包括建築、裝飾、采暖、給排水(含中水)、消防、通風、照明、動力、消防報警、電梯、可視對講、有線電視、電話、防雷接地等十四個專業。含電梯、消防、通風設備，普通燈具;公共部分粘貼地磚，天棚、牆面刷耐擦洗塗料，普通潔具、噴灑頭。外牆外保溫粘貼聚苯闆，泰柏闆隔牆，混凝土為預拌混凝土，土方運距20公裡以内。

每平米造價1850.98元，其中：

建築工程：1011.17元;

電氣工程：220.54元；

管道工程：316.81元；

通風工程：302.46元；

02 全現澆結構闆式小高層住宅樓

包括建築、裝飾、采暖、給排水(冷水、熱水、中水、排水、雨水)、消防、照明、動力、弱電、電梯、防雷接地等十個專業。外牆保溫聚苯闆随混凝土澆注，外牆内保溫粘貼水泥聚苯闆，單層輕質陶粒混凝土條闆隔牆，雙側通常采光井，采暖系統為分戶計量，混凝土為預拌混凝土，不含消防報警、配電箱及多功能戶門。土方運距5公裡以内。

每平米造價1442.17元，其中：

建築工程：803.59元;

裝飾工程：306.62元;

電氣工程：238.65元;

管道工程：81.16元;

通風工程：12.15元;

03 全現澆結構闆式住宅樓

包括建築、裝飾、給排水(含泵房)、通風、照明、動力、弱電、電梯、防雷接地等九個專業。公共部分粘貼地磚，天棚、牆面刷耐擦洗塗料，本工程采暖用電膜采暖，隻做埋管，外窗為落地窗。含消防、居室門、衛生潔具，混凝土為預拌混凝土，土方運距20公裡以内。

每平米造價1360.43元，其中：

建築工程：730.56元;

裝飾工程：174.30元;

電氣工程：248.45元;

管道工程：207.12元;

04 全現澆結構塔樓

包括建築、裝飾、采暖、給排水、消防、通風、照明、動力、弱電、防雷接地等十個專業。公共部分樓梯間、電梯間地面為水泥砂漿整體面層，天棚、内牆面底層刷耐水膩子，面層擦洗塗料。含給排水、消防、通風設備，不含電梯、衛生潔具，弱電(電視、電話、綜合布線)隻埋管不穿線。混凝土為預拌混凝土，土方運距5公裡以内。

每平米造價1383.46元，其中：

建築工程：727.22元;

裝飾工程：289.87元;

電氣工程：307.14元;

管道工程：55.95元;

通風工程：3.28元;

05 框剪結構住宅樓

包括建築、裝飾、采暖、給排水、消防、通風空調、照明、動力、消防報警、綜合布線、安全防範、有線電視、防雷接地等十三個專業。含熱交換站、消防、空調設備，中高檔衛生潔具，普通燈具，外窗為落地窗，不含電梯，居室門。公共部分樓梯間、電梯間地面粘貼地磚，天棚做輕鋼龍骨裝飾石膏闆吊頂，外牆外保溫粘貼聚苯闆，單層輕質陶粒混凝土條闆隔牆，混凝土為預拌混凝土，土方運距30公裡以内。

每平米造價1219.28元，其中：

建築工程：681.99元;

裝飾工程：264.56元;

電氣工程：101.69元;

管道工程：164.51元;

通風工程：6.53元;

06 框剪結構商住樓

包括建築、裝飾、給排水(給水、排水、中水、熱水、純淨水)、消防(含消防噴淋系統)、空調水、照明、動力、弱電、防雷接地、通風等十個專業。外牆外保溫粘貼聚苯闆、外牆内保溫為水泥聚苯闆，增強水泥條闆隔牆，外窗為落地窗。本工程不含采暖系統，采用集中空調采暖，含給排水、通風空調、消防設備，普通燈具，普通潔具，不含電梯，外牆玻璃幕。混凝土為預拌混凝土，土方運距20公裡以内。

每平米造價1870.88元，其中：

建築工程：957.31元;

裝飾工程：362.70元;

電氣工程：180.77元;

管道工程：165.44元;

通風工程：204.66元;

07 混合結構住宅樓

包括建築、裝飾、采暖、給排水、照明、弱電、防雷接地、等七個專業。外牆外保溫粘貼聚苯闆、外牆内保溫粘貼無紙石膏聚苯闆複合闆，單層輕質陶粒混凝土條闆隔牆，陽台不封閉，弱電隻埋管不穿線，不含衛生潔具、燈具。混凝土為現場攪拌。

每平米造價2137.44元，其中：

建築工程：1122.43元;

裝飾工程：396.12元;

電氣工程：209.34元;

管道工程：272.28元;

通風工程：137.27元

工程預付款及其計算

1

預付備料款的限額

預付備料款限額由下列主要因素決定：主要材料(包括外購構件)占工程造價的比重;材料儲備期;施工工期。

對于施工企業常年應備的備料款限額，可按下式計算;

備料款限額=年度承包工程總值*主要材料所占比重/年度施工日曆天數*材料儲備天數

一般建築工程不應超過當年建築工作量(包括水、電、暖)的30%，安裝工程按年安裝工作量的10%;材料占比重較多的安裝工程按年計劃産值的15%左右撥付。

2

備料款的扣回

發包單位撥付給承包單位的備料款屬于預支性質，到了工程實施後，随着工程所需主要材料儲備的逐步減少，應以抵充工程價款的方式陸續扣回。扣款的方法：

(1)可以從未施工工程尚需的主要材料及構件的價值相當于備料款數額時起扣，從每次結算工程價款中，按材料比重扣抵工程價款，竣工前全部扣清。其基本表達公式是：

T=P—M/N

T----起扣點，即預付備料款開始扣回時的累計完成工作量金額;

M----預付備料款限額;

N----主要材料所占比重;

