随着生活水平的提高，實際生活中我們可能面臨“小房換大房”，則可能涉及二手房銷售，今天帶大家梳理下二手住房銷售的涉及的稅費。注意本文梳理的是住房，不是門面、寫字樓和酒店等商業房。
|
賣方繳納的稅費 |
增值稅及附加稅 |
印花稅 |
土地增值稅 |
個人所得稅 |
|
買方繳納的稅費 |
契稅 |
印花稅 |
- |
- |
首先我們來看一下賣方交易過程中要交什麼稅具體規定：
情形一：
住房購買不滿2年，您需要繳納如下稅費：
|
增值稅 |
5% |
|
城建稅 |
按所屬地區适用稅率征收(市區7%，縣城、鎮5%，其他1%)。 2019年1月1日至2021年12月31日期間按适用稅率減半征收。 |
|
教育費附加 |
以實際繳納的增值稅稅額為計稅依據，按3%征收。 2019年1月1日至2021年12月31日期間按适用稅率減半征收。 |
|
地方教育費附加 |
以實際繳納的增值稅稅額為計稅依據，按2%征收。 2019年1月1日至2021年12月31日期間按适用稅率減半征收。 |
|
個人所得稅 |
能提供房屋原值憑證的，按實際成交價格減除房屋原值、轉讓過程中繳納稅金及有關合理費用後的金額為應納稅所得額，按20%稅率申報繳納“财産轉讓”個人所得稅。其餘按1%核定征收率征收。 |
|
土地增值稅 |
暫免征收 |
|
印花稅 |
暫免征收 |
情形二：
住房購買滿2年（含2年）不滿5年，需要繳納如下稅費：
|
增值稅 |
免征，（北京市、上海市、廣州市和深圳市除外） |
|
城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加 |
免征，（北京市、上海市、廣州市 和深圳市除外） |
|
個人所得稅 |
能提供房屋原值憑證的，按實際成交價格減除房屋原值、轉讓過程中繳納稅金及有關合理費用後的金額為應納稅所得額，按20%稅率申報繳納“财産轉讓”個人所得稅。其餘按1%核定征收率征收。 |
|
土地增值稅 |
暫免征收 |
|
印花稅 |
暫免征收 |
情形三：
住房購買滿5年（含5年）的，需要繳納如下稅費：
|
增值稅 |
免征 |
|
城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加 |
免征 |
|
個人所得稅 |
情況1：如果是“家庭唯一生活用房” 免征。 情況2：如果不是“家庭唯一生活用房” ，能提供房屋原值憑證的，按實際成交價格減除房屋原值、轉讓過程中繳納稅金及有關合理費用後的金額為應納稅所得額，按20%稅率申報繳納“财産轉讓”個人所得稅。其餘按1%核定征收率征收。 |
|
土地增值稅 |
暫免征收 |
|
印花稅 |
暫免征收 |
個人買房交易過程中要交什麼稅具體規定：
情形一：家庭首套住房
90平方米及以下住房繳納1%契稅
90平方米及以上住房繳納1.5%契稅
情形二：家庭第二套住房
90平方米及以下住房繳納1%契稅
90平方米及以上住房繳納2%契稅
情形三：家庭第三套及以上住房
按照3%繳納契稅
案例：
2021年3月，A先生将一套購置于2020年3月的某市區住房出售給B先生，房屋面積為100平方米，售價為100萬元(不含稅價)，無法提供房屋原值憑證。該住房不是A先生家庭的唯一生活用房，是B先生家庭的首套房。則該交易中A先生和B先生分别需要繳納如下稅費：
A先生繳納情況
1、增值稅：出售的房屋購置時間不滿2年，需要繳納增值稅：1000000*5%=50000（元）
2、城市維護建設稅：5 0 0 0 0 * 7%* 5 0%=1 7 5 0元
3、教育費附加：5 0 0 0 0 * 3%* 5 0%=7 5 0元
4、地方教育附加：5 0 0 0 0 * 2%* 5 0%=5 0 0元
5、個人所得稅：因A先生未能提供房屋原值憑證，因此個稅所得稅按1%核定征收。需要繳納個人所得稅：1000000*1%=10000（元）
6、土地增值稅：暫免征收。
7、印花稅：暫免征收。
B先生繳稅情況
1、契稅
該住房是B先生家庭的首套住房且房屋面積大于90平方米，因此按1.5%稅率征收契稅。需 要繳納契稅=1000000*1.5%=15000（元）
2、印花稅：暫免征收。
,更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!
zpostcode 
Recruit 
weather 
mreligion 
Yellowpages 
sport 
constellation 
shopping 
name 
game 
directory 
literature 
Word 
tour 
furnish 
Lottery 
tftnews 
lyrics 
News 
digital 
car 
dir 
Edu 
Finance 
