4月，南京二手房成交均價35698元/㎡，環比小幅回落0.8%，主要是學區需求在1-3月得到大量釋放，4月市場行情相對供需平衡，價格也較為穩定。而南京一批熱門小區最新房價也新鮮出爐，漲跌是否符合你的預期呢？

1、鼓樓區

4月鼓樓二手房成交均價為48204元/㎡，仍排名全市第一，成交價環比有所回落，主要是因為學區房市場有所降溫。從熱門小區來看，前十多個小區為偏剛需小區，如中海凱旋門、熱河南路、工人新村等，成交價都在3.5萬/㎡左右；但房價同比漲幅高的仍是學區房，如新河二村、百合果園、金陵灣等，樹人學區今年漲幅明顯，最高達15.4%。

數據來源：南京我愛我家研究院，單位：元/㎡

2、建邺區

建邺4月成交價仍排名第二，達43588元/㎡，環比上漲了2.87%。熱門小區中，星雨華府、萬達西地、佳和園排名前三，其中佳和園最新均價達72266元/㎡，同比漲幅達17.1%，主要是因為小區為科睿小學、金陵彙文雙學區。

數據來源：南京我愛我家研究院，單位：元/㎡

3、玄武區

4月玄武二手房成交均價為41708元/㎡，排名全市第三，房價環比下滑了6.27%，成交結構有所變動。從熱門小區來看，剛需小區上榜較多，如紫金墨香苑、佛心橋、墨香山莊等，成交均價基本都在3萬左右，也拉低了區域均值。而房價漲幅較大的是高樓門、大樹根，同比最高漲幅突破10%，主要是因為科利華學區房。

數據來源：南京我愛我家研究院，單位：元/㎡

4、秦淮區

4月秦淮二手房成交均價為40018元/㎡，環比降了126元/㎡，幾乎無變動。區域内熱門小區，排在前列的主要是學區房，如瑞金新村、瑞金北村、王府園，最新成交價都在6萬/㎡左右，房價同比漲幅都超過了10%。另外，四方新村、彙景家園、梅花山莊等剛需小區熱度也較高。

數據來源：南京我愛我家研究院，單位：元/㎡

5、栖霞區

栖霞4月二手房成交均價為33056元/㎡，環比小幅上漲2.41%，排名全市第五。從熱門小區來看，漲幅較高的是保利紫晶山、複地禦鐘山，同比漲幅都為7.8%，小區均為品質改善小區，房價有所升值。而排在前列的有新城香悅瀾山、南大和園、亞東城等，房價同環比也有所上漲，分别主打性價比、學區等。

數據來源：南京我愛我家研究院，單位：元/㎡

6、雨花台區

4月雨花二手房成交均價為32854元/㎡，環比小幅上漲了2.29%，房價波動也相對較小。雨花排名前三的熱門小區均是剛需小區，分别是金域華府、金地自在城二期和景明佳園，均價都在2.3萬/㎡左右，環比變動也較小。

數據來源：南京我愛我家研究院，單位：元/㎡

7、江甯區

4月江甯二手房成交均價為26726元/㎡，環比微漲0.93%，價格十分穩定，整體市場以剛需為主。從熱門小區看，區域内多個剛需盤上榜，其中錦繡花園排名第一，4月均價為21685元/㎡，房價同環比都有小幅上漲；房價漲幅較大的是萬科金域藍灣、中航樾府，主要是因為小區為品質商品房小區，周邊配套也相對完善，房價也在持續升溫。

數據來源：南京我愛我家研究院，單位：元/㎡

8、浦口區

4月浦口二手房成交均價為23214元/㎡，環比也小幅上漲了1.05%，房價波動較小。熱門小區集中在橋北片區，明發、大華、旭日、天潤城等小區，其中明發濱江新城二期排在第一，最新均價24362元/㎡，同比上漲了7.9%，主要是受明發學區影響，房價漲幅對比區域明顯較高。

數據來源：南京我愛我家研究院，單位：元/㎡

9、六合區

六合4月二手房成交均價為15284元/㎡，環比上漲了1.9%，房價走勢也較為平穩。熱門小區中，排名第一的是榮盛鹭島榮府，最新均價為11738元/㎡，總價段較低，适合剛需客；區域内剛需客和地緣性改善客并存，二手房價格同環比波動都較小。

數據來源：南京我愛我家研究院，單位：元/㎡

整體來看，4月南京二手房價格穩中有降，一方面是因為2021年招生政策發布在即，不着急買學區房的家長會傾向先選擇觀望；另一方面，着急落戶的家庭不少已經在今年的1-3月份完成了學區房的購買，學區需求在前期得到大量釋放。所以，4月學區房成交量有所下滑，而剛需客市場份額有所增加，也拉低二手房成交價。

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