P----承包工程價款總額。

(2)扣款的方法也可以在承包方完成金額累計達到合同總價的一定比例後，由承包方開始向發包方還款，發包方從每次應付給承包方的金額中扣回工程預付款，發包方至少在合同規定的完工期前将工程預付款的總計金額逐次扣回。

工程進度款的支付(中間結算)

施工企業在施工過程中，按逐月(或形象進度、或控制界面等)完成的工程數量計算各項費用，向建設單位(業主)辦理工程進度款的支付(即中間結算)。

工程進度款支付過程中，應遵循如下要求：

1

工程量的确認

根據有關規定，工程量的确認應做到：

1. 承包方應按約定時間，向工程師提交已完工程量的報告。
2. 工程師收到承包方報告後7天内未進行計量，第8天起，承包方報告中開列的工程量即視為已被确認，作為工程價款支付的依據。
3. 工程師對承包方超出設計圖紙範圍和(或)因自身原因造成返工的工程量，不予計量。

2

合同收入的組成

1. 合同中規定的初始收入，即建造承包商與客戶在雙方簽訂的合同中最 初商定的合同總金額，它構成了合同收入的基本内容。

2. 因合同變更、索賠、獎勵等構成的收入，這部分收入并不構成合同雙 方在簽訂合同時已在合同中商定的合同總金額，而是在執行合同過程 中由于合同變更、索賠、獎勵等原因而形成的追加收入。

3

預付備料款的限額

國家工商行政管理總局、建設部頒布的《建設工程施工合同(示範文本)》中對工程進度款支付作了如下詳細規定：

1. 工程款(進度款)在雙方确認計量結果後14天内，發包方應向承包方支付工程款(進度款)。按約定時間發包方應扣回的預付款，與工程款(進度款)同期結算。
2. 符合規定範圍的合同價款的調整，工程變更調整的合同價款及其他條款中約定的追加合同價款，應與工程款(進度款)同期調整支付。
3. 發包方超過約定的支付時間不支付工程款(進度款)，承包方可向發包方發出要求付款通知，發包方收到承包方通知後仍不能按要求付款，可與承包方協商簽訂延期付款協議，經承包方同意後可延期支付。協議須明确延期支付時間和從發包方計量結果确認後第15天起計算應付款的貸款利息。
4. 發包方不按合同約定支付工程款(進度款)，雙方又未達成延期付款協議，導緻施工無法進行，承包方可停止施工，由發包方承擔違約責任。

工程價款價差調整的主要辦法

1

工程造價指數調整法

這種方法是甲乙方采用當時的預算(或概算)定額單價計算出承包合同價，待竣工時，根據合理的工期及當地工程造價管理部門所公布的該月度(或季度)的工程造價指工程合同價數，對原承包合同價予以調整，重點調整那些由于實際人工費、材料費、施工機械費等費用上漲及工程變更因素造成的價差，并對承包商給以調價補償。

2

實際價格調整法

在我國，由于建築材料需要市場采購的範圍越來越大，有些地區規定對鋼材、木材、水泥等三大材的價格采取按實際價格結算的方法。工程承包商可憑**按實報銷。這種方法方便而正确。但由于是實報實銷，因而承包商對降低成本不感興趣，為了避免副作用，地方主管部門要定期發布最高限價，同時合同文件中應規定建設單位或工程師有權要求承包商選擇更廉價的供應來源。

3

調價文件計算法

這種方法是甲乙方采取按當時的預算價格承包，在合同工期内，按照造價管理部門調價文件的規定，進行抽料補差，在同一價格期内按所完成的材料用量乘以價差。也有的地方定期發布主要材料供應價格和管理價格，對這一時期的工程進行抽料補差。

4

調值公式法

建築安裝工程費用價格調值公式一般包括固定部分、材料部分和人工部分。但當建築安裝工程的規模和複雜性增大時，公式也變得更為複雜。調值公式一般為：

P=Po(ao a1*A/Ao a2*B/Bo a3*C/Co a4*D/Do ……)

式中 P----調值後合同價款或工程實際結算款;

Po----合同價款中工程預算進度款;

ao----固定要素，代表合同支付中不能調整的部分占合同總價中的比重;

a1、a2、a3、a4……----代表有關各項費用(如：人工費用、鋼材費用、水泥費用、運輸費等)在合同總價中所占比重ao a1 a2 a3 a4……=1;

Ao、Bo、Co、Do基準日期與a1、a2、a3、a4……對應的各項費用的基期價格指數或價格;

A、B、C、D與特定付款證書有關的期間最後一天的49天前與a1、a2、a3、a4……對應的各項費用的現行價格指數或價格。

在運用這一調值公式進行工程價款價差調整中要注意如下幾點：

1. 固定要素通常的取值範圍在0.15-0.35左右。
2. 調值公式中有關的各項費用，按一般國際慣例，隻選擇用量大、價格高且具有代表性的一些典型人工費和材料費，并用它們的價格指數變化綜合代表材料費的價格變化，以便盡量與實際情況接近。
3. 各部分成本的比重系數，在許多招标文件中要求承包方在投标中提出，并在價格分析中予以論證。
4. 調整有關各項費用要與合同條款規定相一緻。
5. 調整有關各項費用應注意地點與時點。
6. 各品種系數之和加上固定要素系數應該等于1

房地産建築成本(按建築平方米算)

1、樁基工程(如有)：70~100元/平方米;

2、鋼筋：40~75KG/平方米(多層含量較低、高層含量較高)，合160~300元/平方米;

3、砼：0.3~0.5立方/平方米(多層含量較低、高層含量較高)，合100~165元/平方米;

4、砌體工程：60~120元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);

5、抹灰工程：25~40元/平方米;

6、外牆工程(包括保溫)：50~100元/平方米(以一般塗料為标準，如為石材或幕牆，則可能高達300~1000元/平方米;

7、室内水電安裝工程(含消防)：60~120元/平方米(按小區檔次，多層略低一些);

8、屋面工程：15~30元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);

