近日，一張關于調整中介費的截圖被個房産粉絲群廣泛傳播：

有網友傳了一條最新指示：房屋交易中介費用不得超過當地社會平均工資的3倍。

以北京為例，北京第一季度公布的平均工資在1.1W，3倍社平工資也就3.3W。

中介費被“颠覆”，是真的嗎？ 這則網傳消息很快被辟謠了。

對此，鍊家、我愛我家、中原地産等房産中介公司的回應均是“目前沒有接到相關通知”。同時，我們了解到，目前各家中介費并無變動。不過，這條消息确實引發了大家對房産中介費的熱議。

壹丨各大中介的費用對比

目前，幾大一線城市的中介費水平不一。深圳的平均水平為3%；北京市則普遍為2.7%；上海相對更低一些，除了鍊家及個别公司按3%收取，其他大多為2%。

各大中介公司在各地的征收标準也有差異。

鍊家：北京房産交易中介費依舊是買方支付成交價的2.7%(居間代理費2.2% 保障服務費0.5%)，賣方無需付傭；廣州房産交易中介費是買方支付成交價的1.2%，賣方支付成交價1%；深圳和上海均是，買方支付成交價2%，賣方支付成交價的1%。

中原地産:房産交易中介費相較鍊家稍低，多位經紀人表示中介費有還價空間。目前，中原地産中介費的收費标準是，北京買方支付成交價的2.7%，賣方無需付傭；在深圳，則是交易雙方各支付成交價的1.5%，在上海，則是買賣雙方各支付成交價的1%。

我愛我家:中介費也相較鍊家稍低，據了解，北京的收費标準是，買方支付成交價的2.2%，賣方不收費；上海則是收取成交價的2%，價格可談，賣方不收費。

“大房鴨勝利，貝殼要跌99%。”在截圖中提及的房産交易服務平台大房鴨，這家中介區别于傳統中介，定位為“去中介化的互聯網房産服務平台”，傭金可以說是行業最低标準：在上海，無論二手房售價是多少，100萬也好，1000萬也好，買房服務費固定為1.99萬元。

貳丨中介費一把生存與毀滅的雙刃劍

一直以來，中介費都是中介行業備受争議的焦點問題之一，它關乎消費者切身的利益和消費體驗。但從行業中介發展過程來看，傭金過高或者傭金過低都有可能導緻行業生态變差，消費者最終利益受損。

傭金過低難盈利，無法支撐中介公司生存和發展，也無法為消費者帶來更好的消費體驗。

以愛屋及烏為例，7年前，這家中介公司憑借“二手房居間傭金1%”收費模式快速打入市場，成為資本寵兒。但燒錢擴張難抵資金壓力，愛屋及烏最終還是采取了提升中介費經營模式，造成客戶流失，經營失利，獨角獸最終迎來關門。

而過高的中介費确實将加重購房者經濟負擔，長期以來中介行業老大鍊家的收費标準就備受争議。有消費者認為鍊家收費過高，但也有消費者認為，相較于其它中介，鍊家提供更為安全、優質的交易服務，收費合理。

不過，從鍊家發展來看，以優質服務提升傭金定價能力的商業模式，确有市場發展空間。鍊家通過在“樓盤字典”、“真房源”等行業基礎設施構建，線上線下打通、服務質量等多方面叠代，一路做大。根據貝殼招股書，鍊家2017-2020 年總門店數從 8030 間增長至 46946 間，二手房收入也從2018年的200億元增長至2020年的276億元，年均複合增長達到17.59%。

截至目前，行業内中介費收取标準不一，價格有高有低；有買方支付，也有買賣雙方共同支付；不同的城市收費标準也不盡相同；消費者對中介費承受能力也存在不同尺度；政府等監管機構，也未給出統一标準。

因此，一個令中介公司、消費者及行業從業者等各方均滿意的房産交易中介費，目前還未形成統一答案。

叁丨買房人被掏空之痛

目前，全國各地的房産中介費由市場調節，中介企業在一個指導範圍内定價。現行的标準按照《關于房地産中介服務收費的通知》執行，其中規定，房屋買賣代理收費，依照成交價格總額的0.5%—2.5%收取，獨家代理收費可以适當提高，但最高不超過成交總價的3%。

通常，一二線城市由于房屋總價高、成交活躍，中介費也水漲船高，比如北京，市面上的中介費一般按照房屋成交價格總額的2%-3%計收，面對高昂中介費，二手房買家也是吐槽不斷：

李大仁·坐标北京：買房掏空了好幾個錢包好不容易湊的錢付首付，房子總價400萬，中介費收2.5%，10萬塊的中介費真是雪上加霜，打工人被掏空。

橙子·坐标天津：最近打算買房，大中介收費太貴，小中介有擔心不靠譜，什麼時候才能有适合我們剛需的靠譜中介出現呢？

文绮·坐标上海：和妻子畢業到現在工作了10年，終于攢夠了錢付首付，本來還想省一省能簡單裝修一下，哎，沒想到裝修費都得拿去交中介費！

看完大家的心聲，不由得感歎：同被中介費掏空人，相逢何必成相識。

吐槽歸吐槽，但是買房畢竟是一件大事，專業的事情就交給專業的人辦理，選擇一個很好的中介，就是我們買房路上的得力助手，可以讓我們直接少走很多彎路，甚至減少買房的成本。

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