一、 租房可能付出巨大的機會成本

機會成本，就是因為選擇了一個機會，而喪失的其他機會可能帶來的收益。

10年前的2005年，集資建房在北京、深圳兩地興起，最終都選擇了集資參加拍賣，買已建成的房屋的模式。在深圳的50個人拍到了3200/平方的項目，在北京的50個人拍到了6500元/平方的項目，結果就因為兩個群體裡各有幾個人覺得價格高，沒有成交。10年過去，3200的項目價值4萬，6500的項目價值7萬。

當初參加集資建房的這些人，如果至今沒有買房，就都損失了幾百萬，這就是選擇租房而不是買房，所付出的機會成本。

在一線城市呆了多年的人，大多都會懊悔“如果幾年前買了一套房”，他們懊悔的都是自己所付出的巨大的機會成本。

随着房價暴漲可能的逐漸減弱，該機會成本也将逐漸變小。

二、無法參加部分社會财富分配

在城市裡，财富分配以很多種形式完成。

比如政府花費幾百億修建了一條地鐵，那麼地鐵沿線的房屋每套都間接分得了這筆投資中的幾十萬；

政府花費幾十億修建一座公園，周邊房屋也都分到了這些錢裡的一部分；

有學位的房子，實際上是分得了政府對該學校的投資的一部分。

對于普通人而言，買房是參加社會财富分配的少數可用手段之一，買房既可以分到城市建設花費的巨資的一部分，也可以在風險較小的情況下使用到杠杆，擁有财富使用權。

三、社會誠信不足，簽訂長期合同也很難保住經營收益

許多人可能會反駁，他們會說，租房雖然無法通過出售房屋獲得增值收益，但是如果簽訂長期合約，把房租固定下來，那麼房屋周邊環境變好後，房客不也就享受到增值收益了嗎？

根據某網站新聞報導，2006年3月，從成都到麗江旅行的阿玲，決定辭職留在麗江，租一個院子，開一家客棧。

她看中了束河古鎮中心街尾村白麗剛的房子，合同租期20年，每年租金5萬元，3年一付。

2013年11月，白麗剛打電話約阿玲見面，提出漲房租，之前兩年他已經鬧過很多次，“他問我還想不想在麗江混？”房東一次性要求将房租漲到每年50萬元。

事實上，在大城市，房東漲租毀約的事情也不再少數，隻是因為前後房租反差沒那麼大，不具有太大新聞性，沒被報導出來就是了。

四、房子具有居住之外的很多使用功能，丈母娘拉動需求

中國各種資源稀缺，于是很多時候就要設置一些條件來進行分配，戶口之外，房子成了被用得很多的分配标準。

比如學區房，就是優勢教育資源集中在某些學校而出現的産物，在北京，許多根本無法住人的陰暗平房因為帶有優質學位而賣到10萬一平方；深圳一條小路兩邊的房子因為所在學區不同，價格動辄相差兩三萬。

其實從本質來說，中國各個城市的房價差距，也是因為教育、工作機會、醫療等資源的聚集程度不同而造成的。而租房，無法獲得學位等資源。

房屋居住之外的使用功能，還不止獲得政府配置的資源。

因為中國男女比例持續上升，婚姻市場競争空前激烈，而住房是男性結婚的重要籌碼，住房因此多了一項租房所不能有的“使用價值”，因此房價遠高于租金上漲也就不足為怪了。

因此某些地區早期的重男輕女居然最終導緻了目前城市房價的上漲，誰又能想到這樣的結果？

責任編輯：小胖大少

圖片來自網絡

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