編者按：錯綜複雜的南京樓市究竟哪裡才是剛需客的栖身之所？預算在100萬左右在南京能買到怎樣的房子？

作為在南京工作不到一年的買房君A，最近面臨着在甯買房的人生十字路口。手上資金有限，可供選擇自然寥寥。秉承着“吾将上下而求索”的精神，買房君将從最為普通的剛需視角切入，用最基礎的預算，搜尋最心儀的房子。

作為中國十大商業街之一，湖南路在南京，是能和新街口并駕齊驅的兩大傳統商圈之一，甚至承載了幾代南京人青春的記憶。

因此本站“百萬淘房記”買房君來到湖南路及距離不遠的許家巷，收獲頗豐：這裡，老小區紮堆便于撿漏、65年産權公寓任爾挑選，甚至還有學區不錯的房源……

選擇1：五條巷小區、挹華裡

老小區集聚，100萬體驗湖南路的人情冷暖

經過一波篩選，買房君發現總價100萬左右在湖南路商圈的選擇着實不多。目前僅有老小區可選，且房源比較稀缺。

位于鼓樓中心地段的五條巷小區，地處市中心，鬧中取靜。建于八十年代中期的小區分為“東苑”和“西苑”，由于小區前幾年已完成出新，整體面貌較為可觀。

走在具有年代感的巷子裡，你會明顯感到時光“慢”了下來。樓下就有商業一條街，囊括農貿市場、日用品零售店、裁縫店及各種小吃店等。

而放眼周邊配套，其商業氣氛較為完善，業主購物娛樂可前往山西路百貨大樓、天獅百盛商廈、中央商場（山西路店）、吾悅廣場等；距離400多米處便是地鐵4号線雲南路站，此後附近将通有地鐵5号線山西路站（在建中）；周邊醫療有南京鼓樓醫院、江蘇省人民醫院、東南大學附屬中大醫院、南京腦科醫院等。

周圍學校雲集，包括南京大學（鼓樓校區）、河海大學、南師大（随園校區）、東南大學（四牌樓校區）等。此外，據中介介紹，五條巷小區為淵聲巷小學及南京大學附屬中學學區。

從鍊家官網數據顯示，五條巷小區挂牌均價為37085元/㎡。

（截圖來源于鍊家官網）

一套位于四樓面積約22㎡的朝南單室套，房主報價91萬，單價為41232元/㎡。該套房源也是買房君實探中遇到最為便宜的一套。不過其裝修簡陋，後期入住還需裝修。

（面積約22㎡房源）

與五條巷小區緊挨着的還有挹華裡小區。建造于上世紀80年代的挹華裡，小區體量不大，約209戶，小區同樣已完成出新，整體外觀與五條巷相統一。

根據鍊家官網顯示，該小區最新挂牌均價為37537元/㎡。值得一提的是，該小區挂出房源比較稀缺，僅4套在售，且總價多為220萬及以上45-60㎡戶型房源。

據中介介紹，目前小區唯一一套總價在100萬左右的房源，是一套面積約31㎡的朝東單室套，此前房主報價112萬元，單價約3.6萬元/㎡。

“周邊老小區集聚，生活配套已十分成熟。在城中買房，配套基本可以不用擔心，隻需考慮房源本身如樓層、戶型和采光等要素。”中介如是說。

選擇2：五嶽國際公寓

月租金達3000元！100萬左右單室套可随意挑選

位于許府巷的金陵大公館小區分70年産權住宅和65年産權公寓（五嶽國際公寓）。其中建于2008年左右的五嶽國際公寓由于戶型小、總價低等優勢，對剛需很是友好。總價100萬左右在這裡基本可以實現“選房自由”。

據了解，小區共1棟31層，多為30-60㎡單室套和小兩房。其中小兩房帶燃氣，單室套無燃氣。

根據鍊家官網顯示，五嶽國際公寓目前挂牌均價約2.7萬元/㎡。

一套位于8樓面積為35.27㎡朝北單室套，房主報價96萬元，因原打算作為婚房使用，房屋裝修較新。不過房源處在拐角處，為三角非方正戶型，也算是小區最為便宜的一套。租金方面約2500元/月。

