記者 李慶斌

5月7日，濟南迎來2022年第一次集中土拍，共有35宗土地挂牌。其中，盛福、藥山、王舍人、新東站等片區共計18宗土地底價成交，濟鋼片區、西部醫學科學中心共14宗土地流拍，位于高新區輕騎組團3地塊溢價成交。

位于曆下區的盛福組團共包含7個地塊，由3塊住宅用地和4塊商業金融用地組成。住宅面積約327.78 畝，商業土地面積約78畝，共計約406畝。該組團地塊最終以約38億元的底價，被中建城發摘得。

根據挂牌文件顯示，競得人須在商業地塊内提供商業房，銷售給濟南市曆下區智遠街道鄧家莊股份經濟合作社及姜家莊股份經濟合作社作為保障房用途，由濟南市曆下區國有資産運營有限公司以2500元/平方米的價格支付相關費用。此外，競得人需在土地成交後60日内，在曆下區引入一家央企主導控股的山東區域總部。

從地理位置上看，盛福片區此次供地的位置靠近花園東路與開源路，區域内聚合了綠城、招商、越秀、中電建等房企，在售樓盤均價在20000-25000元/平米。

位于高新區賢文片區的3宗住宅用地，面積約77畝，5家房企通過9輪競價，最終由保利置業以100245萬元的價格摘得。其中，正豐路西側地塊樓面價約11069元/平米，工業南路以南地塊A-1樓面價10952元/平。

根據挂牌文件顯示，土地競得人須在高新22001号宗地内的地塊無償建設建築面積不低于28298平方米的租賃住房，并與首期商品住房開發項目同步開工、同步交付使用。

位于天橋區藥山街道辦事處，東宇大街以西，新沙北路以南的東沙社區項目地塊一、二，為組團地塊，全部為住宅用地，共計約95.8畝，成交價約7.2億元，樓面價約5300元/平。根據挂牌文件顯示，競得人須無償配建常規社區用房等。

位于天橋區闆橋路以南，紅星美凱龍以北的2宗沃家車北新村宏濟堂項目地塊，面積約69畝，成交價約6.9億元。其中住宅地塊A樓面價約5700元/平，商業地塊B樓面價約2186元/平。

首批集中供地中，曆城區共推出18宗土地，其中位于王舍人片區，北至工業北路、東至奧體中路的大辛莊南區成交5宗住宅用地，總面積約250畝，成交價約19.5768元，以低密度為主，樓面價5720—6600元/平；東站站前商務區共有2宗住宅用地出讓，由濟南軌道交通集團拿下。此次濟鋼片區共挂牌11宗住宅用地，全部流拍，總出讓價款近57億。

而槐蔭區濟齊路南北兩側供應3宗住宅用地，面積共計約174.96畝，該區域目前主要有中建大學裡和金地博睿城兩個項目，還處于開發初期，同樣流拍。

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