9、門窗工程(不含進戶門)：每平方米建築面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設計及是否高檔很大關系,高檔的比例較大),造價90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達到300元/平方米;

10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米(與小區檔次高低關系很大，檔次越高，造價越高);

11、地下室(如有)：增加造價40~100元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);

12、電梯工程(如有)：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系，一般工程約為100元/平方米;

13、人工費：130~200元/平方米;

14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米;

15、模闆、支撐、腳手架工程(成本)：70~150元/平方米;

16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等(約為總造價的5~8%：約60~90元/平方米;

17、臨時設施(生活區、辦公區、倉庫、道路、現場其它臨時設施(水、電、排污、形象、生産廠棚與其它生産用房)：30~50元/平方米;

18、檢測、試驗、手續、交通、交際等費用：10~30元/平方米;

19、等各種費用(約為10%)：以上各項之和*10%=90~180元/平方米;

19、上交國家各種稅費(總造價3.3~3.5%):33~70元/平方米，高檔的可能高達100元/平方米。

以上沒有算精裝修，一般造價約為1000~2000元/平方米，高檔小區可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業開發造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500~1500元/平方米，添加小編微信号1512976737，建築業知識海洋裡您我共同進步，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修(拎包入住)。

21、設計費(含前期設計概念期間費用)：15~100元/平方米;

22、監理費：3~30元/平方米;

23、廣告、策劃、銷售代理費：一般30~200元/平方米，高者可達500元/平方米以上;

24、土地費：一般二線城市市區(老郊區地帶)為70~100萬/畝，容積率一般為1.0~2.0，故折算房價為：525~1500元/平方米，市區中心地帶一般為200 萬元/畝，折算房價為：1500~3000元/平方米，核心區域可達300萬元/畝以上，單方土地造價更高;一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價; 三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100~500元/平方米，也有高達2000元/平方米以上的情況;

25、土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100~500元/平方米，各地标準都不一樣。

結論：基本建設費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低标準承建，造價也難以少于1000元/平方米。實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方 米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500~1800元/平方米左右，（微信搜索關注微信公衆号“建築業那點事兒”）檔次越高，造價越高。能讓利的主要是：小區的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分 的稅費、廣告策劃銷售環節的費用、裝修費用等。另外，開發商的開發品質也有一定關系，如果一味壓價，品質是要差一些;民營開發商比國營/政府開發商的成本确實也低一些，這 主要有兩方面的原因，一是大多數民營企業主要以效益為主導，成本一般控制得好一些，二是民營企業腐敗成本相對要低一些。不論何種原因，同品質的小區成本上下也不會超過100~200元/平方米

工程成本測算方法

1、計算工程量。

這個工作很簡單，就是一點：統籌計算，事半功倍。

2. 組綜合單價。

這也是影響中标與否的關鍵一步，特别是很多的工程已經開始清單報價，價格的風險對我們施工單位來說更加重要。一定要根據材料價格信息和已調查到的人工價格(分攤到裡面)。

3. 測算綜合單價。

工程子項很多，但是占造價大部分的就那幾個項目，我一般對這幾個項目進行測算：混凝土、鋼筋、外架、模闆(措施費)、地磚、外牆高級裝修如幹挂。

下面對以上幾個單項說說我的過程：

混凝土：每一個單價不外乎人工、材料、機械三大塊(管理費等等另外計算)，人工不要照定額上的人工費，因為不準的，人工費按清工價格另行總計算。機械費按現場總配置的機械設備按總工期總費用(折舊或租費)統一計算，機械人工就不管了，因為一般都是由清工合同中包含的。我們僅僅算一個材料費就夠了。以C25混凝土為例：通過當地的其他工程相同材料産地的同級配比看看水泥砂石水泥含量是多少，如果沒有，可以到工程所在地的實驗室找找。級配單的級别一般要高過實際設計等級的。還要看工程所在地附近的材料情況。這些要在投标的勘察摸清楚。如果是商品混凝土的話就更簡單了。通過級配分析出整個工程的水泥砂石用量，注意：不要去分什麼梁闆柱什麼的，隻要是混凝土都放到這裡分析。

分析好了之後就是對混凝土的損耗進行分析。大家都知道混凝土的損耗量一般是3%。但是大家有沒有注意到，混凝土的工程量計算是不扣除鋼筋體積的，而鋼筋的比重是7.85t/m3，也就是說一個10000 m2的工程，按含鋼量50kg/ m2的話，就有500噸的鋼筋，也就是說鋼筋占了64m3的混凝土，這64m3的混凝土可以用來完成一個普通的300 m2的框架結構的一個标準層。這麼多的混凝土夠不夠你浪費的?不夠不要高興得太早了，施工損耗和鋼筋的體積相抵消了，但是還有損耗的。你以為送料的車能給足你量嗎?不可能的，頂多給你97%。不過不要緊，施工單位還有一招啊：樓闆12cm，國家規範允許±5mm，算算一個樓面下來你能按國家允許範圍内省多少?繞來繞去，就是為了讓大家更加了解工程上的實際情況。我一般都是混凝土取1%的損耗就夠了。

混凝土的配比含量都知道了，分析結果乘以你所調查的材料單價就好了。

鋼筋：鋼筋推薦用 鋼筋軟件抽料，因為軟件做的比較細膩。如果不抽料的情況下，可以按定額含量暫估。竣工或進度款支付同期調整。鋼筋同混凝土一樣，人工費機械費暫時不管，隻算材料費，關鍵是定損耗，實際中的損耗是1%。而且建議在和鋼筋班組定合同中就把這個1%損耗定死，超了就算他的。因為實際中，科學合理的下料和進料，1%的損耗控制不在話下。工程量出來了，結合你所了解的材料單價及其走勢(總價合同時用)相乘就是可以了。

