現在買房大家越來越謹慎了，畢竟現在買房不僅怕降價，更怕買了之後交不了房，然後身負巨額房貸，還要租房住，真的不要太慘。

買房在确保可以順利交房之後，那麼對于樓層、戶型、小區環境、地段等因素就要精挑細選了，畢竟這些都關乎到後期房子的增值問題。

除了房子增值，最重要的還有一點就是自己住着要舒服。随着社會的不斷發展，人們的生活水平不斷提高，對住宅的要求也會越來越高。

比如綠化必須要五重、七重綠化，必須要有水系，大堂必須精裝，走廊必須要寬，一樓必須架空等等。确實，大家對住房的品質要求越來越高，未來必定是改善需求為主導。

對此，房産大佬孫宏斌在采訪的時候也提到過：未來随着人們生活水平的提高，人們對于居住品質的要求會越來越高，未來部分房子确實會被淘汰，而淘汰的那些房子基本上都是品質比較差的住房。

在地産圈有一種說法：買對房子少奮鬥20年，買錯房子多奮鬥20年，看得出來，選對房子有多麼重要。

前面說過，樓層對于我們買房很重要，今天我就帶大家了解下選樓層的一些知識。很多人認為4樓、8樓、14樓、18樓、24樓不要買？其實過來人認為，以下三個樓層才要避開。

第一個樓層：不帶花園的一樓。中國人素來有院子情結，特别是北方的購房者。而開發商為了促銷，往往會宣傳一樓帶花園。但是在購買的時候一定要确認好花園的屬性，是否屬于小區的公共區域，最好讓開發商在合同上特意注明贈送一樓多少面積的花園，這樣更有保證。

其次，一樓往往隐私性更差，并且蚊蟲較多，還有噪音影響，另外就是高空抛物的隐患，這些問題提前都要有所了解。

第二類樓層：二樓。首先二樓基本上有和一樓同樣的缺點，其次如果小區内中的綠植比較茂盛，很有可能會遮擋二樓的采光，影響通風效果。

其次，二樓最大的問題就是排水，也就是下水道反水的問題。二樓通常承擔了2樓以上所有樓層的排水壓力，一旦二樓出現堵塞，很有可能會出現爆管的問題，處理起來會很麻煩。雖然能安裝止水閥，但并不能從根本上解決問題。

第三個樓層：底商上面的一層。

之前我在買房建議裡面經常勸大家不要選擇帶有底商的漏洞，因為現在很多小區需要配備商業，于是會在臨路的樓棟下面設置一層商業層。這樣後期把這些商業出租或出售，開發商都能有巨大獲利。

但是底商一般會有飯店，這樣平時樓上的住宅會有油煙的影響，更可怕的是餐飲店有發生火災的隐患，這對于樓上的業主來說是非常可怕的。

其實我遇到過有粉絲提問，為什麼不讓買這些樓層，但很多樓盤最後依然會賣出去，難道一棟樓可以不建這三個樓層嗎？其實，筆者之所以這麼建議大家，隻是這些樓層有一些硬傷，并且價格也相對便宜些，如果購房者資金确實欠缺，能接受這些樓層的缺點，那也可以考慮。

但是，如果你資金允許選擇其他更好的樓層，為了後期居住舒适度，還是建議避開這些樓層。

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