我對房地産不是很懂，但是我以客觀公正的态度來說說我的體驗吧！優劣分析一下。

公寓雖然缺點多但是我先說它的幾個優點吧

公寓一般來說地段位置不會很差勁。離交通要道很近。離公交車站，地鐵站，主道等。是很方便的。同時也是商業中心，可以辦公，注冊公司。裝修精裝一點出租相對容易一些，單價低總價低。可能這個就是它屈指可數的優勢了。

受一些連續劇和電影影響，很多小年輕會選擇公寓，因為主角光環，主角都住在公寓裡面。之前幾年很受這種宣傳影響。殊不知現實生活中這類地産問題很多。

劣勢會比較多

1、公寓屬于商業屬性，實際上居住體驗感不好。辦公等人員複雜。樓上上班走來走去你怎麼能安心睡覺呢？LOFT更明顯一些。裝修成本也高。

2、公寓産權隻有40年，不是住宅屬性。交易稅費高一般都在20%，幾乎沒有二手交易價值。沒有流通性。這個比較關鍵。同時去銀行貸款抵押價值和住宅差别大。

3、公寓首付高，貸款年限短，一般50%首付，貸款一般就10年。

3、費用高，多數是商水商電，比民水民電高出2-3倍。使用成本高。物業費也比住宅高1倍以上。

4、梯戶比和公攤高，公寓一般3梯12-30戶左右。電梯使用率很高，故障高。高峰期容易擁堵。公攤最低的都在30%左右，有些甚至高達50%（很恐怖）實際得房率很低的。一半的錢買了空氣。套内面積占比少。淨空高舒适度不好。而且公寓是不能落戶沒有配套教育資源（學位）。

5、公寓除了以上那些“高”，最大的弊端是變現流通性。幾乎沒有流通性，功能性弱。除了出租等待漫長的回本。導緻其交易價值沒有。不但不漲反而下跌。之前我有套公寓挂出去2年，這個時間内問的人聊聊無幾，而且降價後還要自己出稅費，如果賣出去總價20萬最後還要倒貼5萬。最後隻好不賣繼續租出去。

公寓建議非必要最好不要買。大部分人都會後悔。能租出去在10-15收租能回本的其實很少。公寓不但不會升值，由于諸多的缺點，還會貶值。所以能不買最好。當你急用錢交易時根本沒人接手的。除非降價同時自己承擔稅費。才有可能交易。産權屬性原因産生了高昂使用費用，這個與住宅屬性差距太大。

公寓能不碰就不要碰。少去聽賣房的忽悠。本身就是地産裡面比較雞肋的産品。除非是自己買來辦公。過渡都不建議，不要被總價低迷惑了。如果是住在屬性同樣面積40平米計算，兩者首付是一樣的，相差不大，公寓買了就開始貶值，住宅可以保值，有交易價值。公寓看着電視劇裡面舒服的環境，其實背後故事情節很凄慘。

如果看到上面的解釋，希望對大家有幫助。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!