315”期間，下架了近2萬套違規房源。但才過去半個月，挂牌量又來到了16.5萬套。

數據來自貝殼找房

賣家不敢漲價。

重慶二手房的價格調漲比例，之前好不容易有一點回升，從12%增加到14%。上周又掉到了13%。

要知道去年高峰期時，調漲比例一度沖到了50%附近。

來自貝殼重慶研究院

市場回升受阻、二手房挂牌量增加、漲價房源占比下降，現在就是買家掌握話語權的時候。

我們盤點二手房「成交小區TOP 99」的意義就在這裡：為正在看二手房的朋友，提供一些有用的參考。

02

先看「成交小區TOP 99」的整體分布。

主要分布在主城7個區域。

渝北、江北、南岸的上榜數量最多，其次是渝中、沙坪壩、九龍坡、巴南。大渡口、北碚暫時沒有小區上榜。

囊括了45個闆塊，主要分布在核心區。

照母山（13個）、大學城（9個）、南坪（8個）、大石壩（6個）、北濱路（5個），是成交小區上榜數量最多的闆塊。

渝北區，31個。

照母山和龍頭寺數量最多，其餘闆塊比較分散，但基本都位于發展比較成熟、配套相對豐富的核心區或者老城區。

這些小區的建成時間大多在2010—2014年，也就是說普遍房齡在10年左右。像一些規模比較大的小區，因為各個組團的建成時間不同，其實也有不少2015年以後的次新房。

房齡偏高的老小區，建面均價基本在1.4-1.8萬/㎡。而照母山這類熱門闆塊，集中在1.8-2.2萬/㎡。

數據整理自貝殼找房

江北區，21個。

上榜小區基本分布在核心區，僅是大石壩和北濱路就占了一半。

有房齡10年以内的次新房，也有房齡10-15年、稍老一點的小區。價格也因此主要分為兩個階梯。

房齡較大的小區，二手房均價1.3-1.4萬/㎡，其餘的幾乎都在1.6萬/㎡以上。

數據整理自貝殼找房

南岸區，18個。

主要集中在南坪，另外就是四公裡、六公裡、彈子石等核心區。

相比前面兩個區域，南岸的上榜小區房齡偏大，建成時間集中在2005—2011年。但價格也相對便宜，均價基本在1.4-1.6萬/㎡。

數據整理自貝殼找房

沙坪壩區，13個。

主要集中在大學城，其次是楊公橋等老沙區闆塊。

大學城的小區以房齡5-10年的次新二手房為主，價格可以說相當親民了，集中在1.0-1.2萬/㎡。

數據整理自貝殼找房

九龍坡區，7個。

全部分布在謝家灣、楊家坪、巴國城等核心區闆塊。

價格跨度比較大，像西城大院這類房齡10-15年的小區，二手房均價在1.3-1.5萬/㎡。而東原九城時光、萬科西城這類房齡10年以内的次新房，均價在1.7-1.9萬/㎡。

數據整理自貝殼找房

渝中區，3個。

分别為萬科錦城、協信阿卡迪亞、重慶天地雍江藝庭。

三個小區的房齡都在5-10年左右。價格上，除了阿卡迪亞相對便宜一些，二手房均價 16348元/㎡，另外兩個小區都是2.0-2.2萬/㎡的均價。

數據整理自貝殼找房

巴南區，5個。

分别為恒大城二期、旭輝城橙郡、融彙半島格林美地B區、半山壹号、曼哈頓小區，分布在李家沱、龍洲灣、巴濱路三個闆塊。

半山壹号、曼哈頓的二手房均價很便宜，不到1萬/㎡。其餘的都在1.2-1.4萬/㎡。

數據整理自貝殼找房

03

受歡迎的小區，不管是在哪個維度，都受歡迎。

到今天我們已經盤點完了重慶二手房的三大榜單：人氣小區、熱搜小區、成交小區。

總共加起來300個二手房小區，我們拉通複盤之後則發現，這其中有33個小區同時上榜了三大榜單。

既有關注度，又有高人氣，還很好賣——從這個角度講，這33個小區在重慶二手房市場中，可以算是「王者級别」了。

它們的共性，要麼在照母山這類大熱闆塊，要麼就是冉家壩、觀音橋、南坪、大坪這種核心位置。

更重要的是，房齡不算老，基本都在10年以内。

當然，價格也會偏高一些，絕大多數在1.6萬/㎡以上。這裡面又有相當一部分在1.8-2.2萬/㎡。

數據整理自貝殼找房

04

重慶主城區上千個二手房小區，市場上受歡迎的、賣得好的或者性價比較高的小區，很多都囊括在「人氣小區TOP 99」、「熱搜小區 TOP 99」、「成交小區TOP 99」裡。

喜歡熱門小區，可參考「熱搜小區」。

預算相對充裕，可參考「人氣小區」。

預算相對有限，可參考「成交小區」。

如果你覺得參考太多，也可以對照下面兩個維度進行聚焦。

1，帶看量、成交量都比較高的小區。

帶看量、成交量代表了小區在二手房市場的交易活躍度。這兩項指标排名靠前的小區，至少說明二手房的流動性是比較好的，一定有它的優勢之處。

比如上品拾陸、康德國會山、恒大山水城、龍湖春森彼岸等小區，不僅曆史成交量高居榜首，近30天的帶看量、近90天的成交量也都不錯。

2，規模比較大的小區。

大社區有諸多優勢，不僅周邊配套成熟，市場流通性也非常好。比如大學城的富力城、金科廊橋水鄉；南坪的亞太商谷；照母山的萬科城、北大資源博雅等。

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