外架：外架的測算相對繁瑣一點，因為這個涉及到施工組織設計和國家的搭設規範以及當地的安全監督站的要求。要知道，安徽和浙江的搭設要求不一樣的， 杭州和甯波的搭設規範也有不同之處，市區和郊區的搭設要求也不一樣。不過大體上是一樣的。我對這個測算一般是按柱距1500mm，一道踢腳杆一道攔腰杆來算的。

根據建築物外牆周長和工程總進度計劃編制月需求鋼管扣件量，這一步對熟悉施工的朋友來說不難的。我們這的行情是：鋼管租金0.014元/米，扣件0.008元/個，每250米一噸48×3.5鋼管，每噸鋼管配180-200個扣件足夠。有了這些數據，再給你一本《腳手架搭設規範》，應該沒問題了。

有的同行可能說這樣測算一個外架有沒有必要?我告訴你：外架對于施工單位來說有很多的作用，我們在外架上吃苦頭的經曆難以忘記。作為定額上的按建築面積上的計算方法不準的，而且這種東西其實是施工單位的一件法寶：如果甲方拖欠工程款，談判談不下來，我就拆外架，這個對甲方來說具有重大的打擊力度，因為這樣無疑是告訴他我們要打持久戰了，而拆與不拆，就要考慮外架的成本了。

地磚：這個比較簡單一點，人工費、機械費(其實也沒什麼機械)一般質量要求的13元/ m2，地磚價格相信你在成本測算之前已經了解到了。水泥砂的成本6-8元就足夠足夠了。

粉刷：這個也一樣，人工費一般按建築面積30元/ m2。至于材料費4-5元做20-30mm的中級抹灰夠了。人工費按粉刷面積4元/ m2。

外牆幹挂：這個和設計及甲方要求的材料有很大關系，這些明确的前提下找一個家專業做這個的施工隊伍報個價就行了啊。

門窗工程：最好的辦法是找門窗廠給你報價。

模闆措施費：這項費用我一般是按“包工”給施工班組價格和鋼管扣件支撐的租費得出來的。包工的價格，框架結構一般是65元左右。如果工期緊或大跨度要多備一兩層模闆，價格相應提高。如果是剪力牆或者有結構轉換層也要提高。另外的鋼管扣件的租金結合常規支撐方案參照外架測算方法計算。

有了以上幾個大項，總造價就偏不到哪裡去了，其他的小項直接按定額并調差就好了，這也符合“該粗則粗，該細則細”的方法。

工程造價公式及計算技巧整理

1、平整場地計算規則

（1）清單規則：按設計圖示尺寸以建築物首層面積計算。

（2）定額規則：按設計圖示尺寸以建築物外牆外邊線每邊各加2米以平方米面積計算。

2、平整場地計算公式

S=（A 4）×（B 4）=S底 2L外 16

式中：S——平整場地工程量；A——建築物長度方向外牆外邊線長度；B——建築物寬度方向外牆外邊線長度；S底——建築物底層建築面積；L外——建築物外牆外邊線周長。

該公式适用于任何由矩形組成的建築物或構築物的場地平整工程量計算。

二、基礎土方開挖計算

1、開挖土方計算規則

（1）清單規則：挖基礎土方按設計圖示尺寸以基礎墊層底面積乘挖土深度計算。

（2）定額規則：人工或機械挖土方的體積應按槽底面積乘以挖土深度計算。槽底面積應以槽底的長乘以槽底的寬，槽底長和寬是指基礎底寬外加工作面，當需要放坡時，應将放坡的土方量合并于總土方量中。

2、開挖土方計算公式

（1）清單計算挖土方的體積：土方體積＝挖土方的底面積×挖土深度。

（2）定額規則：基槽開挖：V=（A 2C K×H）H×L。式中：V——基槽土方量；A——槽底寬度；C——工作面寬度；H——基槽深度；L——基槽長度。其中外牆基槽長度以外牆中心線計算，内牆基槽長度以内牆淨長計算，交接重合出不予扣除。

基坑開挖：V=1/6H[A×B a×b (A a)×(B b) a×b]。式中：V——基坑體積；A——基坑上口長度；B——基坑上口寬度；a——基坑底面長度；b——基坑底面寬度。

三、回填土工程量計算規則及公式

1、基槽、基坑回填土體積=基槽（坑）挖土體積-設計室外地坪以下建（構）築物被埋置部分的體積。

式中室外地坪以下建（構）築物被埋置部分的體積一般包括墊層、牆基礎、柱基礎、以及地下建築物、構築物等所占體積

2、室内回填土體積=主牆間淨面積×回填土厚度-各種溝道所占體積

主牆間淨面積=S底-（L中×牆厚 L内×牆厚）

式中：S底——底層建築面積；L中——外牆中心線長度；L内——内牆淨長線長度。

回填土厚度指室内外高差減去地面墊層、找平層、面層的總厚度。

四、運土方計算規則及公式

運土是指把開挖後的多餘土運至指定地點，或是在回填土不足時從指定地點取土回填。土方運輸應按不同的運輸方式和運距分别以立方米計算。

運土工程量=挖土總體積-回填土總體積

式中計算結果為正值時表示餘土外運，為負值時表示取土回填。

五、打、壓預制鋼筋混凝土方樁

1、打預制鋼筋混凝土樁的體積

按設計樁長以體積計算，長度按包括樁尖的全長計算，樁尖虛體積不扣除。計量單位：m3，體積計算公式如下：

V=樁截面積×設計樁長（包括樁尖長度）

2、送鋼筋混凝土方樁（送樁）

當設計要求把鋼筋砼樁頂打入地面以下時，打樁機必須借助工具樁才能完成，這個借助工具樁(一般2～3m長，由硬木或金屬制成)完成打樁的過程叫“送樁”。計算方法按定額規定以送樁長度即樁頂面至自然地坪另加0.5米乘以橫截面積以立方米計算，計量單位：m3，公式如下：

V=樁截面積×（送樁長度 0.5m)

