來源：央視财經

自二手房參考價推出以來，深圳二手住宅過戶已連續7個月跌至榮枯線5000套以下，10月份二手住宅過戶套數更是創下了2012年3月以來的新低。不過，最近不斷傳出有關深圳二手房市場交易回暖的聲音，記者進行了走訪報道。

深圳二手房成交量繼續下跌 創十年新低

記者在深圳市房地産信息平台上看到， 從11月開始，每天的二手房成交備案數量都超過百套。記者來到深圳市福田區某房産中介門店，中介人員秦善政正忙着安排客戶帶看，他告訴記者，跟之前幾乎為零的帶看量相比，目前帶看量明顯增加。

自從深圳推出二手房參考價新政以來，購房者的觀望情緒已持續大半年之久，但被冷凍了大半年的深圳樓市在10月下旬，出現了回暖迹象。記者走訪多家門店了解到，10月下旬客戶看房及成交量已出現上漲，并迎來了近八周的高峰。此外，在長達半年的博弈中，部分業主開始示弱。

記者在羅湖、福田多個片區采訪時，多位房産中介經理均表示，雖然二手房咨詢的客戶數量有所增加，但促成成交依舊不容易，調控趨嚴的預期依舊影響購房者的心态。

據深圳市住房和建設局最新數據，2021年10月，深圳市二手商品住宅成交為15.04萬平方米，同比下降66.42%。據深圳中原研究中心統計，10月深圳市二手住宅過戶套數為1605套，環比下滑9.1%，10月二手住宅過戶套數為2012年3月以來的最低值。

臨近年底深圳抛盤客猛增 有片區二手房源挂盤量直增20%

據深圳中原研究中心統計，10月深圳二手房在售房源數量環比上升2.0%，至30168套，部分地區出現了大量房源抛售的情況。記者走訪多家中介門店了解到，臨近年底，深圳二手房市場房源挂盤量出現了大幅增加，平均挂盤增量幅度為10%。

深圳某房産中介公司經紀人 董潘：這兩個月以來，放盤量比前幾個月要增加10%-15%左右，基本放盤戶型偏小，最近業主可能想盡快把自己的老房子換掉，換一手房。

孫佳彥是福田片區某中介門店的負責人，她告訴記者，由于成交量一直處于低迷的水平，目前二手房價格已經出現了松動，不少業主現在都頻頻下調自己房屋的價格，幅度一般在10%到20%之間。

事實上，近期深圳多個地區也出現業主降價抛售的信息，以參考價賣房在深圳漸成趨勢。

深圳某房産中介公司經紀人 董潘：降得少的房源最少5%，降的多的有達到20%的，有房源基本上會接近政府指導價。比如政府指導價在我們這個小區是4.8萬元至5萬元，但是有一些挂盤其實都七八萬元，但是業主就是想盡快出手，可能就把單價下調到6萬左右了，基本上接近指導價。

據深圳中原研究中心統計，有關深圳房地産稅的消息傳出兩周後，以寶安區、南山區、福田區、龍華區四個區為主片區的房屋挂盤數量都出現了明顯上漲。其中全市漲幅最大的是福田上步片區，挂盤量出現了19.35%的增幅；其次則是龍華的大浪片區，挂盤量出現15.38%的增幅。南山區挂盤量最高的是南油片區，達到了8.75%的增幅；其次是前海與紅樹灣兩個片區，也分别達到7%左右的挂盤量漲幅情況。

深圳頂流學區房“退燒” 挂盤價大面積下滑 降價百萬起步

在多個利空消息的共同作用下，一些學區房降價幅度最為明顯，一些家長開始變得猶豫，市場整體觀望氛圍濃厚，以前在深圳居高不下的學區房，目前降價幅度均百萬元起步。

胡少娟是福田百花片區的房産中介，她告訴記者，受到學區房新政即将實施的影響，百花片區的房屋降價都比較厲害，普遍降價幅度在200萬至300萬元之間。他們中介在推房的時候，一般會主推這些降價、誠心賣房子的業主。

記者調查中發現，深圳5大名校學區房房源報價均出現不同程度的下調，其中百花片區下調價格的房源最多。

深圳某房産中介公司百花片區門店負責人 伍永雄 ：經過這幾個月的市場數據，挂盤價會比之前下滑15%左右，回到真實成交能流通的，我們在9月份、10月份的流通宗數得出的結論，應該是在現在新的叫價基礎上還要下降10%到15%左右。

11月初，百花片區長城大廈挂盤23套學區房，除了一套面積為353.8平米、報價為2653萬元的房産外，其餘22套單套報價在1000萬元左右，均低于此前的市場價100萬元以上。11月13日，百花片區學區房長城花園的一處房産以1100萬元出售，該房源參考價為1240萬元。從中介發布的房源信息來看，以往因學區暴漲的老破小八卦嶺宿舍最新挂出的筍盤價格僅為7.9萬/平，對比去年動辄15萬的成交單價，這個價格幾乎腰斬。

伍永雄告訴記者，像長城一花園，原來它的曆史挂價到1350萬，現在從上兩套成交900多萬之後，這一次主推的都已經到了880萬左右的價錢。主要是因為樓齡确實太老了，88平方的套内是複式結構，樓梯很不方便。

事實上，五大名校學區房在9月份便出現交易量腰斬行情。樂有家研究中心數據顯示，2020年1-9月，五大名校學區房總過戶量為2922套，今年同期約為1549套，跌幅達47%。其中，五大名校學區中同比跌幅超八成的有三個，深中片區9月過戶量為26套，較今年1月156套下跌83%。

中國城市經濟專家委員會副主任 宋丁：學區房降得比較明顯，但不是二手房政策壓制的結果，其實是深圳實施大學區房制度産生的結果。它都是對過去三年以來價格暴漲的自然回歸。

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