未來長春物業收費有新标準了！

普通住宅，前期物業費最高不超過2.83元/㎡·月（含電梯運行維護費）。

為進一步規範長春市住宅物業服務收費行為，更好地維護業主和物業服務企業的合法權益，6月23日，長春市發布了《關于我市普通住宅前期物業服務收費标準實行政府指導價的通知(征求意見稿)》（以下簡稱“意見稿”）。

根據意見稿，普通住宅前期物業服務收費标準實行政府指導價，分五個級别收費：

一級：2.36元/㎡·月

二級：1.89元/㎡·月

三級：1.69元/㎡·月

四級：1.34元/㎡·月

五級：1.14元/㎡·月

一級、二級上浮最高不超過20%，三級、四級、五級上浮最高不超過10%，各等級下浮不限；

換算一下，也就是說，最高就是2.83元/㎡·月，最低是1.14元/㎡·月。

購房者注意了！

這可能是未來長春普通住宅物業費收費新标準！

意見中還有四點需要注意：

1）明确了實行政府指導價的範圍：新建住宅前期物業服務，也就是說賣房子的時候，開發商定的物業，且别墅等高端住宅除外！

2）明确了前期物業費用含電梯運行維護費，無電梯普通住宅，物業服務收費标準應扣除電梯運行維護費0.20-0.30元/㎡•月；

3）在這個《通知》執行之前，物業費就已經定好的，仍按照原合同執行！

啥意思呢？

比如你去年買的房子，定好的物業費是3.2元/㎡·月，現在也沒法改了，就是3.2元/㎡·月了！

4）普通住宅前期物業服務階段終止後，物業服務收費标準實行市場調節價。

另外，在《吉林省普通住宅物業服務規範中》還明确了普通住宅的五個服務标準，這個服務标準和物業收費級别直接挂鈎：服務等級越高，對應的物業服務收費基準價标準也相應提高。

例如，一級服務标準要求物業服務企業負責的共用設施設備急修在15分鐘之内到達現場；二級服務标準要求20分鐘之内到達現場……

物業，你要努力了！如果級别不夠直接損失的就是腰包！

不得不說，這個市場越來越規範了。

新房有指導價！

比如長春市：在售新房不允許超過備案價，最低不低于備案價9折以下。

近兩年，中央和各地方政府針對新房市場、開發商、融資信貸等方面頻出政策，樓市趨穩。

二手房也有指導價！

去年開始，深圳、成都多個二手房過熱的城市出台二手房指導價，把虛高挂牌制造的房價“水分”擠了出來，讓房價逐步回歸理性。

如今，為了規範住宅物業服務收費标準，長春出台政府指導價，這樣一來不僅可以讓業主和物業服務企業的合法權益都得到保護，減少糾紛，同時增強物業服務質量和房子的居住屬性。

雖然，物業費政府指導價具體落實還需要時間，但趨勢是好的。

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