送樁長度——設計樁頂标高至自然地坪。

3、接樁

接樁是指按設計要求按樁的總廠分節預制運至現場先将第一根樁打入将第二根樁垂直吊起和第一根樁相連後再繼續打樁

硫磺膠泥按樁——計量單位：㎡；按樁截面積

電焊接樁——計量單位：t ；按包角鋼或包鋼闆的重量。

六、打、壓預應力鋼筋砼管樁

按設計樁長以體積計算，長度按包括樁尖的全長計算，樁尖虛體積不扣除，管樁的空心體積應扣除，管樁的空心部分設計要求灌注混凝土或其他填充材料時，應另行計算。計量單位：m3，體積計算公式如下：

V=樁截面積×設計樁長（包括樁尖長度）

樁内灌芯工程量計算，計量單位：m3

V=管樁樁孔内徑截面積×設計灌芯深度

七、灌注樁

1、打孔沉管灌注樁單打、複打：計量單位：m3

V=管外徑截面積×（設計樁長 加灌長度）

設計樁長——根據設計圖紙長度如使用活瓣樁尖包括預制樁尖，使用預制鋼筋混凝土樁尖則不包括

加灌長度——用來滿足砼灌注充盈量，按設計規定；無規定時，按0.25m計取。

2、夯擴樁：計量單位：m3

V1（一、二次夯擴）=标準管内徑截面積 ×設計夯擴投料長度（不包括預制樁尖）

V2（最後管内灌注砼）=标準管外徑截面積 ×（設計樁長 0.25）

設計夯擴投料長度——按設計規定計算。

3、鑽孔混凝土灌注樁

成孔工程量，計量單位：m3

鑽土孔V=樁徑截面積×自然地面至岩石表面的深度；

鑽岩孔V=樁徑截面積×入岩深度度

混凝土灌入工程量，計量單位：m3

V=樁徑截面積×有效樁長，有效樁長設計有規定按規定，無規定按下列公式：

有效樁長=設計樁長（含樁尖長） 樁直徑

設計樁長——樁頂标高至樁底标高

基礎超灌長度——按設計要求另行計算。

泥漿運輸工程量：計量單位：m3，工程量按成孔工程量計取。

八、人工挖孔樁

1、人工挖孔工程量：計量單位：m3

V（人工挖土）=護壁外圍截面積×成孔長度 成孔長度——自然地坪至設計樁底标高

V（淤泥、流砂、岩石）=實際開挖（鑿）量

2、磚、混凝土護壁及灌注樁芯混凝土工程量：計量單位：m3 工程量按設計圖示尺寸的實體積

九、水泥攪拌樁、粉噴樁

V=（設計樁長 500mm）×設計樁截面面積（長度如有設計要求則按設計長度）。添加小編微信号1512976737，建築業知識海洋裡您我共同進步，雙軸的工程量不得重複計算，群樁間的搭接不扣除。（以立方米計算）

十、長螺旋或旋挖法鑽孔灌注樁

V=（設計樁長 500mm）×設計樁截面面積或螺旋外徑面積（長度如有設計要求則按設計長度）。（以立方米計算）

十一、基坑錨噴護壁成孔及孔内注漿

按設計圖紙以延長米計算。

十二、護壁噴射混凝土

按設計圖紙以平方米計算。

十三、磚基礎計算規則

1、基礎與牆身（柱身）的劃分

（1）基礎與牆（柱）身使用同一種材料時，以設計室内地面為界（有地下室者，以地下室

室内設計地面為界），以下為基礎，以上為牆（柱）身。

（2）基礎與牆身使用不同材料時，位于設計室内地面﹢300mm以内時，以不同材料為分界線，超過﹢300mm時，以設計室内地面為分界線。

（3）磚、石圍牆，以設計室外地坪為界線，以下為基礎，以上為牆身。

2、磚基礎的計算方法（計價表規則）

（1）磚基礎不分牆厚和高度，按圖示尺寸以m3計算。其中基礎長度：外牆牆基按外牆的中心線計算；内牆牆基按内牆基最上一步的淨長線計算。

（2）不扣除的部分：基礎大放腳T形接頭處的重疊部分，嵌入基礎内的鋼筋、鐵件、管道、基礎防潮層、單個面積在0.3㎡以内孔洞所占體積，但靠牆暖氣溝的挑檐亦不增加。附牆垛基礎寬出部分體積應并入基礎工程量内。

（3）應扣除的部分：嵌入基礎内的鋼筋砼柱梁闆和地圈梁的體積

（4）磚基礎大放腳的工程量計算：常用磚基礎一般為定型的階梯形式，每個台階以固定尺寸向外層層疊放出去，俗稱大放腳基礎。根據大放腳的斷面形式分為：等高式大放腳和間隔式大放腳。為了簡便磚大放腳基礎工程量的計算，可将放腳部分的面積折成相等牆基斷面的面積。一般情況，我們可以先從折算表中查出折算高，再去計算增加斷面。

