近日，南開區一小區電梯困住13人的新聞在微博上迅速發酵，高層電梯困人事件屢見不鮮。如今電梯已成為人們不可或缺的生活工具，電梯安全問題也成為人們關注的焦點！

電梯出現故障應該由誰負責？誰出錢更換呢？按照規定：電梯是業主共有财産，更新、改造、維修費用應當由業主共同承擔；物業是電梯使用單位，應當對電梯使用安全負責。

電梯的質保期限大多是18個月，電梯的使用壽命通常是15年左右，電梯的主要零部件超過使用壽命後也可以通過更新改造繼續使用。但像鋒泛國際這樣電梯使用年限上了10年的，如果多次維修還老是出現問題就可以考慮更換電梯了。小貓答疑

1、電梯壞了，維修費用到底誰出，是大家關注的話題。有的小區動用了維修基金，有的小區要求業主分攤維修費用。那維修費用到底應當由誰來承擔呢？

應該由業主進行分擔，小區電梯是業主共有的設備和工具，屬于業主所有。按照規定，所有電梯必須有電梯維修保養公司進行日常保養，保證排除電梯故障，或者出現故障及時解決。而物業管理部門受業主委托管理物業環境，因此，物業對電梯日常維護和管理負有責任。但是，一旦電梯出現故障，需要更換零部件或者大型維修所涉及的費用，則應由業主承擔。實際上，出現需要大筆資金的時候，業主委員會可以按照《住宅專項維修資金管理辦法》，動用住宅維修基金來進行電梯的大修或者改造。

2、如果在質保期内，電梯壞了，誰來承擔維修費用呢？

這個問題需要區分對待，因為要看電梯的損壞是怎麼造成的。因使用原因或自然災害等不可抗拒的因素造成電梯損害，不屬于電梯本身質量問題的，由電梯使用單位負責。電梯本身出現質量問題或者是主要部件非不當使用損壞的，由電梯的生産廠家負責。同時，電梯的産權人為全體業主，公共設施設備維修也要看物業公司和業主雙方簽訂的合同中關于公共設施維修維護的相關約定。電梯故障多發原因！

電梯故障有三成都是人為原因造成的，而這些故障原本都是可以避免的！

裝修垃圾中的小磚石是“罪魁禍首”：導緻電梯困人的到底是什麼呢？部分業主在運輸裝修材料、裝修垃圾時，不小心将石子、泥沙，木條、甚至電源線等異物掉進電梯地坎門槽，導緻電梯反複發生困人故障。去年3月，津南某小區一台電梯就出現了多起因裝修垃圾導緻開關門受阻引發的困人故障。

提醒：在乘坐電梯時，不要用手扒門或者用異物阻擋電梯門正常關閉；在使用電梯運送貨物時，如果物料散落，應該及時清理。

停電、進水等外部原因引發的電梯困人：電梯在運行中停電、機房氣溫過高、電氣部件進水導緻短路等原因，都會造成電梯故障；随着氣溫的逐漸升高，高溫、雨水等外部原因導緻電梯故障率升高的可能性也在增加。

電梯老化：通常來說，電梯的使用壽命是15年左右，接下來一段時間可能會有大量的電梯将進入“生命的晚期”。

高層住宅的電梯越用越舊，電梯故障了，出行不便；遇到安全事故時，逃生不容易；最擔心的還是當15年後，電梯老化了，電線老化了等這些問題陸續出現時，高樓層的業主該怎麼辦？又是否會對房子價值有影響呢？

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