（35.27㎡朝北單室套）

一套位于5樓面積約43㎡的朝西南單室套，房主因家中孩子學區需要，準備賣掉該套房源，房主報價115萬，此前房主以2800元/月的租金出租；而另一套位于13樓、面積約44㎡戶型方正朝南單室套，房主報價120萬，租金高達3000元/月。

據中介介紹，由于南京市第二醫院東南大學附屬醫院就在小區附近，租客多為醫生、護士單身或小兩口。“這個戶型朝向最好，采光十分充足，租金達3000元/月很正常。”

“小區價格主要還是看朝向，朝向西、北方向均價在2.6-2.7萬/㎡，朝南房源均價在2.8-2.9萬/㎡，而金陵大公館住宅部分均價已超4萬/㎡。”

小區未來發展可期，尤其是交通上将會十分便利：小區距離現有1号線新模範馬路地鐵站約2公裡，不過與在建的7号線和9号線城河村站距離僅200多米，該線路預計明年年初建好。

小區所在許府巷商圈距離湖南路騎電動車僅5分鐘路程。此外，小區學校為紫竹苑小學，第八中學；醫院菜場均在旁邊。

“買小戶型單室套主要考慮現階段手上資金有限，僅用于暫時過渡，未來還是需要置換，因此其保值、升值空間也是必須要考慮的要素。五嶽國際公寓可選朝向好、采光充足的方正戶型，便于以後轉手出售。”

選擇3：許家橋小區

學區突出，房源稀售！總價百萬僅有1套可選

同屬于許家巷的還有許家橋小區，該小區與上述幾個小區相比，更難能可貴的是其所屬學區較為突出，系南大附屬丁家橋小學（三小分校）南工大附屬初級中學（五十中校區）。

南京大學附屬丁家橋小學是一所擁有百年曆史的學校，學校一直以來比較低調，沒什麼太大名氣，但成績卻可圈可點。

從曆年數據看，不定期會有1-2個考上南外或者玄外。例如，去年的南外小升初就考取了2名，2018年的玄外小升初超常發揮，考取了4名。（内容來源于365南京學區房）

位于鼓樓鼓樓黑龍江路的許家橋小區，其他配套設施也很齊全，生活便捷：除周邊底商外，商業與五嶽國際公寓享受相同配套；距離新模範馬路地鐵站不足400米，步行僅需5分鐘。

在中介的帶領下，買房君來到了許家橋小區。該小區共開發4棟，體量不大，整個小區在工人新村内部并與之融為一體。平時需先進入工人新村内部才可到達該小區。

因此，在綠化及内部基礎設施方面，許家橋小區共享工人新村資源。小區整體綠化率高，環境十分優美，道路兩旁多有年代已久的參天大樹；基礎健身設施比較齊全，可滿足業主基本需求；此外，内部還有社區黨群服務中心，供業主休閑娛樂。

根據鍊家官網顯示，許家橋小區目前挂牌均價為34179元/㎡。

一套面積約30㎡的朝北單室套，房主報價115萬，單價為38041元/㎡。由于目前處于出租狀态，平時看房不是很便利。小區房源比較惜售，截至目前僅挂出4套。

就在本月初，一套面積65㎡的2房房源以226萬總價成交，單價為34759元/㎡。據了解，這也是目前該小區唯一成交的一套房源。

許府巷的很多小區都是上了年紀的，沒有河西的繁華、鼓樓的熱鬧，也沒有南湖、三七八巷那麼濃郁的市井煙火氣。當自己走在巷子裡的時候，總有種說不出來的心靜，渾然天成的慢節奏似乎使時間靜止了下來，很安心。

買房君個人挺認可中介的一句話，在城中買房，地段、配套可以不用太過擔憂，結合自身需求考慮小區環境、樓層、采光及戶型等因素才是重中之重。

最後，買房君将繼續開啟下一站看房之旅，歡迎有興趣的小夥伴留言評論，也可以指定你想了解的區域讓我們一起走進探索。

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