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深圳公辦園升值空間

記者 ｜ 張子怡

北京今年首次集中供地，卓越拿下四宗地塊後風頭無兩，成為這次土拍的最大黑馬。

5月12日，有市場傳聞稱，由于“算不過賬”和現金流問題，卓越将退出以聯合體形式拿下的三宗地塊。

對此傳聞，卓越予以否認，公司表示：“不存在的退地的情況，聯合摘地的我們會根據聯合拿地協議推進，我們在北京還有很多合作方，還在同步洽談其他更多合作項目。”

卓越在北京共競得四宗地塊，總地價超187億元。根據貝殼研究院測算的數據，首批集中供地卓越估算權益成交金額為113.3億元，權益建面27.8萬平米，領跑權益成交榜。

卓越進京拿下四宗地塊，其布局一線城市的決心堅定。

具體來看，卓越以39.27億 13%政府産權份額奪得的朝陽金盞鄉小店村宅地，該地塊樓面價5.29萬元/平方米，銷售價格上限為7.6萬元/平方米，按照13%政府預設份額，購房者最大上限購房價格6.6萬元/平方米。

卓越 中交聯合體先後拿下兩宗地塊，以49.9億 2.95萬平方米的公租房拿下了中關村地塊。地塊可售住宅樓面價約5萬元/平方米；以36.1億 2.05萬平方米的公租房面積競得的昌平馬連店地塊，可售住宅樓面價約5.3萬元/平方米。

昌平馬連店地塊限價6.3萬/平方米，昌平中關村地塊限價6.2萬/平方米。不過，這一售價上限與超過5萬/平方米的樓面價相比，盈利空間已被壓縮。

在北京，聯合體拿了地最後解散，或者繼續引入股權方接盤，屬正常現象。但這家企業向記者堅決否認了退地傳聞，并表示會參與後續上海的集中供地。

作為深圳本地房企的卓越，過往更引人注目的是其在深圳的寫字樓開發，公司在福田、南山、前海大量位置核心的區域開發了40餘棟寫字樓，号稱“深圳CBD之王”。

2020年，卓越集團總資産超過2200億元，其中資産管理規模超過1000億元。累計開發面積超3100萬平方米，自持一線核心地段商業面積近120萬平方米，土地儲備面積近6200萬平方米（近70%位于粵港澳大灣區）。除了物業外，其他業務闆塊目前均未傳出明确的上市計劃。

近年來，卓越重點轉向住宅開發領域，追求規模化發展，已布局全國32座核心城市，深度構建“1 1 X”戰略，即聚焦粵港澳大灣區、長三角經濟圈，同時開拓其他核心一、二線及高成長城市。

拿地兇猛成為卓越近兩年向外地拓展的特點之一。據不完全統計，截至5月10日，今年卓越在土儲擴張方面已投入超過170億元，拿地金額超去年全年的70%。另據克爾瑞數據顯示，2020年1-4月卓越新增貨值548.1億元，位列行業第十位。

今年第一季度，卓越拿了16宗地塊。其中，1月20日卓越以12.1億元競得重慶市一宗商住混合用地，樓面價達1.42萬元/平方米，溢價率為36.88%。

“兩集中”政策實行之後，卓越仍是各個城市土拍場上的常客。在重慶和廣州市場，卓越同樣收貨滿滿，兩天内斥資45億元連奪重慶四城地塊，還憑借拿下的黃埔第二貴地首進廣州。

卓越以進擊态勢不斷在各地拿地時，其目标從千億目标升級為“進入行業前二十”。為此，卓越也不斷調整高管團隊。

去年11月，“明星”職業經理人陳凱加入卓越集團，擔任集團執行董事長一職，全面領導地産開發闆塊和資産運營闆塊工作。

陳凱過往履職經曆中最為出彩的點是其能帶領企業快速實現規模增長，這也正符合卓越對于規模化增長的期待。

此外，卓越集團的執行總裁為萬科系出身的沙骥。他于2018年加入卓越任副總裁。2019年王衛鋒離職卓越後，他被提拔為執行總裁。

在沙骥掌舵期間，卓越集團實現了銷售額兩年内增長兩倍多，遠高于行業增速。根據克而瑞數據顯示，卓越集團2019年銷售額約949億元，全國排名第38位。

界面新聞了解到，目前卓越各地土儲投資仍是由沙骥負責管理，陳凱則負責卓越集團組織能力提升方向的工作。

5月13日，深圳将開啟第一次土地集中供應拍賣。向來重視粵港澳大灣區的卓越，去年曾多次參與深圳土拍，卓越今年是否會參與“大本營”深圳市場的土地拍賣，成為市場關注熱點。

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