我想我們看房最關心的其實就是得房率，什麼是得房率了？得房率是套内可供住戶支配、使用的建築面積（不包括牆體、管道井等部分面積）與銷售面積（建築面積）的比率。直白一點說，就是我們可以使用的面積，一般住宅得房率在80%左右，商用房70%左右（各個開發商不同會有上下浮動，具體已房屋的最終面積為準）

那麼20%用在那裡了？那就是我們所說的公攤面積，公攤面積指小區公用的部分，比如電梯，走道，小區綠化，保安室，物業房等。這些都是從每家每戶分出去的面積。

是不是得房率越高越好了？其實并不是得房率越高越好，如果得房率太高小區的設備設施就沒有地方做了，包括綠化等。那小區住起來當然不舒服了。

那我不是吃虧了嗎？花100%的錢隻買到80%的房子？其實不然，你買房的時候業務員都會和你講房子會有很多的贈送面積，比如陽台買一半送一半，露台全送。這些也是為了彌補客戶的損失。

所以得房率一般在80%左右是非常合理的。（指的是住宅）

什麼是綠化率？從字面上的意思理解肯定是小區裡面的綠化覆蓋率。一個小區住的舒适不舒适和綠化也是息息相關的。綠化率沒有法律和法規依據。規範中用綠地率，是指綠化用地面積與總用地面積之比；而與之相近的綠化覆蓋率是指綠化 垂直投影面積 之和與總用地面積的比率，這是兩個不同的概念。綠化率的大小主要看開發商對小區的定義，一般綠化率達到25%-30%那是相當可以的了。

什麼是樓間距？樓間距就是指兩棟樓之間的距離，距離的長短直接影響的是我們最關心的視野以及采光。樓間距越寬住着越舒服，一般兩樓相距40米視野采光就已經非常好了。所以有的開發商為了多造房子樓間距相當短，所以造成了邊套好賣中間套不好賣。

什麼是容積率？容積率是指一個小區的地上總建築面積與淨用地面積的比率。又稱建築面積毛密度。對于開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒适度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指标。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊内地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。附屬建築物也計算在内，但應注明不計算面積的附屬建築物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒适度越高，反之則舒适度越低。一般情況下指某一基地範圍内，地面以上各類建築的建築面積總和與基地面積的比值。可以根據規劃和管理需要對地下建築面積計算地下容積率。其實，一直以來都是地方政府自行規定的，關于地下室是否算容積率，地下商業建築（商業用房）算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節約用地，鼓勵開發地下空間，計入容積率是規範房地産市場，防止不良房地産開發商有漏洞可鑽。容積率将直接關系到建築用地的大小。

什麼是占地面積？占地面積一般是指這個地塊的面積，我們一般去售樓處業務員會給你介紹，項目占地面積10萬方，建築面積30萬方。

什麼是建築面積？建築面積就是在占地面積上建造房子的總面積就是建築面積。

簡單的先了解幾個，慢慢的帶大家深入了解房産更多的知識。

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