高格辦公空間：實用有效的辦公室租賃攻略！

辦公租賃大緻可分為傳統辦公和聯合辦公兩種。

【傳統辦公】是目前常見的辦公租賃類型。

典型特點:租賃期長，租賃時裝修條件差，需要自行裝修規劃。傳統的辦公類型有傳統的辦公樓、商鋪、工業園區等。

适合租賃傳統辦公室的企業特點：公司總體規劃在1-2年内變化不大，注重企業形象和立面規劃，注重公司裝飾環境，租賃期一般較長，主要是中大企業或私人要求較高的企業。

聯合辦公是一種近年來開始興起并逐漸流行起來的辦公租賃類型。

典型特點:租賃方式靈活，可以隻租幾個工位，按月租賃。裝修條件不錯，拎包入住，辦公配套設備齊全，不需要額定費用。常見的聯合辦公類型包括聯合辦公空間、孵化器等。

适合租賃聯合辦公的企業特點:公司1-2年内會有很大變化，可能随時準備更換辦公地址。前期租金預算不多，不願意花太多錢和精力裝修規劃辦公室。隻需要滿足基本的辦公需求，主要是小公司，尤其是初創公司。更适合企業自己尋租。一般聯合辦公的簽約流程比較規範，簽約流程簡單。

确認辦公室大小

明确辦公空間需求面積，需求結合企業生命周期，考慮後續人員招聘問題，一般情況下，企業前期事務，人員招聘較多。

根據相關經驗，可以參考每人3-5平方米的工位基數，極限壓縮在2.5平方米，當時要租的辦公空間要能夠滿足估計未來員工數量的三分之二或四分之三。不要把空間算得太死。結合公司的發展規劃，估計未來公司的數量，辦公總面積可以通過人數乘以每人的需求面積來估算。

此外，還需要增加個人辦公室、會議室、休息室、活動室等面積，畢竟可以大緻得到整個辦公空間的總面積。

當然，聯合辦公的獨立辦公室隻需要考慮員工的辦公位置，會議室等設備是共用的。

縮小選擇規模

選址時，如果漫無目的地搜索，會浪費時間。以下是一些關鍵變量/指标，可以幫助您縮小選擇規模。

【價格預算】首先要明确辦公場所的租金預算和其他費用，包括租賃費、中介費、裝修費、清潔費、辦公用品、辦公設備(桌椅、電腦、其他電器)等。，并通過具體成本核算明确可接受的單價規模，便于進一步選擇。

【地理位置】在地理位置的選擇上，除了交通、周邊環境、配套設備等因素外，還需要考慮産業布局。例如，在上海，不同地區的産業分布存在明顯差異：

期限租賃期限越長，選擇就越多。但一些草創公司擴張迅速，因此公司創始人應從多方面考慮，與業主談談更靈活的租賃期限。

辦公室怎麼看？

照明主要取決于朝向，辦公樓朝向較好的朝南，東西長，南北窄。其他照明、窗戶分布、中央空調分布和額定功率是否會滿足公司的辦公需求。

一般來說，内部複式結構實現了内部交流，不僅方便了門禁系統的安全處理，而且方便了企業的行政處理和資本控制；闆式辦公樓的機電設置、防火等功能區分布在建築兩端，可節省面積，提高實用性；塔式辦公樓的功能一般分布在建築中心，考慮到各個方向的照明，但中間朝一定沒有采光。

通風看中央空調的密度和功率。

【房屋質量】是否漏水，是否有裂縫，是否甲醛超支。

【周邊】了解周邊餐飲、購物、交通是否方便，可使用餓了麼、美團、大衆點評等APP了解周邊門店的分布，并根據企業自身的需求進行選擇。

【公共設備】看電梯:了解電梯負荷指标；電梯配套設施與樓内人數的匹配程度可以通過早、中、晚高峰時段是否排隊、排隊需要多長時間來衡量。看廁所:看看廁所環境如何，廁所數量是否充足。

【物業服務】物業服務是否到位取決于清潔是否按時清潔，辦公樓整體環境是否始終幹淨整潔。

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