剛剛過去的十一假期，對特色小鎮的經營者來說可能經曆了冰火兩重天，一方面是市場上文旅小鎮越來越受消費者歡迎;另一方面在政策上，國家發改委發布通知，要淘汰一批路線跑偏的特色小鎮。

經過幾年野蠻生長，不少文旅小鎮已經揭開了面紗，投入市場。此次黃金周的一些數據如同一次小測驗，成績表明，有的文旅小鎮規模超百億，開始領跑市場，有的文旅小鎮卻岌岌可危。同樣做文旅小鎮，同樣為小鎮注入IP，為何小鎮的規模開始拉開了差距?

根據中國旅遊研究院統計數據顯示，今年國慶假期，旅遊市場共接待國内遊客7.26億人次，同比增長9.43%;國内旅遊收入5990.8億元，同比增長9.04%。國内旅遊上，長線旅遊類型占比最大，然後是周邊遊，包括主題樂園、古鎮、特色小鎮等。文旅小鎮在十一火了一把，比如深圳甘坑客家小鎮迎客20餘萬人次，浙江嘉善巧克力小鎮迎客20餘萬人次，麗江大研花巷、香格裡拉獨克宗花巷、嘉興西塘花巷三個小鎮迎客超50萬人次……

全民讨論“消費降級”，實際在旅遊市場上一直是消費升級。根據數據，今年黃金周的另一大趨勢是文旅融合産品受到熱捧，90%以上的遊客參加了文化活動，前往美術館、博物館、圖書館的遊客達到40%以上。

熱愛文化、熱愛體驗式消費，這一屆消費者的口味越發挑剔，這也意味着不是随便一個旅遊産品都能忽悠到人。對文旅小鎮而言，IP假大空、建築粗制濫造、千鎮一面的僞小鎮顯然會被消費者嫌棄。

近幾年“小鎮熱”席卷了地産圈和旅遊圈，根據國家相關部門的規劃目标，到2020年全國要培育1000個左右各具特色、富有活力的特色小鎮。而業内人士預估，未來五年内，全國将湧現1萬多個特色小鎮。

1萬個小鎮做千鎮計劃的後備軍，這裡面不乏盲目圈地、抱着做地産心态的開發商進入。面對這股“小鎮高溫”，就在十一黃金周前兩天，9月28日國家發改委發布《關于建立特色小鎮和特色小城鎮高質量發展機制的通知》(以下簡稱《通知》)，堅決淘汰一批缺乏産業前景、變形走樣異化的小鎮和小城鎮。

根據新華網報道，《通知》明确建設特色小鎮要以特色産業發展為核心，嚴格遵循發展規律、嚴控房地産化傾向、嚴防政府債務風險為底線。特别是将各地創建名單中不符合要求的三類“特色小鎮”，列入了逐年淘汰的目标。

文旅産業被視為新藍海，房企巨頭紛紛進軍文旅小鎮産業，開疆擴土。此次下發的《通知》顯示，國内特色小鎮的洗牌期将至，唯有真正做實的小鎮才能經受住政策和市場的雙重考驗!

耗資數億後 這些小鎮卻失敗了…

特色小鎮2014年最早出現在浙江，後經政策等推廣，小鎮之火燒遍全國。作為誕生地，浙江省特色小鎮形成了鮮活的小鎮生态樣本，是國内對小鎮概念挖掘最深的區域，最新報道顯示，浙江産出超百億的小鎮達到了10個。

有的小鎮開始發力，有的小鎮卻失敗了，下面我們總結了2個典型失敗案例。

一、成都某水鄉

概況：耗資幾十億，在成都打造了一個規模與周莊古鎮相當的水鄉小鎮。小鎮利用活水資源打造特色街區，規模與周莊古鎮相當，以姑蘇園林式修建為主體作風，營建江南園林的風情。水鄉内集精品酒店、商務會所、購物、餐飲、休閑、娛樂、旅遊為一體的複合業态商業街區。

現狀：生搬硬套水鄉風情，沒有自身特色;商業配套混亂，位置偏遠;開發商隐瞞土地用途，身陷多個官司。現在水鄉幾近荒廢，商家全部撤出，成為“空城”

二、陝西一民俗村

概況：耗資3個多億。該民俗村依托文學作品IP，還原文學作品場景，打造原汁原味的關中民俗。

現狀：初期随影視作品的熱播而火爆，随後暴露出了多個問題。與其他民俗村同質化嚴重，人造景區沒有文化沉澱;商戶結構單一，隻有小吃，配套不完整;民俗村内服務不到位，宰客嚴重，被網友評為中國最坑人的景區。

三、做文旅小鎮要擺脫“地産”思維

總結特色小鎮失敗的理由：①初期定位不準确②文旅基礎資源薄弱③挖掘IP淺顯④交通不便利⑤開發商缺乏運營商業地産的思維。

我們認為，做文旅小鎮需要抛棄“地産”思維，成都該水鄉把成片的房子建起來了，卻無法往建築内注入文化元素，陝西的民俗村依靠着大IP，依舊隻建房子不做内容，這是很典型的地産思維。文旅小鎮的核心在于文旅産業，抱着做地産、拿地方便的心态的地産商，現在不光是小鎮無法盈利問題，更将面臨政策的風險!

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