之前在問答裡有回答過怎麼進新開盤的小區銷售砂石,看到有很多朋友私信，今天我就來分享一下，新開盤小區内銷售水泥，砂石,以及最掙錢的垃圾清運,真正的純經驗分享,希望對你們想要進入這個行業的有所幫助。

實際上這個行業競争也是挺激烈的，新開盤的小區，房開将樓盤交給物業公司以後，就可以找到物業公司進行洽談了。首先明确自己來的目的，就是要在小區内售賣砂石，物業公司提供砂石水泥的堆放場地，以及其他的支持，包括擺放廣告牌，發放電梯卡等等。物業公司會收取一定金額的服務費，也就是所謂的進場費。綜合小區的條件，包括入住率，小區的檔次，周邊有無砂石水泥廠，消費能力等等。至于入場費這個東西每一個城市都不太一樣，結合自身的條件看看能不能做。

例如我家承包的一個樓盤，18棟樓3000餘戶，合同一年一簽，入場費是五萬元。最後

虧損了，原因就是沒有綜合考慮這個小區的複雜情況。1：這個樓盤是回遷戶占比達到百分子70左右，開發商資金斷裂，綠化和路面硬化都還沒做好就叫物業進場交付使用，導緻入住率極地，裝修戶數很低，導緻了砂石水泥的銷售受到極大的影響；2：回遷戶的樓盤，小區内都是一個村的人，對周邊的環境也好人脈也罷都比較熟悉，而且裝修比較節約，更多的人選擇自己找個車去砂石廠自己拉，自己上樓，因為進場費的原因價格肯定沒有優勢；3:開發商留下的爛攤子解決不了，政府的承諾也遙遙無期，導緻一直在拖着扯皮，沒人裝修也就沒人購買砂石了。

問題小區要慎重選擇

掙錢是肯定能掙錢的，就拿現在我家的另一個合作的小區來說，緊挨着高中的學期房，400戶，入住率達到了百分之70以上，入住的基本上都在裝修，戶型面積在100多左右，砂石水泥每戶人家需要将近3000元，除去沙本，人工費每戶至少可以賺800至1000元，自己拉的很少，一是麻煩，因為砂石廠離的比較遠，拉過來的價格跟我們的價格相差不大，物業要求裝袋從地下停車場上電梯，所以都選擇直接在我們這兒購買拉上樓。

這裡的垃圾清運指的是裝修垃圾清運，一般談砂石的時候就一起談了，垃圾清運是需要交辦證金的，物業說可以退，但是自己也要明白那個保證金實際上就是敲門磚了。垃圾清運都是按平方，也可以按車數，綜合自身情況報價，畢竟每個地方都不太一樣。我家現在合作的有按車數的，480元每車，12方的貨車，司機收費160元一車，長期合作還能談低一點，倒土費用50元每車，鏟車每一車的費用大概就20元吧，估計能低一點，抛開成本每一車都能掙200元以上。

推薦一種合作模式，物業公司向住戶收取的裝修垃圾清運金額，按每戶百分之80，客戶交房必須得繳納的這筆費用，每月一結。比如這個月交房100戶， 100戶繳納了8000元的清運費，物業公司就将其百分之80支付給你。

有什麼不懂的可以評論區留言或者私信我哦

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!