一、公寓有哪些優點？
1、不限購不限貸
住宅在當前嚴厲的限購限貸政策下，已将沒有購房資質的群體拒之門外。而有住房需求和投資需求的群體在不能選擇住宅時，隻能退而求其次的考慮公寓，用公寓作為一個過渡。
2、總價低
公寓房的建築面積普遍偏小，目前市場上的産品大多在30～50平左右（但也有100平以上），而且單價與住宅相比也相對低一些，總價一般不高，購置門檻低。
3、用途多元化
公寓的土地性質是商業用地，所以公寓既能自住，也能用來辦公注冊公司。這一點相對住宅相比，公寓的選擇更加多元化。
4、配套更完善
一般公寓的所處位置都是臨近地鐵或者軌道交通路線，周邊至少有一個大型的商業，甚至有些公寓本身就規劃的是一個商業綜合體。成熟的交通配套和商業配套讓生活更加便利，而且能夠吸引大量的人流量。
二、公寓和住宅有什麼區别？
1、産權年限不同
二者最明顯的區别就是産權年限了。雖然房屋的使用沒有限制，可是土地産權的使用是有年限的。通常，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。
2、水電收費标準不同
我們都知道，住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的标準來收取；而公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的标準來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。
3、居住舒适度不同
通常，住宅是封閉式管理，有小區環境，人員相對穩定；公寓大多開放式管理，不僅可以居住，也可以商用，人員流動性高，無小區環境，舒适性差；住宅三通，公寓部分不通氣；住宅有劃分區域的學校，可轉讓；公寓不一定，可能有指标，轉讓之後無。值得一提的是，LOFT公寓産品在戶型裝修設計上，稍加改裝，極有可能一房變兩房、兩房變三房。
4、落戶規定不同
關于落戶規定方面住宅和公寓也是有區别的，公寓是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，隻要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。
5、稅費不同
另外，買公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，前者會比後者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房産是非住宅類房産，則不管什麼情況都要繳納個稅
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