二七新區是離鄭州市中心最近的待開發區域，是城市功能 擴張的承接帶和鄭州南部門戶，擔負帶動鄭州南部發 展的重要角色。但2020年鄭州房價主城8區排名倒數第一。四環邊地鐵口12000左右的精裝修的房子，為啥買的人比較少，今天帶大家深入了解一下二七區。

1、二七區—區域規劃

二七區位于鄭州主城西南，是鄭州曆史悠久的城區之一。

區域：地處鄭州西南，北至金水路，西至學院路，南至櫻桃溝、東至京廣鐵路線；

面積：轄區總面積136.66平方公裡（其中城區面積78.37平方公裡）；

人口：常住人口84.8萬；

經濟：2019年，全區實現地區生産總值754.76億元。

2、二七區—區域規劃

二七區是鄭州市的中心城區，位于鄭州市中心西南方向，截至2017年，二七區轄區總面積159平方公裡，常住人口80.15萬人；

百年傳承商業老街與時俱進，華潤萬象城、大衛城等10餘家高端購物中心落座，豫港大廈、彙港新城等20棟商務樓宇豎立，實現高端商貿門戶，創智田園二七。

3、二七區—闆塊劃分

定位：重力發展高端商貿區、總部經濟區、生态宜居區、商務休閑區。

交通：京廣快速路、大學南路、嵩山南路貫穿南北；南三環、南四環兩條快速路貫穿東西，距二七廣場6公裡，開車距東區CBD不到30分鐘。地鐵7号線在建設中（預計24年開通）貫穿南北。

5号線已通車，7号線建設中。9、15号線規劃中；

快速路：京廣快速路、隴海快速路、鄭少快速路、鄭密快速路；

高速：繞城高速；

環境：南水北調大運河穿城而過，80多米寬的水面，兩岸各200米的綠化帶，南環公園的開放，都為區域的環境增添濃墨重彩。

4、不被看好的二七區

第一、區域内土地多為一二級聯動土地不單拍，小開發商進不來，土拍少，土地财政收入就少但同時你會看到品牌開發商紮堆亞星、綠地、保利、奧馬、康橋、招商

一二級聯動的好處是統一規劃，成功例子就是濱河國際新城，壞處是一個影響一片，例如綠地城，綠地和盛潤如果不淪陷，二七雙子塔早就起來了，鄭西南現在的視覺界面更好

第二、區域内産業多為旅遊、批發、物流、食品類的産業缺少金融、科技類産業的支撐

第三、區域西南是山水之間，旅遊基因是有的，但是旅遊産業還正在路上華僑城、足球小鎮算是旅遊方面的開拓者

5、管城區—由虛轉實，落地規劃

一、健康産業核心闆塊

南四環以南，繞城高速輔道以北，大學南路兩側。繞城高速與南四環之間的直線距離大概在3公裡左右，總規劃面積是2.5平方公裡，由此大約計算可以得出，東西方向的範圍，是在大學南路兩側各400多米的範圍内。整個闆塊呈南北長、東西窄的長條形，區域規劃面積折合成畝的話，大概是3750畝。

現在區域内整體比較荒僻，各項配套比較缺乏，零散分布着物流公司、安置區、商品房。

周邊的房地産項目，有昌建翡翠苑、金地正華漾時代、碧桂園名門時代城、萬科大都會，另外還有萬科、電建。

“未來将構建以大健康為核心主導産業，提供三甲醫院、康複醫院、康養設施、互聯網醫療等複合集中的健康服務功能，發展商業商務等相關配套産業；”

目前二七區政府将按照要求修改完善城市設計、固化方案成果，同時，加快推進規劃報批。

二、二七商圈

鄭州市中心二七商圈，緊鄰百年德化、華潤萬象城、等優質商業街區和鄭州火車站、鄭州市人民公園、鄭州市體育場等城市配套，軌道交通1号線、3号線、10号線在此交會，加之有解放路、福壽街、正興街等主幹道在此彙集，大型客流集散地，交通十分便利。

