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買房注意的五證二書是什麼

生活更新时间:2024-12-18 18:41:35

買房對于大多數家庭而言，可以說是一項重大的投資，一套商品房往往需要消耗一個家庭多年的積蓄，甚至還需要負債。但現實中，因為種種原因，買到爛尾樓的情況時有發生。要減少買到爛尾樓的風險，購房者一定要認真查驗房地産項目的“五證兩書一表”。

房地産五證兩書一表是開發商銷售商品房必備的文件，具體包括《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》。

買房注意的五證二書是什麼（不清楚五證兩書一表）1

房地産五證

《國有土地使用證》經土地使用者申請，經人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”範圍。

《建設用地規劃許可證》則是确定房地産項目位置範圍符合城市規劃的法律憑證。

兩書

《住宅質量保證書》是房地産開發企業對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件。一般包括以下内容：工程質量監督部門核驗的質量等級；地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限内承擔保修；各部位、部件保修内容與保修期。

《住宅使用說明書》是指住宅出售單位在交付住宅時提供給用戶的，告知住宅安全、合理、方便使用及相關事項的文本。住宅使用說明書應當載明房屋平面布局、結構、附屬設備、配套設施、詳細的結構圖(注明承重結構的位置)和不能占有、損壞、移裝的住宅共有部位、共用設備以及住宅使用規定和禁止行為。并且根據法律規定，《住宅使用說明書》應作為住宅轉讓合同的附件。如在房屋使用中出現問題，說明書将成解決開發商與業主之間糾紛的重要依據。

買房注意的五證二書是什麼（不清楚五證兩書一表）2

一表

依據《合同法》、《建築法》的規定；未經竣工驗收的房屋不得交付購房人，因此《竣工驗收備案表》是買房過程中最應該注意的文件，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是沒有保障的。

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