大放腳計算公式為：大放腳基礎工程量=基礎長度×牆基厚度×（基礎高度 折算高度）

十四、磚砌實砌牆體工程量

1、計算方法及公式

應區分不同牆厚和砌築砂漿種類以m3計算。牆體體積＝(牆體長度×牆體高度－門窗洞口面積)×牆厚－嵌入牆體内的鋼筋砼柱、圈梁、過梁體積＋磚垛、女兒牆等體積

2、應扣除部分

門窗洞口、過人洞、空圈，嵌入牆身的鋼筋砼柱（如GZ）、梁（GL、QL等），鋼筋磚過梁，暖氣包壁龛等的體積。

不扣除部分：梁頭，内外牆闆頭，檩木，墊木，木楞頭，沿椽木，木磚、門窗走頭，磚牆内的加固鋼筋，木筋，鐵件，鋼管，每個在0.3㎡以下孔洞等所占體積。

不增加部分：凸出牆面的窗台虎頭磚，壓頂線，山牆泛水，煙囪根，門窗套，三皮磚以内的腰線和挑檐等體積；

3、牆體長度的确定

外牆長度按外牆的中心線計算，内牆長度按内牆的淨長線計算。

4、牆身高度的确定

（1）外牆牆身高度

①坡屋面無檐口天棚者算至牆中心線屋面闆底，如圖1，無屋面闆，算至椽子頂面

②有屋架、且室内外均有天棚者，算至屋架下弦另加200mm；無天棚者算至屋架下弦底加300mm

③有現澆鋼筋混凝土平闆樓層者，應算至平闆底面。

（2）内牆牆身高度

①位于屋架下弦者，其高度算至屋架底。

②無屋架者，算至天棚底另加120mm。

③有鋼筋砼樓闆隔層者，算至闆底面。有框架梁時，即框架結構的填充牆，應算至框架梁底面。

（3）内、外山牆牆身高度按其平均高度計算。見圖6。女兒牆高度從外牆梁闆上表面算至女兒牆頂面(如有混凝土壓頂時算至壓頂下表面)

十五、框架結構填充牆工程量

框架間砌體，以框架梁柱間的淨空面積乘以厚度計算。框架外表鑲貼磚部分，應并入框架間砌體工程量内計算。

十六、空花牆、空鬥牆工程量

空花牆按外形尺寸以m3計算，空花部分不扣除，空花牆外有實砌牆，其中的實砌部分以m3另行計算。空鬥牆按外形尺寸以m3計算。空鬥部分不扣除。

十七、磚砌圍牆工程量

磚砌圍牆以設計圖示長度乘以高度以立方米計算;圍牆高度為設計室外地坪至磚頂面。磚頂面為如有磚壓頂者，算至壓頂頂面；如無壓頂者，算至圍牆頂面；如為混凝土壓頂則算至壓頂底面。

十八、多孔磚牆、空心磚牆工程量

按圖示厚度以m3計算，不扣除其孔、空心部分的體積。

十九、砌塊砌體工程量

加氣砼牆、矽酸鹽砌塊牆、小型空心砌塊牆等，按圖示尺寸以m3計算，砌塊本身空心部分體積不予扣除。按設計規定需要鑲嵌磚砌體部分，已包含在定額内，不另計算。

二十、垃圾道、煙道、通風道、附牆煙囪等工程量

按外形體積計算，并入所依附的牆體體積内。不扣除每一孔洞橫截面在0.1㎡以下的體積，但孔洞内抹灰的工程量也不增加。

二十一、磚柱工程量

按實砌體積以m3計算，柱基礎套用相應基礎項目。

二十二、其他砌體工程量

1、磚砌台階（不包括梯帶）按水平投影面積以平方米計算。

2、磚砌門蹲、房上煙囪、地壟牆、水槽、水池腳、垃圾箱、台階面上矮牆、花台、煤箱、垃圾箱、容積在3立方米内的水池、大小便槽包括踏步、陽台欄闆等按實砌體積，以m3計算，套用小型砌體項目。

3、地溝：磚砌地溝部不分牆身和牆基，應将其體積合并以立方米計算。

二十三、鋼筋工程量

計算步驟

1、确定構件砼的強度等級和抗震級别；2、确定鋼筋保護層的厚度；3、計算鋼筋的錨固長度La，抗震錨固長度Lae，鋼筋的搭接長度Ll，抗震搭接長度Lle；4、計算鋼筋的下料長度和重量；5、按不同直徑和鋼種分别彙總現澆構件鋼筋重量；6、計算或查用标準圖集确定預制構件鋼筋重量；7、按不同直徑和鋼種分别彙總預制構件鋼筋重量。

二十四、鋼筋工程量

1、計算規則

鋼筋工程量應區分不同鋼筋類别、鋼種和直徑分别以噸（t）計算其重量。

2、計算公式

鋼筋工程量＝鋼筋下料長度(m)×相應鋼筋每米重量(kg/m)

式中：鋼筋下料長度(m) ＝構件圖示尺寸－砼保護層厚度＋鋼筋彎鈎增加長度＋彎起鋼筋彎起部分的增加長度－量度差(鋼筋彎曲調整值)＋圖中已經注明的搭接長度

3、計算鋼筋工程量時，（微信搜索關注微信公衆号“建築業那點事兒”）設計已規定鋼筋搭接長度的，按規定搭接長度計算；自然接頭損耗及下料損耗已包括在鋼筋的損耗率之内，不得另計。鋼筋的電渣壓力焊、套筒擠壓等接頭，以"個"計算。

二十五、梁的鋼筋

1、單跨梁鋼筋的計算公式：直鋼筋淨長=L-2C；彎起鋼筋淨長=L-2C 2×0.414（0.268或0.577）×彎起高度；彎起鋼筋兩端帶直鈎淨長=L-2C 2×0.414（0.268或0.577）×彎起高度 2×（梁高-保護層厚度×2）；

2、多跨梁鋼筋的計算公式

（1）首跨鋼筋的計算：上部貫通筋長度＝通跨淨跨長＋首尾端支座錨固值

端支座負筋長度=設計構造長度 端支座錨固值； 下部鋼筋長度＝淨跨長＋左右支座錨固值

（2）中間跨鋼筋的計算：中間支座負筋長度=兩邊跨設計構造長度＋中間支座值

（3）、箍筋： 箍筋長度＝（梁寬－2×保護層 2 d）×2＋（梁高-2×保護層 2 d）×2＋14 d或24 d

箍筋根數＝（梁淨長-100mm）/設計間距 1，加密區另計。

（4）腰筋、拉筋、吊筋應按構造要求計算其長度。

二十六、現澆闆鋼筋

現澆闆筋主要有：受力筋（單向或雙向，單層或雙層）、支座負筋、分布筋、附加鋼筋（角部附加放射筋、洞口附加鋼筋）、撐腳鋼筋（雙層鋼筋時支撐上下層）。

（1）受力筋長度=軸線尺寸 左錨固 右錨固 兩端彎鈎（如果是Ⅰ級筋）； 根數＝（闆淨長-100mm）/布筋間距＋1

（2）負筋長度=負筋長度 左彎折 右彎折 ； 負筋根數＝（布筋範圍-扣減值）/布筋間距＋1

（3）分布筋長度=負筋布置範圍長度-負筋扣減值： 負筋分布筋根數=負筋的長度/分布筋間距 1

（4）附加鋼筋(角部附加放射筋、洞口附加鋼筋)、支撐鋼筋(雙層鋼筋時支撐上下層)