對正興街、民主路、興盛街等道路線位及寬度進行調整，取消内街坊路。修改成為2個街坊，用地性質由商業兼容商務用地拟修改為商業用地、商業兼容商務用地和城市道路用地；　城市空間“變身”升級 老商圈煥發新活力

三、二七商圈改造

二七廣場片區打造成“鄭州人精神家園、河南省消費中心、全國城市複興典範”。日前，二七商圈改造提升方案逐漸浮出水面，伴随着二七商圈成長、奮鬥的他們對未來無比期待。

重新布局空間，着重打造二七塔的周邊空間，引入城市燈光秀、購物街、城市日等新興文化商業形式，。二七廣場、火車站東廣場、人民公園及德化步行街等空間布局都将煥然一新。水景、綠帶、燈帶、景觀小品等元素點綴其中。此外，二七商圈将構建三個圈層的慢行專屬無車區，地面環路、地下交通同步進行，軌道交通為骨架，快速公交系統為補充,普通公交為主體，同時要實現智慧停車的目标，調控社會車輛停車……

根據規劃設計，以德化步行街到丹尼斯百貨一線為主軸，串聯重要曆史文化節點、消費節點的整體夜間消費體系。二七塔、二七廣場和二七紀念堂，在弘揚展示城市精神的同時，為市民和遊客提供休閑、參觀、曆史文化體驗等選擇。新建和現有的高品質項目如華潤萬象城、丹尼斯百貨，将通過品質餐飲、文化藝術展演、高端零售等業态為夜間消費提供選擇。老牌的亞細亞、天然商廈以及改造後的友誼大廈，将提供更具文化藝術氛圍、體現現代生活方式的精品購物、休閑和餐飲業态。

　　德化步行街已經具備夜間消費氛圍，未來通過購物公園業态提升、步行街商貿城改造等，為年輕客群提供更潮流的休閑娛樂和國際範兒的各式餐飲美食以及Live Show、體驗娛樂、國内外特色餐飲、酒吧等；通過居民文化中心、藝術團體常駐場館等，提供豐富的夜間文化藝術活動。進一步豐富居民休閑文化生活、提升城市居民消費水平、促進旅遊與消費結合，挖掘城市消費潛力，強化二七核心商圈地位，完善城市功能，促進鄭州消費樞紐城市建設。

6、二七區—總結

1、鄭州二七區不足就是房價低，人口的導入量有，居住氛圍和生活配套都有，但2020年鄭州房價主城8區排名倒數第一。

2、價格的特點有漲就有落，沒漲的區域遇到市場不好的時候，夯實不落，穩健抗跌，二七屬于典型的主城區，房價窪地

3、金水河闆塊主要以亞星和華僑城為主，收益最大，金水河闆塊持續開發，逐漸開發交房釋放人口紅利和配套紅利。

4、尖崗闆塊規模超過6平方公裡，整體高端規劃在加上招商、金茂等大開發商的入住，後期規劃以及配套會更加完善，會更加高端。

5、不利因素的消除本身也是區域價值的增值點，缺點不等于硬傷，凡事通過時間能改變的都是潛力，不利因素主要是候寨垃圾處理廠和墓地。

垃圾處理廠21年封閉後做成綠化，完成時間點是23年。

從城市發展角度看墓地（鄭州市雲鶴生态藝術陵園、鄭州萬福園陵園福地、鄭州烈士陵園）早晚也是要搬的，但是時間不曉得，具體情況不确定。

7、二七區—購房客戶分析

1、二七區是目前四環内價格最便宜，而且三環到四環之間，環距也是最近的，去主城區方便。

2、目前地鐵7号線正在修建中，預計24年開通，地鐵沿線的房子還是可以重點關注一下：

萬科大都會

鑫苑遠洋臻園

萬科理想拾光

泰宏建業國際城

鑫苑大學府

3、二七新區12000左右精裝修價格，西邊的雙湖科技城距離主城區太遠，沒有地鐵優勢，三環邊12000左右的項目，萬華城、碧桂園西湖等都是競品項目，可以重點參考一下。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!