2022年才剛剛開始，武漢樓市頻頻傳來重磅消息！

繼當代境MOMΛ項目開發商破産之後，又有一個開發商要撐不住了。

擴展閱讀鍊接：2022年，武漢第一家申請破産房企。

據網絡小道消息稱：禹洲集團準備直接将武漢所有項目打包甩賣，目前已經深度洽談了華潤。

不少在武漢的禹洲員工，表示已經被停薪留職，可能要被裁員。

而禹洲集團杭州公司也出現過類似問題，杭州的禹洲某項目置業顧問被區域公司人力資源負責人表示，從今年1月1日開始，他已被公司單方面“停薪留職”到4月。

相同經曆的還有近40位同事！有些人還沒消化掉“停薪留職”的信息，就被踢出了公司多個業務群，随後企業微信、OA賬号全部停用。

來自杭州禹洲的員工截圖|網絡

如此大規模的甩賣項目，我們猜測原因很簡單，該還錢了！

禹洲集團存續有14筆美元債，存續規模約在57.27億美元，折合人民币約350億元。

其中約7.12億美元債将在2022年到期，到期時間集中在今年1月和9月，禹洲集團的債務壓力相當巨大，情況已經刻不容緩。

禹洲集團的财政狀況已經相當緊張！

去年12月禹洲集團将深圳總部大樓質押，獲得一家中資股份制商業銀行提供的約11億元貸款。

1月初的時候，禹洲将旗下物業公司——禹洲物業服務的全部發行股份，賣給了華潤萬象生活，售價不高于10.6億元，可能是以此來償還到期的美元債。

01·禹洲在武漢有哪些樓盤？

資料顯示，禹洲武漢公司有員工300餘人左右，在武漢目前有4個項目，分别是禹洲朗庭元著、禹洲新希望雍禧蘭台、禹洲菱角湖壹号、禹洲賽洛城。

禹洲朗庭元著、禹洲雍禧蘭台是禹洲地産自己操盤，而禹洲菱角湖壹号、禹洲賽洛城兩個項目是從沿海集團手中收購而來。

禹洲朗廷元著，位于武漢經濟技術開發區江城大道與太子湖北路交彙處，屬于經開區沌口闆塊。門口就是武漢亞心總醫院和經開永旺夢樂城。

這是禹洲地産在武漢的第一個項目，也是旗下主打高端改善的朗廷系。

目前項目K2-17樓棟在售，為建面約104、105、123、125㎡帶裝修房源，均價約18550元/㎡。

還有K2-1、K2-11、K2-12、K2-15、K2-16、K1-1等6棟樓待售。

項目也已經有部分樓棟交房了，但根據業主反饋，品質并不是太好。入戶大堂縮水，展示樣闆間和實體樣闆間所使用的材料差距過大。

甚至有消息稱，在交付合同中，還有霸王條款：一切以交付為準；合同上還說交房後超過60天業主原因沒辦理房産證，需要每天支付2000元罰款給開發商，逾期辦理房産證超過60天的，kfs有權解除合同，而且業主還要支付總房款20%違約金。

而禹洲新希望雍禧蘭台，位于武漢經濟開發區四新南路與新華園二路交彙處，同樣屬于經開沌口闆塊，但是在三環内。

這個樓盤還是純新盤，2021年9月份才首開，目前在售的是3号樓和4号樓，為建面約98、115㎡帶裝修房源，均價約18000元/㎡。

02·早有不詳的征兆

當一個房地産公司出問題的時候，影響最大的必定是它旗下的樓盤！

早在2021年9月的時候，禹洲朗廷元著就出現了降價單價優惠6000的奇聞！

“永旺旁某地鐵盤原價1.85萬/平，現在特價1.28萬/平起特價房”的消息傳遍了不少人的朋友圈！

朋友圈截圖

說實話，看到這個價格我們真的跟驚訝，雖然下半年不少樓盤都有優惠，但6000的降價尺度實在是太大了。

但随後，網上又流傳出了一份“嚴正聲明”的辟謠圖片。

據流傳的聲明顯示：武漢藍空房地産開發有限公司開發的"禹洲商業廣場 朗廷元著"項目一直以來，嚴格遵守市場規則，過程公開透明，從未有攪亂市場行為。

不存在9月16日網傳"12800元/m特價房源"一事。請相關經紀人立即停止此類不實、損壞我司聲譽及形象的行為，我司将保留追究侵權方法律責任的權利。

然而大幅度降價的消息并不是空穴來風，禹洲朗廷元著至今都有“認購88折”“特價房”等優惠，價格一直都不太穩定。

網絡流傳的圖片

不止是在武漢，全國各地都有禹洲地産的項目降價消息傳出。

但針對“大幅降價”，早在2020年11月份，青島禹洲地産官微就曾發布聲明：

“禹洲朗廷府釋放的部分房源系工程承包方抵賬房源，由工程承包方指定簽約主體，我項目協助辦理相關手續。”

“禹洲朗廷府除"工抵房"外其他房源無價格波動，不存在外界所稱"大幅降價"等情況。”

截圖自青島禹洲地産官微

關于禹洲地産旗下項目疑似降價又辟謠的事情，讓不少人都摸不着頭腦，現在回頭再來看整個事件，聯系到禹洲地産的現狀，一切都清楚了。

我們猜測，之所以出現降價消息又辟謠，很有可能是糟糕的财政狀況下迫切需要現金流周轉，隻能通過降價的方式進行回款。

但是太大規模的降價，會嚴重破壞市場穩定，隻能對優惠進行否認，然後以“工抵房”“特惠房源”等方式偷偷進行優惠。

03·甩賣之後對項目有何影響？

将整個項目打包甩賣的情況，在武漢并不多見，此前有很多房企聯合操盤的樓盤，

目前還不确定禹洲旗下的項目，會有哪個開發商來接盤，但無論如何，如此大規模的甩賣，對施工進度，工程對接，都是一種延誤。

并且禹洲旗下物業已出售，對于樓盤維護也有影響。網上有消息稱，禹洲朗廷元著的維保中心已經解散，業主的不少需求都無法解決。

網圖：禹洲朗廷元著問題

當然，甩賣有人接盤，總比停工甚至直接破産要好，這樣對已購房的業主也有一個交代。隻是整個項目的後續質量可能無法得到保證了。

如果你在考慮購房，禹洲地産的項目請一定謹慎考慮。

還是希望禹洲地産可以挺過難關，給所有已經購買了禹洲地産項目的業主一個滿意的交代。

從當代境MOMΛ項目破産，到武漢雅居樂花園欠款8000萬停工，似乎預兆2022年的地産行業不平靜，不少地産公司相當難過。

作為購房者，一定要睜大雙眼，除了地段和價格，選擇實力強勁的開發商也是非常重要的。

中國房地産數據研究院近期也發布了《2021年年末上市房企“三道紅線”踩線情況及各房企金融穩定評級》。

盡量選擇“優質級”，“鑽石級”的房企。

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