根據實際情況直接計算鋼筋的長度、根數。

二十七、現澆鋼筋混凝土柱鋼筋

1、基礎層

柱主筋基礎插筋＝基礎底闆厚度-保護層 伸入上層的鋼筋長度＋設計構造要求長度

2、中間層

柱縱筋＝層高-當前層伸出地面的高度 上一層伸出樓地面的高度

3、頂層

頂層KZ因其所處位置不同，分為角柱、邊柱和中柱，也因此各種柱縱筋的頂層錨固應根據規範設計要求計算其長度。頂層縱筋長度＝層淨高Hn＋頂層鋼筋錨固值。

4、柱箍筋

KZ中間層的箍筋根數＝N個加密區/加密區間距 N 非加密區/非加密區間距－1

二十八、混凝土墊層工程量

1、條形基礎砼墊層計算公式

外牆條基砼墊層體積＝外牆條形基礎砼墊層的中心線長度×砼墊層的截面積

内牆條基砼墊層體積＝内牆條形基礎砼墊層的淨長線長度×砼墊層的截面積

2、整闆基礎、獨立基礎墊層的體積

墊層體積＝墊層面積×墊層厚度

二十九、混凝土基礎工程量

1、條形基礎工程量計算及公式

外牆條形基礎的工程量＝外牆條形基礎中心線的長度×條形基礎的截面積

内牆條形基礎的工程梁＝内牆條形基礎淨長線的長度×條形基礎的截面積

注意：淨長線的計算應砼條形基礎按垂直面和斜面分層淨長線計算

2、滿堂基礎工程量計算及公式

滿堂基礎工程量=滿堂基礎底面積×滿堂基礎底闆垂直部分厚度＋上部棱台體積

3、獨立基礎（砼獨立基礎與柱在基礎上表面分界）

(1)矩形基礎： V=長×寬×高

(2)階梯形基礎： V=∑各階(長×寬×高)

(3)截頭方錐形基礎： V=V1 V2=1/6 h1 ×［A×B （A a）（B b） a×b］ A×B×h2

其中V1——基礎上部棱台體積，V2——基礎下部長方體體積，h1——棱台高度，A、B——棱台底邊長寬，ab——棱台頂邊長寬，h2——基礎下部長方體高度

三十、混凝土柱工程量

1、構造柱工程量計算

①構造柱體積＝構造柱體積 馬牙差體積=H×（A×B 0.03×b×n）

式中：H——構造柱高度 A、B——構造柱截面長寬 b——構造柱與磚牆咬差1/2寬度 n——馬牙差邊數

2、框架柱

①現澆混凝土柱按設計圖示尺寸以體積計算。不扣除構件内鋼筋、預埋鐵件所占體積。

框架柱體積＝框架柱截面積×框架柱柱高

其中柱高：

a 有梁闆的柱高，應自柱基上表面(或樓闆上表面)至上一層樓闆下表面之間的高度計算。

b 無梁闆的柱高，應自柱基上表面(或樓闆上表面)至柱帽下表面之間的高度計算。

c 框架柱的柱高，應自柱基上表面至柱頂高度計算。

d預制混凝土柱按設計圖示尺寸以體積計算，不扣除構件内鋼筋、預埋鐵件所占體積，依附于柱的牛腿，并入相應柱身體積計算。

三十一、鋼筋混凝土梁工程量

1、梁的一般計算公式＝梁的截面面積×梁的長度按設計圖示尺寸以體積計算。不扣除構件内鋼筋、預埋鐵件所占體積，伸入牆内的梁頭、梁墊并入梁體積内。

2、梁長的取法

梁與柱連接時，梁長算至柱側面，主梁與次梁連接時，次梁長算至主梁側面。

3、地圈梁工程量

外牆地圈梁的工程量＝外牆地圈梁中心線的長度×地圈梁的截面積

内牆地圈梁的工程梁＝内牆地圈梁淨長線的長度×地圈梁的截面積

4、基礎梁的體積

計算方法：基礎梁的體積=梁的淨長×梁的淨高

三十二、鋼筋混凝土闆的工程量

1、一般現澆闆計算方法：現澆混凝土闆按設計圖示尺寸以體積計算。不扣除構件内鋼筋、預埋鐵件及單個面積0.3㎡以内的孔洞所占體積。計算公式——V＝闆長×闆寬×闆厚

2、有梁闆系指主梁（次梁）與闆現澆成一體。其工程量按梁闆體積和計算有梁闆(包括主、次梁與闆)按梁、闆體積之和計算，

3、無梁闆系指不帶梁直接用柱帽支撐的闆。其體積按闆與柱帽體積和計算

4、平闆指無柱、梁而直接由牆支撐的闆。其工程量按闆實體積計算。

三十三、現澆砼牆的工程量

1、現澆框架結構的剪力牆計算方法：按圖示尺寸以m3計算。應扣除門窗洞口及0.3㎡以外孔洞所占體積。計算公式：V＝牆長×牆高×牆厚－0.3㎡以外的門窗洞口面積×牆厚

式中：牆長——外牆按L中，内牆按L内（有柱者均算至柱側）； 牆高——自基礎上表面算至牆頂。牆厚——按圖紙規定。

三十四、金屬結構工程的工程量

1、金屬結構制作安裝均按圖示鋼材尺寸以噸計算，不扣除孔眼、切肢、切邊、切角的重量，焊條不另增加重量，不規則或多邊形鋼闆以其外接矩形面積乘以厚度乘以單位理論重量計算。

