州新房市場依舊在掙紮，二手房市場卻先一步明顯複蘇！

據常州房地産信息網公布的數據來看，常州二手住宅日成交已連續三個月環比增長，不複年初冷淡的行情。

二手房市場回暖，房東最是高興，但很快大多數房東發現，看房的沒幾個，自己的房子還是賣不出去。

二手房市場回暖，買房客也高興，但很快他們也發現，都說降價了，看得上的房子也沒幾個真的大降價。

事實上，常州的二手房，想賣出去也不容易！

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常州二手房挂牌接近6萬套

未來或進入存量房時代

一個城市的二手房市場才能最真實的反映該城市的房地産市場現狀。

目前常州的二手房市場最明顯的特點就是：

二手房挂牌量突增庫存量大、大批量房東降價抛房...

其實常州的二手房市場，庫存量一直很充足，從庫存量和供給數量比看，之前理論上應該是買方市場。

但之前樓市火熱，常州不管是新房還是二手房價格都在不斷攀升，房東幹脆捂着非高價不賣。

直到去年下半年，頻繁的樓市調控，一下子給二手房市場幹到寒冬裡去了，房東們觀望了小一年，開始沒底了。

今年三四月開始，各地發布利好政策刺激市場回暖。常州利率也在不斷下降，5月份上調公積金額度、限售“4改2”新政後，市面上的二手房挂牌量激增。

光看諸葛找房網的數據顯示：目前常州售的二手房數量已經逼近6萬大關，達到了56219套。

和龐大的基數、每月的增長量相比，市場的去化速度始終是比較慢的。

所以，降價賣房成為業主常态。

根據諸葛找房數據，常州7月份基本每天都有250套左右的房源降價。

市場大數據方面，常州二手房挂牌均價也确實連連下跌：1月常州二手房均價20091元/㎡，6月僅有18854元/㎡。

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常州二手房東新心态：

可以降，但隻能降一點點！

從每個月的常州二手房挂牌均價來看，常州二手房價确實降了。

但如果你以買房人的角度去二手房市場轉一圈就會疑惑：

說好的降價呢？真降的看不上，看得上的真沒降……

真正降價的房東，往往是以下兩類：

一種是優質教育資源房的房東，在各種政策調控下，近一年常州學區房價的水分着實擠出不少，随着價值不斷下跌，業主想要高點抛房。

這部分房源主要集中在天甯和鐘樓老城區，實際上很多都是典型的老破小，幾乎隻剩教育資源價值。現在接手，真的很容易被套在高點。

另一種是急于置換的業主，在改善房充斥市場并且買房利好頻出的當下，常州有一批改善群體打算完成置換。

面對二手房賽道互相擠壓，這些業主隻能通過真正的大降價來加快出手。這類房源相對來講确實劃算，大概率還沒流入市場就被中介快速消化了。

真心實意降價的房東畢竟隻是少數，常州大部分二手房東的新心态是：

可以降，但隻能降一點點！

可以說，如今常州的二手房主更加謹慎了。

一些挂牌時間比較長的房東經曆過市場變化，不斷受挫連續降價後，如今的挂牌價在他們的心理預期價中基本已經見底，很難再有下探空間。

而許多新挂牌的房東們，眼見着市場開始回暖，則又陷入新一輪觀望，在當前這個時間點并不願意主動大幅降價。

所以，雖然現在常州二手房明顯就是買房市場，有很大洽談空間，但降價幅度很難再像之前一樣動辄十幾萬甚至大幾十萬。

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