交了首付款還能退房嗎?春節期間，有個朋友問阿狸一個問題，交完首付後，還能退房嗎？，現在小編就來說說關于交了首付款還能退房嗎?下面内容希望能幫助到你，我們來一起看看吧!

交了首付款還能退房嗎

春節期間，有個朋友問阿狸一個問題，交完首付後，還能退房嗎？

剛巧今天上班時，也有一個網友再粉絲群提了同樣的問題。

于是阿狸決定，将這個問題的答案整理出來，希望能夠讓所有對這個問題不清楚的朋友看見，解決大家的疑惑。

現在，阿狸就來給大家詳細解答一下吧！

問：購房者交完首付後，後悔了，能退房嗎？

答：當然能退呀！隻是需不需要付違約金的區别罷了！

問：購房者什麼情況下退房，不需要支付違約金？

答：單純是因為購房者後悔而想要退房的話，是要支付違約金。但如果因為開發商的原因導緻購房合同無法執行，那麼房子首付了購房者也有權要求退房的，所以，大家在買房交首付時，一定要注意明确退房條件。

一般情況下，購房者無責退房是情況大緻有以下幾種：

1、房屋面積交付面積與合同備案面積出現的偏差；

2、延期交房：在合同約定的期限内沒有按時交房，經購房者催告後仍然沒能在合理的期限内交付，購房者可要求解除合同、退房；

3、擅自更改房屋規劃設計：如果購房者發現開發商在未經允許和告知的情況下，擅自修改了房屋結構或者房屋的用途等行為，可解除購房合同，要求退房；

4、房屋的主體質量不合格；

5、房産證不能按期辦理；

6、購房者未能辦理銀行貸款：因為現在買房大多數依賴貸款，如果因為非買賣雙方的原因導緻貸款沒有成功辦理的情況，買房人可以依據合同申請退房的；

7、一房多賣或者房屋已抵押：有些無良開發商在房屋銷售的過程中，出現了一房多賣的現象;或者開發商一方面将房子抵押給銀行，一方面還拿出來公開銷售，這兩種情況一旦發現都是可以要求退房的；

8、開發商有沒有銷售資格：建議大家在簽訂購房合同之前，一定要問清楚什麼情況可以退房，并把退房條件寫進補充合同；

與開發商達成退房協議之後，需要向開發商發出書面的退房通知，開發商在接到退房申請後，需要在15天内退還購房者已支付的全部房款。如果沒有按時支付，從第16天開始，開發商需每天支付總房款0.1%的違約金。

購房者退房流程大緻如下：

第1步：

購房者向開發商發出退房通知：首先，購房者需向開發商提出退房意見，可以用郵件的方式，或者傳真、電話。

如果導緻退房的責任在開發商，那麼退房的損失應由開發商承擔，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等。

賠償具體約定按照購房合同中的約定執行。如果退房是因購房者沒有成功貸款導緻合同無法繼續，那麼開發商不需要承擔賠償責任。

第2步：

15日内辦好退房手續：購房者發出退房通知的15天内，開發商應将所有的錢退給購房者，并且要在這段時間内，把手續辦理完，如解除合同、解除銀行貸款等。

辦理手續期間，産生的銀行利息由開發商承擔。如果在15天内沒有辦完，從第16天起，開發商應每天向購房者支付總房款0.1%的違約金。

第3步：

開發商退款：開發商将房款及購房期間銀行貸款所産生的利息，全部返還給購房者。

以上就是關于退房的大緻情況，希望能幫到大家！

最後，阿狸要提示大家，以上情況僅供參考，具體情況得根據大家與開發商簽訂的合同為基準，所以大家在簽合同的時候一定要明确一些條款和細則，避免權益受損。

【購房資訊輕松享，快來關注樂居網】

文章來源:樂居買房

優質内容推薦

• 中海·印龍泉項目規劃出爐，總建面18.25萬方，周邊新房1.1萬/㎡
• 總投資1.86億元，全長2.02千米，白雲區沙南縱路道路建設新動态
• 一周成交 | 春節期間住宅成交量跌價漲，觀山湖領跑

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!