為構建“大綜合一體化高效能”的行政執法新格局，2022年浦口區綜合行政執法局積極與行業管理部門聯動，以房屋租賃市場突出問題為導向，以“雙随機、一公開”監管機制為依托，初步建立了分工明确、協作有力的行政執法合作模式，有效破解房屋租賃市場監管執法難題。

截至目前，浦口綜合行政執法局已與浦口區住房保障和房産局開展聯合執法檢查11次，對轄區内7家住房租賃企業進行全面檢查，對其中4家住房租賃企業26件未按規定辦理房屋租賃登記備案的違法行為進行了立案調查，辦結行政處罰案件7起，有效保護了群衆的合法權益。

房屋租賃登記備案：

《南京市房屋租賃管理辦法》第十四條規定房屋租賃當事人應當在簽訂房屋租賃合同後三十日内，向房屋所在地房産部門或者其委托的鎮人民政府、街道辦事處申請辦理房屋租賃登記備案。住房租賃企業出租住房的，由住房租賃企業辦理房屋租賃登記備案。房地産經紀機構促成房屋租賃合同訂立的，可以代為辦理房屋租賃登記備案。

租賃企業不辦理租賃登記備案會造成什麼樣的後果？

2022年5月10日—6月10日，浦口區綜合行政執法局、浦口區住房保障和房産局聯合開展中介租賃市場專項檢查。在檢查中發現，某住房租賃企業經營的浦口區江浦街道新浦路105号江佑鉑庭17幢某租賃房屋未按規定辦理房屋租賃登記備案手續。

聯合檢查

聯合約談

2022年7月1日，浦口區綜合行政執法局向上述住房租賃企業下發《限期整改通知書》，要求其在5個工作日内對未按規定辦理租賃登記備案手續的違法行為進行整改，完善手續辦理。

2022年7月8日，浦口區綜合行政執法局執法隊員約談了上述住房租賃企業負責人，詳細詢問了合同簽訂、備案辦理過程及逾期未按要求落實整改的原因。

約談企業負責人

制作調查詢問筆錄處理結果

2022年7月18日，浦口區綜合行政執法局對當事人未按規定辦理房屋租賃登記備案手續違法行為進行立案查處，并依據《行政處罰法》《商品房屋租賃管理辦法》《南京市房屋租賃管理辦法》等有關法律，對當事人處以罰款人民币1000元的行政處罰。

2022年8月10日，當事人按照規定要求履行繳納罰款，并辦理了房屋租賃登記備案手續。

下發行政處罰決定書

熱點問答

南京房屋租賃登記備案辦理渠道有哪些？

1、雙方當事人可向屬地街道房屋租賃管理部門登記備案（各街道便民服務中心）；

2、微信公衆号“南京房産微政務”:

進入南京房産微政務”微信号—菜單欄“房幫甯”—房屋租賃—租賃備案；

3、微信小程序“甯慧租”:

微信打開“甯慧租”小程序—選擇“租賃備案”；05

4、“我的南京”APP:

下載“我的南京”APP—首頁選擇“政務(更多)”—選擇“南京房産”—選擇“房屋租賃”。

線下辦理房屋租賃登記備案需要提供什麼材料？

1、房屋所有權證或不動産權證書原件、複印件；

2、雙方身份證件原件、複印件（每名戶主、租客都需提供證件的原件及複印件，即有幾名戶主和租客就提供幾份證件）;

3、租房合同原件、複印件；

4、若委托他人辦理，還需提供委托書。

法律鍊接：

《南京市房屋租賃管理辦法》

第十四條

房屋租賃當事人應當在簽訂房屋租賃合同後三十日内，向房屋所在地房産部門或者其委托的鎮人民政府、街道辦事處申請辦理房屋租賃登記備案，并提交下列材料：

（一）房屋權屬證書或者其他房屋權屬材料；

（二）房屋租賃合同；

（三）房屋租賃當事人身份證件等合法證明。

房屋租賃合同變更或者解除的，房屋租賃當事人應當在三十日内向原備案機關申請辦理房屋租賃登記備案變更或者注銷手續。

住房租賃企業出租住房的，由住房租賃企業辦理房屋租賃登記備案。房地産經紀機構促成房屋租賃合同訂立的，可以代為辦理房屋租賃登記備案。

房屋租賃當事人、住房租賃企業和房地産經紀機構提交的材料應當真實、合法、有效，不得提交虛假材料。

第四十三條

違反本辦法第十四條規定，房屋租賃當事人、住房租賃企業或者房地産經紀機構提交虛假住房租賃登記備案材料的，由房産部門責令限期改正；逾期未改正的，對個人處一百元以上五百元以下罰款，對單位處一萬元以上三萬元以下罰款。

《商品房屋租賃管理辦法》

第十四條

房屋租賃合同訂立後三十日内，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地産）主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案。

第十九條

房屋租賃登記備案内容發生變化、續租或者租賃終止的，當事人應當在三十日内，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續或者注銷手續。

第二十三條

違反本辦法第十四條第一款、第十九條規定的，由直轄市、市、縣人民政府建設（房地産）主管部門責令限期改正；個人逾期不改正的，處以一千元以下罰款；單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款。

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