弘陽地産的資金?來源：長江商報長江商報消息●長江商報記者 吳婷，我來為大家科普一下關于弘陽地産的資金?下面希望有你要的答案，我們一起來看看吧!

弘陽地産的資金

來源：長江商報

長江商報消息●長江商報記者 吳婷

喊出2020年實現“千億夢”的弘陽地産（01996.HK），用借新債還舊債的模式，一邊高息舉債一邊大手筆拿地。

11月13日，弘陽地産發布有息債融資信息，這是弘陽地産上市以來，第八次發有息債。長江商報記者粗略統計，上市16個月，弘陽地産累計發布有息債涉及金額17.8億美元，平均票據利率為11.48%，位于高位。

弘陽地産表示，拟将所得款項淨額用于為現有債務再融資及一般企業用途。這意味着，新債還舊債後，餘下部分用來企業發展。粗略統計，今年前10個月弘陽地産拿地40餘幅，累計耗資297億元，已超過2018年全年拿地總額。

受此影響，弘陽地産債務也猛增。僅今年上半年總負債高達714.06億元，較2018年同比增長97.34%，其中短期負債首次超百億，同比增長185%；計息銀行貸款及其他借款約為218.4億元；優先票據65.4億元，較2018年年末25.9億元增長152.5%；融資成本同比上升54.1%。

此外，截至今年上半年，弘陽地産受限制存款及現金達80.04億元，較2018年同期22.58億元，同比增長254.47%。

事實上，弘陽地産上市以來，股價已數次破發低于2.5港元/股，截至11月15日收盤價2.46港元，較上市最高時股價3.62元/港股，跌幅32.04%，市值縮水38.51億港元。

16個月8次發有息債

2010年開始，弘陽地産開始在全國跑馬圈地。2013年，弘陽地産形成房地産開發與銷售、商業物業投資與經營、酒店運營三大部分，與此同時，對資金需求與日俱增。

在招股書中，弘陽地産曾坦言，要求各城市開發團隊在獲取土地後85天内實現開工，180天内實現有質量的開盤。

事實上，自上市以來，弘陽地産就開始頻頻進行高息發債。11月13日，弘陽地産公告稱，将發行于2022年4月11日到期本金總額為1.5億美元的新票據，票面利率9.95%。對于發債用途，弘陽地産方面表示，拟将所得款項淨額用于為現有債務再融資及一般公司用途。

這是弘陽地産第八次進行海外融資。

2018年7月12日，弘陽地産港交所挂牌上市。同年11月，弘陽地産發行1.8億美元優先票據信息，到期時間2020年，利率13.5%；12月17日，發行2億美元優先票據，到期日與利率均與前者相同；2019年3月4日，發行優先票據3億元美元，2021年3月到期利率11.5%；同年4月，再次發行優先票據3億美元，2022年到期利率9.95%；6月25日，發行優先票據2.5億美元，2022年到期利率10.5%；10月30日，發行優先票據1億美元，2021年到期利率13%。11月7日，再次發行3億美元的的9.95%優先票據，并與今年4月11日發行的優先票據合并及構成單一類别，利率為9.95%。

長江商報記者粗略統計，上述八次美元優先票據，累計募資金額達17.8億美元，平均票面利率為11.48%。

業内人士認為，票面利率在9.5%—13.5%之間，融資利率仍處于高位。在此基礎上高頻融資，負債規模壓力巨大。

10個月逾290億圈地

高息舉債圈地，成了弘揚地産最真實的寫照。

财報數據顯示，今年以來，弘陽地産進行了大手筆拿地以及收購。截至2019年6月30日，弘陽地産總土儲面積為1568.73萬平方米，較2018年年年底的1308.44萬平方米增加19.9%，土儲擴張速度高于2018年的16.28%。

在上半年業績發布會上，弘陽地産執行董事兼行政總裁何婕曾公開表示，今年上半年弘陽地産一共獲取了35幅地塊，新增建築面積達到407萬平米。其中，合作拿地占91%，合作拿地依然是堅持的戰略。

而在2018年度業績會上，弘陽地産首席财務官申廣平曾透露，公司預計2019年将拿出回款額的50%-60%用于投資拿地。

據不完全統計，今年前10個月其拿地40餘幅，總計耗資逾297億元，超過其2018年全年拿地所耗費總額。

值得注意的是，今年上半年，弘揚地産進入西安、長沙、鹽城、襄陽、阜陽、江門、溫州等地，從區域性房企向全國性綜合房企轉變。

然而，加速儲地的背後，卻是下調銷售目标。

數據顯示，2016—2018年弘揚地産銷售額分别為150.2億元、257.3億元、473.38億元，分别同比增長71.3%、84.2%。

值得注意的是，其2018年銷售目标是500億元，弘揚地産最終未能完成當年銷售目标。

2018年度業績發布會上，弘陽地産總裁何捷提出2019年600億元的銷售目标，下調增長目标，增長率在20%-30%之間。

2019年11月8日，弘揚地産最新發布的未經審核的運營數據顯示，今年10月份，銷售金額57.42億元，同比增長68.03%；銷售面積42.39萬平方米。今年1-10月，集團實現累計合約銷售金額595.01億元，同比上升42.84%；累計銷售面積373.02萬平方米，前10個月完成全年目标的82.5%。

然而，按照弘揚地産2020年千億目标，則意味着，明年銷售增長率需達到66.67%。對此，建銀國際研究報告認為，弘陽地産在2019—2022财年可實現21%的複合年增長率。招銀國際則預測，公司複合年增長率為41.3%。但即便如此，弘陽地産在2020年實現千億目标，難度仍頗大。

短期借款增185%

加速的擴張，公司負債也在不斷攀升。

财報數據顯示，2015—2018年，公司總負債分别為210.95億元、244.31億元、328.68億元、540.72億元。

值得注意的是，2019年上半年負債總額高達714.06億元，較2018年同期361.8億元同比增長97.34%。

其中，短期借款首次超百億，猛增至108.99億元，較2018年上半年38.24億元同比增長185%。财報數據顯示，2015—2018年，該數據僅分别為23.98億元、24.96億元、46.37億元。按此計算，不到4年時間，弘陽地産短期借款增幅達354.5%。

融資租賃負債（流動）新增5163.6萬元；其他應付款項及應計費用47.66億元，同比增長71.13%。流動負債合計531.65億元，較2018年同期251.98億元同比增長110.99%，占總負債額的74.45%。

此外，長期借款達109.39億元，同比增長21.25%；融資租賃負債（非流動）新增10.14億元。

從資産負債率看，弘陽地産也一直在80%左右徘徊。數據顯示，2015—2018年，公司資産負債率分别為81.64%、81.20%、79.54%、79.61%，2019年上半年，資産負債率為82.59%。

負債增長的同時，融資成本也在增加。财報數據顯示，截至2019年6月30日，弘陽地産6個月融資成本約為1.84億元，較去年同期1.19億元增加54.1%。弘陽地産表示，融資成本變動主要因土地獲取及物業開發擴張導緻借貸增加所緻。

與此同時，弘陽地産受限制資金和抵押存款也在增加。财報數據顯示，截至2019年6月30日，集團擁有現金及銀行結餘約為169.5億元，受限制存款及現金80.04億元，較2018年同期22.58億元，同比增長254.47%。其中，受限制現金約為27.3億元，已抵押存款約為52.7億元。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!