微博上有個話題，現在閱讀量已經到了3.4個億；

我随手翻了翻裡面，真的是“離家近凡爾賽現場 上班遠哭訴會現場”，比如這樣：

這種“炫富和哭訴”看的還是很過瘾；

但我認為這條熱搜精髓，在于“上班後 ”三個字；

為什麼這麼說？因為憑我買過8套房，服務過上千名購房者的經驗來看；

很多人買房子最容易犯的錯，就是“高估自己對通勤時間的忍耐度”。

遠的不說，我們辦公室有個小夥子就是典型的例子；

今天這篇文章，我們前半部分來看看這位小夥子買房前後，對于通勤時間的心态變化；

後半部分，我們來聊聊我對各闆塊通勤價值的研判；

最後我還會告訴你，上海有一個大區，那裡的房子未來出現"暴擊"的機會很大。

我們一樁樁事情來說。

1

敗給每天兩小時的通勤，是一種什麼體驗？

我們辦公室的這位小夥子，2015年的時候用1.75萬的單價，把房子買在了松江老城區；

據他自己說，當時買這房子的定位，完全是用來自住，再深一層的意思，是給父母養老；

買進松江腹地，這肯定不是個好生意，但這絕不能說他買房買錯了；

因為現在回過頭來看，他買的房子到現在也還是翻倍了。

從地圖上來看，松江老城這個地方被9号線經新城、大學城、九亭、泗泾這些地方串聯到市區；

理論上來說，我們的辦公室就在徐家彙這邊，他可以九号線上，九号線下；

單程一小時，來回兩小時，幹淨利落。

實際上，情況也确實是這樣，不過僅限于買房的頭三年；

他告訴我們，買房後的頭三年，他甚至有點享受每天的通勤時間。

地鐵上他可以完全放空，看看書刷刷抖音，或者就是發發呆；

随便怎樣，都是完全屬于他自己的時間。

但這種日子一長，經曆過的都知道，人是會疲的。

這種“疲”有别于身體上的累，而是一種精神上對單調重複的抗拒。

他給我們做了個比喻：

之前的每天2小時，像是“熱戀” ，對方崩個屁都覺得好可愛。

現在的每天2小時，像是“家暴”，打過一架還要擡頭不見低見。

總的來說，這種心态上的轉變，多見于小年輕首次買房；

預算不足，情願住的遠一點，也要房子夠大、夠新、夠有面子。

甚至從澱山湖到人廣的往反，也不過是每天一場的短途旅行；

他們一開始，總覺得年輕生猛能戰勝距離；

沒想到，最後都敗給了觸手可及的溫柔鄉；

到頭來，他們總會醒悟，自己的第一套房子，面子和舒服其實是最不重要的兩項；

當然，家裡有礦的除外。

2

有礦沒礦，都要買房，但分兩個方向。

我們之前說過，如果你預算充足，買房最好一步到位，像内環的翠湖天地和複興珑禦；

這類房子和陸家嘴的"九廬"一樣，出來了就是絕版，以前是标杆，未來也是标杆；

自住無敵、價值認同無敵、通勤去哪裡都方便（如果還用上班的話……）；

倒不是說房子本身有多棒，而是内環的地，本就有限；

好房子是稀缺品，出一套少一套，這叫全球核心資産。

如果你預算不足，結合工作動向，分兩種說法；

第一，如果你工作非常穩定，比如國企、事業單位等等；

這種情況别想了，單位在哪裡，第一套房子就買在哪裡；

次新房，老破大，老破小看預算無一不可，但記得擇二梯隊以上教育資源為先；

相信我，當你本身工作不忙，又能準時下班溜哒5分鐘到家；

你将會比同齡人多出一倍的業餘時間，隻要你稍微有點上進心；

你的二套房首付，會比一般人出來的快；

這叫用空間換時間，時間就是金錢。

第二，如果你工作不太穩定，工作地點可以預見的有變；

這種情況，第一套房盯緊上海内環，這一整塊區域永遠會是上海交通彙集的“原點”。

不夜城、西藏北路、四川北路等内環東北側闆塊，其實都非常适合年輕人落腳，還記得之前85萬成交的虹口“刀片房”嗎？

很多人當笑話看，實際上每當加班到晚上10點，還要乘車1小時到家的時候，誰才是笑話？

3

通勤動線的外溢邏輯，是下一輪行情的樓市指标。

最後，和大家聊一下幾個熱點區域，以及行政大區的選擇；

首先是大廠雲集的漕河泾闆塊，這個闆塊，是浦西的"小張江"。

闆塊内高附加值産業雲集，住宅極度稀缺；

類似華悅家園、杜康小區這種，品質平平無奇，但單價也能鶴立雞群；

本輪行情中，漕河泾西南側的古美，直接吃到大廠購買力的外溢，表現亮眼；

對比之下，僅與漕河泾一站之隔的靜安新城闆塊，可以持續關注：

其次，是熱得發燙的大甯，這個闆塊身在浦西，但定價邏輯傾向于浦東的"資源論"。

之前漲勢兇猛的二手房，多是附帶教育資源；

而大甯本身，其實由通勤誕生的居住需求是有的，所以闆塊内7-8.9萬的臨地鐵老小區，用來自住也未嘗不可：

再次，就是行政大區；

五大新城首選嘉定新城，這個我們說過很多遍了；

嘉定的區位，連接上海和蘇州，再加上90年代汽車産業的入駐，吃老本就能“躺赢”。

區域内，安亭的汽車産業足夠優質，嘉定新城的房子，品質又太能打，未來5年持續看好；

再有就是闵行、浦東兩區，領導班子執政能力極強；

5号線、8号線都是區内劃過去的，這兩個區，基本放出去的話都能實現。

最後就是寶山區；

這個行政大區，從區位來看，足以和闵行媲美；

但因為之前過于依賴“寶鋼”，産業遷走後，大方向上直接亂了陣腳；

未來如果出現新興産業的聚集，隻需要一個，就能啟動整個寶山的未來。

以上林林總總，再回到開頭，上班後離家近有多重要？

這個問題不但左右着居住者的幸福感，同樣也作為一條準繩，引導着樓市的價值走向；

希望以上内容，能幫到大家，感謝您讀到這裡，謝謝分享和“點贊”。

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