房産證上加名字房産證加名流程和費用如何計算

現在結婚，除了買不買房是一個問題，房産證上面寫誰的名字，要不要加上對方的名字也是一大問題，那婚前房産證上加名字費用要多少?婚前房産證上加名字流程怎麼走?婚前婚後房産證上加名字有什麼區别呢?

房産證上加名字流程及費用

房産證上加名字的三種方式：

1、房産權贈予;

2、房屋買賣;

3、析産登記。

大家平常涉及的比較多的，也是大家比較關心的是第一點，一般是父母在房産證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。詳細說明如下：

一、無貸房産證加妻子、子女、父母名字

1、帶好三證(結婚證，身份證，房産證)及其複印件;

2、去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料;

3、辦理房産證上加名字所需的費用：110元手續費：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房産證。

如果是夫妻關系的加名，一般是不收費用的，隻需交納一定的工本費即可(具體看當地的政策)。婚後房産證加名字與房産交易不同，不需要交納契稅、營業稅、個稅等稅費，與直系親屬見房産證加名相同，隻需要雙方持結婚證、身份證、房産證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房産的申請，就可以辦理房産證增加共有人的業務，隻需交納少量工本費即可，費用一般包含配圖費、登記費等，大約在100元以内。婚後房産證加名字比婚前房産證上加名要劃算很多。

二、有貸款房産證加名字

1、先去銀行辦理抵押手續變更;

2、辦理所需要的費用：除了前面說的110元手續費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款 商業貸款)，需要加200元費用。

3、其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

三、沒有直系血緣關系的房産證加名字

情況會複雜很多，因為那将視為房屋買賣，需要交如下費用。

1、每平方米2.5元交易費。

2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從産證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。

5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6、産證上有幾人轉讓的，産證權益按平均分。

在房産證上面加名字的情況比較多，對于年輕一族準備結婚的，可以在婚前加名字也可以在婚後加名字，區别的就是婚前加名字手續麻煩一些，要繳納的稅費要多一些，沒有婚後加名字比較劃算。雖然如此，但也有很多人想在婚前在房産證上加名字的，個人有個人的想法考慮，不管怎麼說關鍵看大家怎麼選擇了。

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