2、制動桁架、制動闆重量合并計算，套用制動梁定額。牆架柱、牆架梁及連接柱杆的重量合并計算，套用牆架定額。依附于鋼柱上的牛腿及懸臂梁合并計算，套用鋼柱定額。

3、鋼平台、走道應包括樓梯、平台、欄杆合并計算，鋼梯子應包括踏步、欄杆合并計算。

三十五、構件運輸及安裝工程工程量

1、預制砼構件運輸及安裝均按構件圖示尺寸，以實體積計算；金屬構件構件按構件圖示尺寸以噸計算，木門窗運輸按門窗洞口的面積計算。

2、加氣砼闆（塊）、矽酸鹽塊運輸每立方米折合鋼筋砼構件體積0.4m3按Ⅱ類構件運輸計算。

3、預制砼構件安裝

(1)焊接形成的預制鋼筋砼框架結構，其柱安裝按框架柱計算，梁安裝按框架梁計算；預制柱、梁一次制作成型的框架按連體框架梁、柱計算。

(2)預制鋼筋砼工字型柱、矩形柱、空腹柱、雙肢柱、空心柱、管道支架等安裝，均按柱安裝計算。

(3)組合屋架安裝，以砼部分實體體積計算，鋼杆件部分不另計算。

(4)預制鋼筋砼多層柱安裝，首層柱按柱安裝計算，二層及二層以上按柱接柱計算。

三十六、木結構工程工程量

1、各類門、窗制作、安裝工程量均按門、窗洞口面積計算。

2、木屋架制作安裝均按設計斷面竣工木料以立方米計算，其後備長度及配制損耗均不另外計算。與屋架連接的挑檐木、支撐等，其工程量并入相應屋架竣工木料體積内計算。屋架的馬尾、折角和正交部分的半層架，應并入相連接屋架的體積内計算。

3、檩木按竣工木料以立方米計算。簡支檩長度按圖示屋架或山牆中距增加200mm計算，如兩端出山，檩條長度算至博風闆；連續檩條的長度按設計長度計算，其接頭長度按全部連續檩木總體積的5％計算。檩條托木已計入相應的檩木制作安裝項目中，不另計算。

4、木樓梯按水平投影面積計算，樓梯井寬度超過200mm時應予扣除，定額中已包括踏步闆、踢腳闆、休息平台和伸入牆内部分的工料，但未包括樓梯及平台底面的釘天棚。其天棚工程量可按樓梯投影面積乘以系數1.1，按相應天棚面層計算。

三十七、屋面及防水工程-工程量

1、瓦屋面工程量計算公式為：圖示尺寸水平投影面積×屋面坡度系數C，不扣除房上煙囪、豎風道、風帽底座、屋頂小氣窗和斜溝等所占面積，屋面小氣窗的出檐部分亦不增加。

瓦屋面的屋脊及四坡屋面的斜脊長度按圖1中的S×D隅延長系數計算。

例：根據圖2尺寸計算四坡水屋面工程量：S=水平面積×坡度系數C=8.0×24.0×1.118=214.66㎡

例：根據圖2尺寸計算斜脊的長度：斜脊長=跨長×0.5×D隅延長系數×4根=8.0×0.5×1.5×4=24.0m

例：根據圖3尺寸計算六坡水屋面工程量：S=水平面積×坡度系數C=0.5×2×2×0.866×6×1.1547=11.99㎡。

三十八、屋面及防水工程工程量

1、卷材屋面、塗膜屋面工程量

計算規則及公式：卷材屋面工程量=按圖示尺寸的水平投影面積×屋面坡度系數。

不扣除：房上煙囪、風帽底座、風道所占的面積

應并入：屋面的女兒牆、伸縮縫和天窗等處的彎起部分，按圖示尺寸并入屋面工程量計算。如圖紙無規定時，伸縮縫、女兒牆的彎起部分可按250mm計算，天窗彎起部分可按500mm計算

不另計算：卷材屋面的附加層、接縫、收頭、找平層的嵌縫、冷底子油、基底處理劑已計入定額内，不另計算。

2、防水工程工程量

建築物地面、地下室防水層計算規則——按主牆間淨空面積計算；扣除：凸出地面構築物、設備基礎等所占的面積；不扣除：柱|垛|間壁牆|煙囪及0.3㎡以内孔洞所占面積；注意：與牆面連接處垂直高度在500mm以内者按展開面積計算，并入平面工程量内；超過500mm時，按立面防水層計算。

構築物防水層，按實鋪面積計算，不扣除0.30㎡以内的孔洞。

立面牆身防水層按實鋪面積計算，不扣除0.30㎡以内的孔洞。

三十九、保溫隔熱工程工程量

1、屋面保溫層應區别不同保溫材料，按實鋪體積×隔熱材料淨厚度以m3計算，一般給出屋面坡度和保溫層的最薄厚度，此時應注意計算保溫層的平均厚度。如圖1，計算公式為：

h平=h a%×A/2 V=L×2A×h平

2、地面隔熱層按圍護結構牆體間淨面積乘以設計厚度立方米計算，不扣除0.30㎡以内的孔洞所占的面積。

3、牆體隔熱層，外牆按隔熱層中心線，内牆按隔熱層淨長乘以圖示尺寸的高度厚度以立方米計算。應扣除冷藏門洞口和管道穿牆洞口所占的體積。如圖紙未注明高度時，則下部由地坪隔熱層起算，帶閣樓時算至閣樓闆頂面止，無閣樓時則算至檐口。

4、柱包隔熱層，按圖示柱的隔熱層中心線的展開長度乘以尺寸的高度及厚度以立方米計算。

5、池、槽隔熱層按圖示池、槽保溫隔熱層的長、寬及其厚度立方米計算。其中池壁按牆面計算，池底按地面計算

6、門洞口側壁周圍的隔熱部分，隔熱層尺寸以立方米計算，并入牆體或地坪的保溫隔熱工程量内。

素材來源：築龍論壇

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